Kif Għid Jekk Tip Tiegħek ta 'Bejgħ Qasira Jikseb Approvat
Xi aġenti ħżiena ta 'bejgħ bin - nieqes jistgħu jegħlbu l-karrettun tal-bejgħ bin-nieqes għal kulħadd.
Mhux il-bejgħ bin-nieqes huwa orribbli. Xi bejgħ qasir huwa ħafna eħfef minn oħrajn. Iżda l-kumplessità għandha t-tendenza li tgħaddi għat-tip ta 'bejgħ bin-nieqes.
It-tip ta 'bejgħ bin-nieqes li inti tista' tiffaċċja - kemm jekk tkun qed tixtri jew tbiegħu - tiddependi kważi kompletament fuq it - tip ta 'ipoteki garantit għall-proprjetà tas-suġġett. Ir-ramifikazzjonijiet ta 'dak it-tip ta' self jiddependu fuq il-liġijiet statali. Bejgħ bin-nieqes fil-California, pereżempju, huwa differenti minn bejgħ qasir fi Florida, għaliex il-liġijiet huma differenti.
It-3 Tipi ta 'Self Bejgħ bin-Nieqes
Kif min isellef jirrispondi għal talba għal bejgħ qasir ivarja skont it-tip ta 'self. Hemm 3 tipi bażiċi ta 'self li jaffettwaw bejgħ bin-nieqes, speċjalment fi stati ta' fiduċja bħal California u Arizona.
- Self tal-flus tax-xiri: Self ta 'flus tax-xiri huwa self meħud biex jixtri d-dar. Mhuwiex self tal-flus iebes. Jista 'jkun self wieħed jew żewġ self . Ixtri self tal-flus għall-okkupanti tas-sidien tipikament joffru l-aħjar rati ta 'imgħax. F'xi stati, ix-xiri ta 'self tal-flus m'għandu l-ebda rikors.
- Rifinanzjament tar-Rata u t-Terminu: Dan it-tip ta 'ipoteka huwa ġeneralment magħruf bħala self ta' flus iebsa . Huwa self li joriġina minn darha wara li d-dar tkun inxtrat u l-bejgħ ikun magħluq. Mod ieħor biex ngħid huwa mhuwiex self ta 'flus tax-xiri. Id-dħul minn dan it-tip ta 'self jintuża biex iħallas is-self eżistenti, tipikament b'rata ta' interess u / jew terminu aħjar. Jista 'jkun self wieħed jew żewġ self.
- Cash Refinance jew Home Equity: Dan it-tip ta 'ipoteki huwa wkoll self ta' flus iebsa. Dan huwa bażikament l-agħar tip ta 'self li jkollu fuq il-kotba. Dan ifisser li min jissellef ittella 'd-dar għal flus kontanti u uża dak il-flus fid-diskrezzjoni ta' min jissellef. L-għanijiet ivarjaw għal cashout li tiffinanzja mill-ġdid u tvarja minn ħlas għal edukazzjoni tal-kulleġġ jew servizzi mediċi ta 'emerġenza għal spejjeż aktar frivoli bħal pereżempju li jħallsu għal vaganza Ewropea jew li jixtru powerboat. Cash refinance huwa ġeneralment self wieħed fl-ewwel pożizzjoni; billi self ta 'ekwità fid - djar jista' jieħu l-forma ta 'self subordinat fl-intier tiegħu.
Kif il-Banek Qosra tal-Bejgħ jittrattaw it-3 Tipi ta 'Bejgħ Qosir
L-ewwelnett, taf li l-banek kollha huma differenti; kull bejgħ qasir huwa uniku. Il-banek jieħdu direzzjoni mill-investituri tagħhom u mill- PSAs . Madankollu, it-tip ta 'self li l-bank jintalab iħabbar għandu t-tendenza li jirregola kif il-bank se jirrispondi. Dan jikkunsidra, ovvjament, li l-bejjiegħ ta 'bejgħ qasir jikkwalifika għall-bejgħ bin-nieqes permezz ta' tbatija. Jekk il-premessa ta 'tbatija ma teżistix, il-bejgħ bin-nieqes jista' ma jkunx approvat, irrispettivament.
- Approvazzjoni ta 'Bejgħ Qadim fi Flus Kiri: Dawn huma l-bejgħ qasir eħfef għal bank biex japprova. Speċjalment jekk min jissellef ikun qed jitħabtu biex jagħmel il-pagamenti minħabba diffikultajiet finanzjarji. F'dan il-każ, l-ebda flus li qasmu l-idejn ma nħolqux fid-direzzjoni ta 'min jissellef; inizjalment kien flus użati biex jixtru dar . Madankollu, dan ma jfissirx li min isellef għandu jħalli s-sid jimxi 'l bogħod mid-dar permezz ta' bejgħ qasir mingħajr ma jagħmel il- kontribuzzjoni tal-bejjiegħ . Iżda l-kontribuzzjoni, jekk hemm, x'aktarx tkun pjuttost żgħira.
- Approvazzjoni tar-Rifinanzjament tar-Rata u t-Terminu Bejgħ Qasir: Dan it-tip ta 'self huwa kważi parzjalment b'self ta' self għax-xiri minbarra l-fatt li f'ħafna stati jġorr rikors. Min jislef jista 'jkun intitolat għal sentenza ta' defiċjenza . Għal dik ir-raġuni, u minħabba li mhuwiex self ta 'flus tax-xiri, kultant il-banek u l-investituri tagħhom jeħtieġu kontribuzzjoni mill-bejjiegħ. Dan għaliex bejgħ bin-nieqes jista 'jibbenefika lill-bejjiegħ aktar minn esklużjoni . L-ammont ta 'kontribuzzjoni jista' jiddependi fuq kemm il-bank u l-investituri tiegħu jemmnu li jista 'jiġbor, ibbażat fuq l-informazzjoni finanzjarja pprovduta mill-bejjiegħ.
- Approvazzjoni ta 'Cash Refinance Bejgħ Qasir: M'hemmx dubju dwaru - il-bank se jitlob għal xi tip ta' kontribuzzjoni tal-bejjiegħ. F'din it-tip ta 'bejgħ bin-nieqes, it-tbatija hija importanti iżda mhux kważi daqs il-fatt li l-bank ħareġ flus kontanti li ma jkollux lura. Huwa kważi daqslikieku xi bejjiegħa jiġu ppenalizzati mill-bank. Il-kontribuzzjonijiet tal-bejjiegħ jistgħu jkunu ħafna ogħla minn dawk mitluba biex jinħareġ self ta 'flus għax-xiri. Bejjiegħa jistgħu jixtiequ jimpjegaw avukat b'esperjenza ta 'bejgħ qasir biex jinnegozjaw dan it-tip ta' bejgħ bin-nieqes.