Mistoqsija: X'inhi Bejgħ Qadim f'Ekwatur?
Qarrej jitlob: "Meta tkellem lil rappreżentant tas-servizz tal-klijent f'Wells Fargo Bank, ġejt infurmat li l-bejgħ bin-nieqes tiegħi se jiġi ttrattat mill-Ekwatur u dak l-aġent tiegħi għandu jkun jista 'jiffirma f'Emerator fuq il-websajt tiegħu. u hu qatt ma semgħu dwar l-Ekwatur. Din hija xi ħaġa li jien, bħala sid li jrid ibiegħ id-dar tiegħi bħala bejgħ bin-nieqes, jista 'nagħmel miegħi? X'inhi bejgħ bin-nieqes Ekwatur? "
Tweġiba: Il -bejgħ bin-nieqes tal-Ekwatur ma kienx iffurmat f'ġurnata waħda, irrispettivament minn dak li tista 'tisma'. Minħabba li, jemmnu jew le, qabel ma kien hemm bejgħ qasir, kien hemm REOs . REO huwa akronimu għal "propjetà immobbli", li hija proprjetà li għaddiet mill-proċess ta 'esklużjoni u issa hija proprjetà tal-bank. REO huwa proprjetà immobbli li tkun il-proprjetà tal-bank.
L-ekwatur beda bħala pjattaforma biex jimmaniġġa l-burokrazija u l-kompiti għal REO.
Billi bejgħ bin - nieqes jista 'jkun proprjetà li hija f'esklużjoni u intitolat għal status bħala REO, iżda bejgħ bin-nieqes huwa wkoll dar li jista' ma jkunx fl-esklużjoni. Mhuwiex konklużjoni prekluża li bejgħ bin-nieqes se jsir REO għaliex mhux kull bejgħ qasir jeħtieġ li l-bejjiegħ jonqos. Barra minn hekk, mhux kull bejjiegħ irid iwaqqaf il-ħlasijiet fuq l-ipoteki biss biex jagħmel bejgħ bin-nieqes. Iżda bejgħ bin-nieqes huwa dejjem proprjetà li hija taħt l-ilma. Fi kliem ieħor, proprjetà ta 'bejgħ qasir tkun inqas mill-ammont dovut lill-bank.
Imma jekk id-dar hija REO, tista 'tiġi ttrattata f'Emerator bl-istess mod bħal bejgħ bin-nieqes Ekwatur jekk il-bank jippermetti.
Kif Beda Bejgħ Qasir ta 'Ekwatur?
Kumpanija li żviluppat pjattaforma bbażata fuq sħab biex tipproċessa REOs għall-banek kienet REOTrans, li xtrat l-isem tad-dominju fl-2003. Din il-pjattaforma online ġibdet ħafna banek ewlenin u pprovdiet prodott biex tgħaqqad il-maniġers tal-assi mal-aġenti tal-proprjetà immobbli li kienu qed ibiegħu u l-għeluq tar-REOs.
L-aġenti ssieħbu ma 'REOTrans biex jagħmlu BPOs bit-tama li jistabbilixxu relazzjoni ma' maniġer tal-assi li aktar tard jagħtihom listi REO. REOTrans sar suċċess kbir fin-negozju REO. Kien żvilupp naturali għal REOTrans biex tagħmel l-istess ħaġa għal bejgħ qasir. Huwa ħoloq Equator.com fl-2009 biex jipproċessa bejgħ qasir. Tagħrif dwar bejgħ bin-nieqes Ekwatur jista 'jiġi aċċessat minn kwalunkwe kompjuter b'konnessjoni bl-internet, sakemm l-utent jidħol ID ta' l-UTENT U l-password.
Min Jappartjeni lill-Ekwatur?
Żewġ gruppi bażiċi jappartjenu lill-Ekwatur. Aġenti tal-proprjetà immobbli u banek. Il-banek jagħtu aċċess għan- negozjaturi tal-bejgħ bin - nieqes tagħhom, u l-aġenti tal-proprjetà immobbli jiffirmaw bħala utenti individwali. Ġeneralment, il-pubbliku għadu ma pparteċipax f'bejgħ bin-nar ta 'Ekwatur. Wara hija lista parzjali tal- banek tal-bejgħ bin - nieqes li jistgħu jużaw l-Ekwatur, dawn jiġu u jmorru skont is-suq:
- Kumpanija ta 'Servicing ta' l-Amerika (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Bejgħ Domestiku Residenzjali
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Kif taħdem Ekwator Bejgħ Qasir?
