Għaliex il-Bejjiegħa tad-Dar Jistennew Avviż ta '24 Siegħa
It-tqegħid tad-dar tiegħek fis-suq għall-bejgħ huwa ta 'stress għall-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa. Int mhux waħdu. Dak għax int qed tiftaħ id-dar tiegħek biex tlesti barranin - barranin li se jiskrutinizzaw kull aspett tad-dar tiegħek, forsi nassigurakom fuq l-indafa, id-dekorazzjoni u l-preżentazzjoni tagħha.
Iżda bosta aġenti tal-proprjetà immobbli jgħidu li jeħtieġu avviż ta '24 siegħa jistgħu jiswik xerrej.
Tipi ta 'Avviżi għall-Intern li juru
Kif tagħmel id-dar tiegħek disponibbli għall-wirja tista 'tiddependi fuq l-użanza lokali tiegħek. Il-proprjetajiet rurali u taż-żwiemel tipikament jeħtieġu aktar avviż minn dar suburbana ta 'livell tad-dħul. F'xi swieq fuq il-Kosta tal-Lvant, l-aġenti jagħtu aktar avviż milli mistenni f'ċerti swieq fil-Kosta tal-Punent. Hawn huma tipi ta 'avviżi ta' kampjuni:
- Sejħa L-Ewwel, Lockbox . Bosta aġenti ta 'proprjetà immobbli jippreferu dan il-metodu. Dan ifisser li l -aġent tax - xerrej isejjaħ lill-bejjiegħ biex iħalli lill-bejjiegħ ikun jaf li l-aġent wasal għand ix-xerrej, u l-ebda ħatra mhija meħtieġa. L-aċċess jinkiseb permezz ta 'lockbox.
- Vakanti bi Lockbox. M'hemm l-ebda raġuni biex issejjaħ l- aġent tal-lista jew il-bejjiegħ. Id-dar mhix okkupata. L-aġent tax-xerrej jikseb aċċess permezz ta 'lockbox.
- Ħatra ma 'Aġent. L-aġent tal-lista jew ir-rappreżentant ta 'aġent għandhom ikunu preżenti għall-wirjiet kollha. Bejjiegħa kultant jitolbu dan il-metodu jittama li l-aġent tal-lista juri l-karatteristiċi li l-aġent tax-xerrej jista 'jitlef jew billi jemmen li l-aġent tal-lista jista' "jbiegħ" aħjar id-dar mill-aġent tax-xerrej.
- Ħatra ma 'Bejjiegħ / Kerrej. L-aġent tax-xerrej jew l-aġent tal-elenkar ser jagħmlu appuntament ma 'l-okkupant tad-dar. Dan jista 'jfisser ħatra teħtieġ avviż ta' siegħa jew avviż ta '5 ijiem. Huwa x'inhu prattikabbli bejn il-bejjiegħ u x-xerrej.
- Avviż ta '24 siegħa biex jintwera. Avviż ta '24 siegħa infurzat b'mod strett għandu jingħata qabel ma jintwera. Jekk l-aġent tax-xerrej irid juri nhar il-Ġimgħa nhar il-Ġimgħa 3, l-aġent għandu jsejjaħ il-bejjiegħ mhux aktar tard mill-3 pm nhar il-Ħamis.
Żvantaġġi għal avviż ta '24 siegħa biex jintwerew
Kull meta nara dar għall-bejgħ li għandha għadd kbir ta ' jiem fis-suq bħal 90 jew 120 jum, ir-raġuni li għadha ma nbiegħitx ġeneralment tista' tinstab fl-istruzzjonijiet li juru. Dawn huma d-djar li ma jbiegħux minħabba li huma diffiċli biex juru jew huma pperċepiti li huma diffiċli biex jintwerew.
L-aġenti ġeneralment juru 5 jew aktar djar kull darba. Jekk ikollhom 10 djar minn fejn jagħżlu, u dawk l-10 djar kollha huma simili għal xulxin, id-djar li jeħtieġu avviż ta '24 siegħa ma jintwerewx. Jew, għall-inqas id-djar ta 'avviż ta' 24 siegħa jintwerew bħala l-aħħar għażla, wara li l-wirjiet l-oħra kollha jkunu eżawriti.
Kultant il-kerrejja jeħtieġu avviż ta '24 siegħa bil-liġi. L-aġenti jafu li turi dar tal-kiri tfisser li l-inkwilin jista 'ma jkunx id-dar fil-ħin tal-ħatra, u ftit hemm l-aġent li jista' jagħmel biex iġiegħel il-kwistjoni. Bosta aġenti jippreferu jbiegħu kiri bħala dar vakanti.
Meta hemm Avviż ta '24 siegħa Aċċettabbli għal Home Showing?
Hemm sitwazzjonijiet fejn avviż ta '24 siegħa huwa aċċettabbli. Il-problema hija l-aġenti mhux dejjem jaqraw l-istruzzjonijiet li juru u jistgħu biss juru mingħajr avviż. Tikmax l-aġent tal-lista għal dak l-iżball. Hawn huma raġunijiet għaliex bejjiegħ jista 'jeħtieġ avviż ta' 24 siegħa:
- Avviż ta '24 siegħa huwa n-norma. Jekk id-djar kollha fil-komunità tiegħek jeħtieġu avviż ta '24 siegħa, imbagħad bil-mezzi kollha, jitolbu avviż ta' 24 siegħa.
- Kerrej okkupat. Bosta kirjiet jeħtieġu avviż ta '24 siegħa.
- Problemi mediċi. Il-bejjiegħa jistgħu jkunu morda u għandhom bżonn jagħmlu arranġamenti minn qabel biex jitlaqqu qabel ma jintwerew.
- Element mhux mixtieq preżenti. Il-bejjiegħa jistgħu jbigħu d-dar bl-annimali domestiċi , li jistgħu jeħtieġu li jkunu miżmuma jew rilokati qabel juru.
- Attività mhux tas-soltu. Bejjiegħa jistgħu jkunu qed imexxu negozju mid-dar jew jinvolvu ruħhom f'xi attività oħra li tista 'teħtieġ li tieqaf waqt li tkun qed tintwera.
- Mhux organizzat. Il-bejjiegħa jistgħu jkunu sempliċement fastidjużi jew persuni li ma jistgħux jimmaniġġjaw appuntament biex juru d-dar tagħhom ma 'l-attivitajiet regolari tagħhom u jistgħu jeħtieġu iktar ħin biex jippreparawhom.
- Riġun ta 'bejgħ. Xi drabi l-bejjiegħa ma jixtiqux jagħmlu l-bejgħ tad-dar bħala prijorità u mhumiex dak li jsejħu bejjiegħ motivat .
- Ebda kompetizzjoni. Id-dar tista 'tkun unika u mixtieqa ħafna, sabiex ix-xerrejja ma jkunux jistgħu jagħtu avviż ta' 24 siegħa.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.