Il-FHA twaqqfet fl-1934 hekk kif il-pajjiż kien qed joħroġ minn The Great Depression . Bħala parti mill-Att Nazzjonali dwar l-Irkupru tad-Djar, il-missjoni wara l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar (FHA) kienet sempliċi - toħloq aktar dar.
Biss 4 minn kull 10 djar kienu dar f'dak iż-żmien u kellhom jinbidlu.
Il-problema kienet ir-riskju. Il-kapital privat ma kienx disponibbli fi kwantità suffiċjenti. Is-sjieda ta 'l-dar tiffaċilita t-tkabbir ekonomiku, tgħin lill-komunitajiet tal-forma u tipprovdi stabbiltà lill-viċinat.
Parteċipazzjoni ta 'darha ta' 40% mhux se - issa jew issa - tħeġġeġ tkabbir fit-tul u prosperità ekonomika.
Is-sistema, li kienet tiddependi biss fuq il-kapital privat, kienet imkissra u kienet meħtieġa l-iffissar. FHA għamlet dan biss u tista 'biss titqies bħala suċċess kbir.
Sa l-2001, ir-rata ta 'dar tan-nazzjon tela' għal livell għoli ta '68.1 fil-mija. Fis-80 sena minn meta nħolqot il-FHA ħafna inbidel u l-Amerikani issa huma bla dubju l-aqwa nies li jinżammu fid-dinja.
Ikkunsidra dan, l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar (FHA) hija l-akbar assiguratur ta 'ipoteki fid-dinja. Avviż li "assiguratur" intuża minflok "min isellef" fis-sentenza ta 'qabel. Dak għax FHA ma jsellefx flus, huma jassigurawha. Huma jassorbu r-riskju.
L-FHA tiffaċilita l-proċess ta 'self b'ipoteka billi tassigura lil dawk li jisilfu l-ipoteki u banek kontra xi wħud mir-riskji assoċjati ma' self lil dawk li jissellfu li qed jixtru l-ewwel dar tagħhom jew joħorġu kwistjoni ta 'kreditu derogatorja maġġuri.
Mingħajr l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar, lott kollu ta 'l-Amerikani - pjuttost possibilment il-ġenituri jew in-nanniet tiegħek inklużi - jista' qatt ma jkun jista 'jixtri l-porzjon tagħhom tal-ħolma Amerikana.
Mill-1934, il-FHA u l-HUD assiguraw aktar minn 34 miljun ipoteki fid-djar u 47,205 ipoteki ta 'proġetti multifamili.
Bħalissa, il-FHA għandha 4.8 miljun ipoteka tal-familja waħda assigurata u 13 000 proġett multifamili assigurati fil-portafoll tagħha
Il-prinċipji li ggwidaw il-FHA mill-bidu tagħha għadhom l-iktar intatti llum. Uħud mid-dettalji jistgħu jkunu differenti, iżda l-missjoni għadha l-istess bħal 80 sena ilu:
"... biex jinħolqu komunitajiet b'saħħithom, sostenibbli, inklussivi u djar bi prezz raġonevoli għal kulħadd"
Allura, kif jagħmlu dan? Kif qed iwettqu l-istqarrija tal-missjoni tagħhom f'aktar minn 70 sena wara fl-2015?
Dan kollu jibda bil-ħlas parzjali.
FHA jeħtieġ biss 3.5% 'l isfel
Għax-xerrejja tad-dar tal-lum, hemm biss ftit għażliet ta 'ipoteki li jippermettu ħlasijiet lura ta' ħames fil-mija jew inqas. L-FHA hija waħda minnhom.
B'ipoteka FHA , tista 'tagħmel ħlas parzjali żgħir daqs 3.5%. Dan jibbenefika x-xerrejja tad-dar li m'għandhomx ħafna flus iffrankati għall-ħlas parzjali; u, ix-xerrejja tad-dar li jippreferu jiffrankaw il-flus għall-ispejjeż li jiċċaqilqu, fondi ta 'emerġenza, jew bżonnijiet oħra.
Hemm ftit restrizzjonijiet ta 'kreditu mas-self tal-FHA u l-aġenzija toffri l-ħlas parzjali ta' 3.5% tiegħek bħala rigal minn membru tal-familja, min iħaddem, organizzazzjoni ta 'karità jew programm homebuyer tal-gvern.
Il-Kwalifiki tal-Kreditu FHA huma flessibbli
Għal kull min għandu punteġġ ta 'kreditu ta' iktar minn 580, il-FHA jista 'joffrilek ipoteka b'pagament li huwa baxx kemm 3.5 fil-mija.
Jekk għandek kwistjoni ta 'kreditu derogatorja maġġuri - falliment, esklużjoni, bejgħ bin-nieqes jew att-in-place - fil-passat, FHA tista' tkun l-unika għażla tiegħek jekk trid tixtri.
Bħala aġenzija tad-djar, il-FHA tippubblika u żżomm il-ħtiġijiet minimi ta 'eliġibbiltà kollha tas-self li tassigura. Madankollu, dawk li jsellfu FHA jinfurzaw rekwiżiti addizzjonali fuq is-self tal-FHA, magħruf bħala "overlays tal-investituri".
Kampjun ta 'overlays mill-investituri jinkludi li żżid ir-rekwiżit minimu tal-punteġġ ta' ipoteka FHA; jew, li jeħtieġu żmien addizzjonali minn falliment, bejgħ bin-nieqes, jew esklużjoni; jew jeħtieġu verifika ta 'impjieg għal tranżazzjoni ta' Refinance ta 'FHA Streamline.
Tista 'tikseb self FHA jekk riċentament ikollok bejgħ bin-nieqes, esklużjoni jew falliment permezz tal-programm FHA Back to Work.
Kultant, huwa meħtieġ perjodu ta 'stennija, iżda mhux dejjem. Skont iċ-ċirkostanzi personali tiegħek, tista 'tkun eliġibbli biex tixtri dar oħra bl-użu ta' FHA mill-ewwel.
Premiums ta 'Assigurazzjoni ta' Mortgage FHA
Jista 'jkun jidher fard li l-assigurazzjoni tal-ipoteka FHA titlob benefiċċju peress li ma toħroġ b'xejn, madankollu, l-MIP FHA huwa dak li jagħmel il-programm FHA possibbli. Mingħajr l-MIP, selliefa approvati mill-FHA jkollhom ftit raġunijiet biex jagħmlu self assigurat mill-FHA.
L-aħbar it-tajba hija li, bħala sid ta 'dar jew homebuyer, ir-rati tal-MIP FHA tiegħek niżlu. L-ispejjeż tal-MIP tal-FHA tal-lum issa huma daqs 50 punt bażi (0.50%) inqas kull sena milli kienu fl-2014.
Barra minn hekk, għandek modi biex tnaqqas dak li trid nirrispetta fis-MIP FHA kull sena inkluż bl-użu ta 'terminu ta' ipoteka ta '15-il sena għas-self tiegħek; jew, tagħmel ħlas lura ta 'mill-inqas 5 fil-mija.