Gwida u listi tad-dar biex tgħinek issib kanċellament
Ħafna djar ta ' qabel l-esklużjoni li darba ġew offruti bħala bejgħ qasir jispiċċaw bħala Foreclosures, li eventwalment jiġu dedikati lill-bank. Ir-raġuni għaliex ix-xerrejja jistgħu jirrifjutaw li jixtru dar ta 'bejgħ bin - nieqes jista' jkun kwalunkwe minn dawn li ġejjin:
- Il-bejjiegħa wrew l - assi ta 'l - esklużjoni tad-dar u / jew vandalizzati l-proprjetà.
- Il-bank irrifjuta li jaċċetta inqas mill-bilanċ ipotekarju attwali tiegħu.
- Ix-xerrejja għaddew mill- bejgħ bin - nieqes favur xiri mingħajr battikata.
- Il-post tad-dar u / jew tal-viċinat ma kienx mixtieq.
- L- elenkar kien eżaġerat bl-ammont ipotekat tiegħu.
- Il-bejjiegħ ma jikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes .
Tfittxija u Buying Foreclosures
Mhux kull esklużjoni hija bargain kbir, u xi wħud jistgħu jiddevertu f'qalbna mhux mistennija. Hemm żvantaġġi għax-xiri ta 'Foreclosures . Xi djar esklużi huma djamanti li jistennew li jkunu illustrati. Xerrejja ta 'esklużjoni mhux esperjenzati jistgħu jixtiequ jimpjegaw aġent immobiljari għall-gwida u l-assistenza. Hemm diversi modi biex issib Foreclosures, deskritti hawn taħt, kemm jekk taħdem ma 'aġent immobiljari jew le.
Aġenti tar-Real Estate
L-aġent li jipproduċi l-aqwa f'Sagramento jispeċjalizza fil-elenkar ta 'Foreclosures. Aħna nafu min hu għaliex aħna nafu kif daħħal il-valuri tat-tiftix fis-Servizz ta 'Elenkar Multiple ( MLS ) biex nibdew l-kanċellamenti kollha.
Il-konsumaturi ma jkollhomx aċċess dirett għall-aġenti simili tal-MLS.
Tista 'titlob lill -aġent tax-xerrej tiegħek biex tfittex għal REOs (proprjetà immobbli li tkun proprjetà ta' selliefa), u meta tara l - isem ta 'aġent tal- katalgu aktar u aktar, iġbed il-profil ta' dak l-aġent u ara l-elenki tiegħu jew tagħha. Probabilment issib ton ta 'Foreclosures fuq ponot subgħajk.
Sinjali ta 'Proprjetà Immobbli
Sewqan minn distretti tal-viċinat fejn trid tixtri huwa mod ieħor kbir biex issib kanċellament. Is-sinjali jistgħu jaqraw:
- Esklużjoni
- Bank-Proprjetà
- Repo tal-Bank
Sejjaħ lill-aġent li ismu jkun fuq is-sinjal u jistaqsi dwar listi ta 'esklużjoni oħra li jistgħu jkunu ġejjin fis-suq. L-aġenti li jispeċjalizzaw fil-Foreclosures kultant jistennew ġimgħat filwaqt li l-ġestjoni tal-bank tapprova l- prezz tal-lista , sabiex tkun tista 'tiżdied fuq xerrejja oħra billi tistaqsi dwar Foreclosures ġodda li għadhom mhumiex elenkati.
Jekk qed taħdem ma 'aġent tax-xerrej, tista' titlob lill-aġent tiegħek biex tikseb din l-informazzjoni għalik.
Websajts tal-Bank Ewlieni
Bosta banek iżommu listi onlajn ta 'proprjetajiet esklużi. Mhux kull bank ibiegħ lil xerrejja individwali. Prattika aktar komuni fost is-selliefa l-kbar biex tiddisponi minn REOs hija li tgħaqqadhom f'pakkett u tbigħ dak il-pakkett bi skont lill-investituri.
Hawn taħt hawn ftit selliefa nazzjonali li jżommu websajts ta 'proprjetajiet bankarji:
- Bank of America
- Chase
- US Bank
- Wells Fargo
Kumpaniji tal-Ġestjoni tal-Assi
Xi selliefa jimpjegaw kumpanija tal-ġestjoni tal-assi biex timmaniġġja l-Foreclosures f'isem min isellef. Wells Fargo juża Premiere Asset Services. Keystone Asset Management hija aġenzija nazzjonali li tittratta l-inadempjenzi.
Aġenziji tal-Gvern
Xi aġenziji tal-gvern jeħtieġu li inti żżomm is-servizzi ta ' sensar tal-proprjetà immobbli biex tagħmel offerta biex tixtri. Oħrajn ser tavżak tissottometti offerti fuq tiegħek. Aqra kull sit għal aktar informazzjoni.
- HUD - Djar ta ' esklużjoni tad-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban
- Fannie Mae - Djar ta 'esklużjoni permezz tal-websajt ta' HomePath
- Dipartiment tat-Teżor - Djar maqbuda mis-Servizz ta 'Dħul Intern
- SBA - Il-lista tal-Assoċjazzjoni tan-Negozji ż-Żgħar ta 'siti u gwida ta' esklużjoni
Djar tal-irkant
Il-kumpaniji tal-irkant għandhom irkanti kbar, xi drabi jbiegħu sa 100 dar jew aktar f'ġurnata waħda. Filwaqt li bosta esperti jaqblu li l-kumpaniji tal-irkant spiss jiksbu prezzijiet ogħla minħabba l-frenzy tal-irkant maħluq fost l-offerenti tagħha, xi kultant tista 'ssib gem fl-inventarju tagħhom.
- Korporazzjoni għad-Disposizzjoni Real Estate
JP King
Servizzi tal-Irkant tal-Pajjiżi Uniti
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Kumpaniji ta 'Esklużjoni fuq l-Internet
Kumpaniji ta 'esklużjoni bbażati fuq l-internet jitolbu ħlas biex jagħtuk lista ta' proprjetajiet ta 'esklużjoni. Ir-raġuni li tieħu ż-żmien, l-inkwiet u l-kompetenza biex jinstabu u jiġbru listi preċiżi ta 'esklużjoni nazzjonali. Tista 'ssib li huwa tajjeb li tħalli lil dawn il-kumpaniji jfittxu għalik.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Irtir tal-Passi tal-Qorti
Inti tista 'wkoll tkun trid tipprova l-idejn tiegħek għal offerti għal esklużjoni fuq il-passi tal-qorti. Oqgħod attent li l-professjonisti spiss jiddominaw dan il-post L-iżvantaġġ huwa inti ġeneralment huma mitluba li jħallsu flus kontanti u jixtru l-vista tal-proprjetà li ma tidhirx, u tista 'tkun tassumi liens jew sentenzi u tkun imġiegħla tħallas taxxi fuq proprjetà delinkwenti.
Ta 'min jikkunsidrah ukoll huwa l- ekwità tal-fidwa .