Ir-Rekwiżiti tal-Bejgħ Qasir Fannie Mae 2012

Fannie Mae Bejgħ bin-Nieqes Ma jistax jerġa 'jiġi miċħud għal ebda Delinkwenza

Il-gvern ta 'l-Istati Uniti, sa l-1 ta' Novembru 2012, kien jgħidilhom sidien ta 'djarhom li huma finanzjarjament strapped biex iwaqqfu l-ħlasijiet ta' l-ipoteki tagħhom u jmorru f'esklużjoni . Dan jista 'ħoss bħal xi ħaġa li taqra f'nofs finzjoni tax-xjenza, imma l-verità hija ġeneralment aktar minn dik finta. Iktar u aktar, qabel l-1 ta 'Novembru, rajt Fannie Mae, li kont 79.9% tal-gvern, u talab delinkwenza qabel ma tapprova bejgħ qasir .

Imma dak inbidel f'Novembru 1.

Storja qasira ta 'Fannie Mae

Ara, Fannie Mae, flimkien ma 'Freddie Mac, huma żewġ ġganti ipotekarji li huma proprjetarji ta' kważi 3 minn kull 4 ipoteki fl-Istati Uniti. Mill-bidu umli ta 'Fannie Mae fl-1938 - iffurmat mill-President Franklin D. Roosevelt u l-Kungress biex jixtri ipoteki fis-suq sekondarju - għall-offerta pubblika tiegħu fl-1968, Fannie Mae telgħet ħafna biex tirreġistra l-profitti qabel it -taħlita ta' ipoteki kbira tal-2007. Fannie Mae ġie mqiegħed fil-konservazzjoni tal-gvern f'Settembru 2008, taħt l-Aġenzija Federali tal-Finanzjament tad-Djar.

Skont il-Bailout Tracker ta 'CNNMoney.com, Fannie Mae rċeviet aktar minn $ 200 biljun mill-Programm ta' Għajnuna Troubled Asset (TARP). Ejja ma nitkellmux dwar il-miljuni ta 'dollari ta' bonusijiet offruti lill-eżekuttivi tagħha, minflok dak li xi kritiċi jsejħu l- Kontribwenti Amerikani.

X'inhu Fannie Mae Sale Qasira?

Fannie Mae iżżid saff ieħor għall- proċess ta 'bejgħ bin - nieqes .

Ġeneralment, il-bejjiegħ se jippreżenta tbatija u d-dar se tkun rasu 'l isfel biex tikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes . Ladarba l-bejjiegħ ikun irċieva offerta biex jixtri dak il-bejgħ bin-nieqes, l-offerta, flimkien ma 'dokumentazzjoni kwalifikanti oħra, tintbagħat lill-bank tal-bejjiegħ.

Jekk il-bank huwa sempliċiment manutenzjoni tas-self minħabba li s-self inbiegħ lil Fannie Mae, mhux biss il-bank tas-servis jipproċessa l-bejgħ bin-nieqes, iżda l-pakkett jintbagħat iktar tard lil Fannie Mae għall-approvazzjoni.

Dan ifisser anki jekk il-bank tal-bejjiegħ japprova l-bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ xorta jkollu bżonn l-approvazzjoni ta 'Fannie Mae, sakemm is-servicer ma jkollux awtorità delegata . Il-bejgħ bin-nieqes ta 'Fannie Mae jieħu itwal biex tagħlaq.

Jista 'Bejjiegħ Jibqa' Kurrenti U Do Fannie Mae Bejgħ Qasir?

It-tweġiba tidher li hija iva. Qabel l-1 ta 'Novembru 2012, in-negozjaturi ta' Fannie Mae qalu li aktar minn hekk li Fannie Mae ma toħroġx approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes jekk il-bejjiegħ mhux qed jonqos. Investituri oħra bħal Bank of America u Wells Fargo ma jġiegħlux lill-bejjiegħ biex jonqos u jagħti bejgħ qasir meta l-bejjiegħ ikun preżenti.

Għandi esperjenza li qed taħdem fuq bejgħ qasir ta 'Fannie Mae f'So Sacramento. Hawnhekk hemm transazzjoni kampjun. Bank of America approva bejgħ bin-nieqes kmieni fl-2012 u bagħat il-pakkett lil Fannie Mae għal reviżjoni. Fannie Mae mbagħad ċaħdet il-bejgħ bin-nieqes minħabba li l-bejjiegħ kien għadu qed jagħmel il-ħlas ta 'l-ipoteka. Għalhekk, ix-xahar ta 'wara, il-bejjiegħ iddeċieda li ma jagħmilx pagament. Sittin jum wara, Fannie Mae approvat il-bejgħ bin-nieqes.

Will Fannie Mae tipposponi Bejgħ ta 'Trustee jekk Offerta ta' Bejgħ Qasir hija pendenti?

Sfortunatament, ir-risposta tidher li mhix. Ladarba avviż ta 'inadempjenza ġie ppreżentat, Fannie Mae qalet li mhux se twaqqaf il-proċess ta' esklużjoni waqt li qed tikkunsidra bejgħ bin-nieqes.

Jekk il-bejgħ bin-nieqes ma jistax jiġi finalizzat qabel id-data tal-irkant, Fannie Mae se teskludi - anke jekk ir-raġuni li l-bejgħ bin-nieqes ma jiġix approvat hija dovuta għal dewmien f'Fannie Mae.

Mhijiex din l-aħbar exasperating? Fuq in-naħa l-kbira, wara l-1 ta 'Novembru 2012, il-gvern waqaf jimbotta bejjiegħa li altrimenti jibqgħu kurrenti fuq il-ħlasijiet ta' ipoteki tagħhom f'esklużjoni. Sfortunatament, ladarba l-proċess ta 'esklużjoni jkun beda, il-gvern se jneħħi d-dar ta' min jissellef jekk il-bejgħ bin-nieqes ma jistax jingħalaq qabel id-data tal-bejgħ.

* Għal bejjiegħa li jagħlqu bejgħ bin-nieqes wara t-30 ta 'Ġunju 2012, jekk il-bejjiegħ ikun membru tal-militar b'Omdi ta' Bidla Permanenti, Fannie Mae se tippermetti lill-bejjiegħ biex jibqa 'kurrenti. Linji gwida ġodda maħruġa mill-FHFA, mill-1 ta 'Novembru 2012, jippermettu li l-bejjiegħa jkollhom tbatija biex jibqgħu attwali u għadhom jagħmlu bejgħ qasir ta' Fannie Mae.

Jekk tixtieq issir taf jekk is-self tiegħek huwiex miżmum minn Fannie Mae, mur fis-sit ta 'Fannie Mae Loan Lookup.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}