F'ċerti modi, il-banek sabu triqthom permezz tal-Ekwatur biex jittrasferixxu ħafna mix-xogħol klerikali lill- aġent tal-bejgħ bin - nieqes . Personalment, jiena ma nafx aġent immobiljari b'din is-setgħa ħafna, imma nissuġġerixxi li l-proċess tal-ħsieb huwa l-aġent għandu jkun jista 'faċilment jidħol ismijiet, numri tat-telefon, indirizzi elettroniċi u informazzjoni klerikali oħra, inklużi l-ispejjeż tal-bejgħ u l-prezz tal-bejgħ .
L-aġenti huma magħrufa għall-ħila tal-bejgħ u l-ħiliet tan-nies u mhux neċessarjament għall-ħiliet tal-burokrazija tagħhom jew l-attenzjoni għad-dettall.
Ma nemminx lili? Mur f'xi uffiċċju tal-proprjetà immobbli u ħu "squirrel." Ara kemm kapijiet snap. Ha, ha, ċajta ftit. . . sempliċement messing ma ya.
Is-sistema tal-pjattaforma tal-bejgħ bin-nieqes tal-Ekwatur toħloq "ħidmiet" u tagħti skadenza biex kull kompitu jitlesta. Wieħed minn dawn il-kompiti jista 'jkun li jidħol l-isem tax-xerrej, l-indirizz tad-dar, porzjon tan-numru tas-sigurtà soċjali tax-xerrej u n-numru tat-telefon. Peress li ħafna mill-aġenti ma jiġbrux informazzjoni privata u kunfidenzjali bħal din, xi wħud minn dik l-informazzjoni hija magħmula.
Kull bank għandu l-formoli tiegħu għal bejgħ bin-nieqes ta 'Ekwatur u l-proċeduri tiegħu stess. Xi banek se jħallu lill-aġent immobiljari jibda l-bejgħ bin-nieqes u banek oħra jeħtieġu li impjegat tal-bank jibda l-bejgħ bin-nieqes.
Kull HUD huwa differenti. Aġenti ta 'bejgħ qasir u negozjaturi tal-bank jikkomunikaw permezz ta' emails ta 'l-Ekwatur.
Wara li l-burokrazija kollha ttellgħet lill-Ekwatur, u l-banek għamlu l-kompiti interni tagħhom, inkluż BPO, tista 'sseħħ offerta kontro-offerta . Jekk isseħħ offerta counter fl-Ekwatur, mhuwiex dak li tista 'taħseb meta tisma' l-offerta tat-terminu kontra. Hija offerta li taderixxi mal-linji gwida tal-investitur, li ġeneralment jinvolvu l-eliminazzjoni jew it-tnaqqis ta 'ċerti spejjeż tal-bejgħ. Iżda jista 'wkoll jinvolvi l-prezz tal-bejgħ. L-aġent tal-bejgħ bin-nieqes jaċċetta jew jbiegħ l-offerta tal-kontro.
Wara li ntlaħaq qbil dwar it-termini finali bejn il-partijiet, ta 'sikwit tittella' HUD finali. Xi banek stabbilixxew għan għoli ta 'massimu ta' 2 HUDs - filwaqt li banek oħra kienu magħrufa li jitolbu 25 HUD. Jien se nħallih biex tisma 'liema bank hija l-parti ħatja. Tibda b'B. Meta n-negozjatur tal-bejgħ bin-nieqes ikun sodisfatt bid-dokumentazzjoni u t-termini tal-offerta, ittra ta 'approvazzjoni tipikament tkun iġġenerata mill-bank.
Meta t-tranżazzjoni tkun għalqet, l-aġent tal-bejgħ fil-qosor jpoġġi d-dokumenti finali ta 'għeluq lill-Ekwatur, u l-fajl huwa magħluq. Nisperaw, qatt ma terġa tara d-dawl tal-ġurnata.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.