Kif huma definiti d-djar bħala bejgħ bin-nieqes?
Anki jekk il -bejgħ bin-nieqes ilu għal ftit żmien, qabel l-2005, ħafna nies qatt ma semgħu bejgħ qasir. Jekk kellek mistoqsi x-xerrej jew il-bejjiegħ mid-dar medja f'dak iż-żmien: x'inhuma l-bejgħ bin-nieqes, probabbilment ma setgħux jgħidulek. Allura, jekk int mintix x'inhuma l-bejgħ bin-nieqes, int verament mhux waħdu.
L-ewwelnett, tirrealizza li hemm ħafna informazzjoni ħażina fuq l-internet dwar il-bejgħ bin-nieqes. Int ltqajna l-aktar aġenti tal-proprjetà immobbli , kumpaniji ta 'seminars ta' bejgħ qasir, u avukati li qed ifittxu negozju ta 'bejgħ aktar qasir permezz ta' blogging u kollokament fuq websajts li jittrattaw bejgħ qasir.
Int ser taqra xi ħaġa dwar bejgħ bin-nieqes fuq sit wieħed li se jkun f'kunflitt dirett ma 'informazzjoni misjuba x'imkien ieħor.
Dan ma jfissirx neċessarjament li l-ispjegazzjoni li tirċievi dwar il-bejgħ bin-nieqes hija żbaljata. Dan ifisser li l -bejgħ qasir jinbidel u r-regoli jinbidlu b'mod kostanti. Bejgħ bin-nieqes huwa dejjem miexi. Jew, jista 'jfisser is-sit li qed taħdem bil-miktub mill idiots. Iebes ngħid.
X'inhuma Bejgħ Qosir?
Tisma 'd-definizzjoni ta' bejgħ bin-nieqes li s-sidien huma inadempjenti, iżda din mhijiex deskrizzjoni preċiża. Mhux kull bejgħ qasir jirrikjedi inadempjenza. Mhux kull bejjiegħ ta 'bejgħ bin-nieqes huwa f'esklużjoni .
Il-bejgħ qasir iseħħ meta l-bank jaqbel li jaċċetta ħlas għal inqas mill-bilanċ tas-self tiegħu. L-ammont ta 'ipoteka tiegħek mhijiex importanti. Dak li hu importanti huwa l- valur tas - suq tad-dar tiegħek.
Tista 'tagħmel bejgħ bin-nieqes jekk id-dar tiegħek ikollha iktar minn ipoteka tiegħek sakemm id-dħul nett ikun inqas mill-bilanċ totali tas-self tiegħek.
Kuntrarju għat-twemmin popolari, id-dar tiegħek m'għandhiex għalfejn tkun dar taħt l-ilma biex tagħmel bejgħ bin-nieqes, għalkemm ħafna djar huma taħt l-ilma.
X'jagħmel Dar Bejgħ Qasir?
Huwa d-dħul nett mill-bank li jiddetermina jekk id-dar hix bejgħ qasir. Jekk id-dħul nett tal-bejgħ huwa inqas mill-ammont dovut lill-bank, allura dik id-dar hija bejgħ qasir .
Dan jista 'jiġri anki jekk id-dar tiswa aktar mill-ipoteka.
Biex nispjegaw aħjar, nimmaġina li d-dar tiegħek tiswa $ 200,000. L-ipoteka tiegħek, ejja ngħidu, hija ta '$ 190,000. Fuq il-wiċċ, dan ma jidhirx li huwa taħt l-ilma jew bejgħ bin-nieqes. Madankollu, ladarba tnaqqas l-ispejjeż tal-bejgħ, ma jkollokx biżżejjed flus biex tħallas l-ipoteka kollha. Ladarba tkun taf l- ispejjeż tal-għeluq tal-bejjiegħ tiegħek, inkluża l-kummissjoni, tista 'ssib li s-somma tista' tkun daqs $ 16,000 jew aktar.
$ 200,000 inqas minn $ 16,000 fl-għeluq ta 'l-ispejjeż huwa daqs xejn ta' $ 184,000. F'dan il-każ, int għandek inqas minn $ 6,000 milli tħallas l-ipoteka tiegħek. Jekk għandek $ 16,000 fil-bank u tixtieq li ġġibu għeluq, tista 'tagħmel dan, u allura dan il-bejgħ ma jitqiesx bħala bejgħ qasir.
Jekk ma jkollokx $ 16,000 u xorta trid tbigħ, tista 'titlob lill-bank biex jagħmel bejgħ bin-nieqes. Jekk il-bank jaqbel li jaċċetta $ 184,000 fi dħul, allura l-bejgħ tiegħek isir bejgħ qasir.
Kif jinbiegħu Bejgħ Qasir Meta Bejjiegħ ma jkunx Jinsab Default?
Għalkemm ħafna bejgħ qasir jinvolvi dar fl-esklużjoni , mhux kull bejgħ qasir huwa esklużjoni pendenti. Mhux kull bank jeħtieġ venditur ta 'bejgħ qasir biex iwaqqaf il-ħlasijiet fuq l-ipoteki . Xi bejjiegħa jistgħu jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes mingħajr ma jkollhom arretrati.
Ma 'ħafna banek, hija l-possibbiltà ta' inadempjenza - il-fatt inevitabbli li jekk darha tkompli fuq triq partikolari li d-darha f'xi punt fit-triq ma tkunx tista 'tagħmel pagamenti ta' ipoteki - li tista 'tikkwalifika l-bejjiegħ. Mhux dejjem huwa neċessarju li l-bejjiegħ ikun waqa 'lura. Jekk bejjiegħ jista 'jagħmel bejgħ qasir mingħajr ħlasijiet tard li jirrifletti fuq rapport ta ' kreditu , jista 'jirriżulta fi FICO aħjar għall-bejjiegħ.
Hemm ukoll ċerti banek li huma aċċettabbli għal bejgħ qasir strateġiku . Dawn huma bejgħ bin-nieqes fejn il-bejjiegħ jista 'attwalment jaffordja li jżomm id-dar u jkompli jagħmel pagamenti iżda jagħżel li ma jagħmilx hekk. Il-kunċett ta 'bejgħ bin-nieqes strateġiku jqajjem hackles fost xi nies li jħossu li din il-prattika hija inaċċettabbli. Dan għaliex xi nies jemmnu li għandhom id-dritt li jimponu t-twemmin u l-attitudnijiet morali tagħhom fuq l-oħra.
Kulħadd għandu dritt għat-twemmin tagħhom stess. Mhux kulħadd għandu dritt li jimponi dawk it-twemmin fuq xulxin.
Bank wieħed li kien proattiv fil-bejgħ bin-nieqes huwa Bank of America. Bejjiegħa jistgħu jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes tal-Bank of America taħt ċirkostanzi li bank ieħor jista 'jiċħad. Jekk bejjiegħ jixtieq jagħmel Bank of America Cooperative Short Sale , per eżempju, bejjiegħ għandu jikkuntattja aġent ta 'bejgħ qasir li jispeċjalizza fil-bejgħ qasir tal-Bank of America.