Fi kliem sempliċi, il-ħlas tas-self b'fondi minn sors ieħor jippermetti lil Mary li żżomm id-dar.
F'xi stati, hemm ukoll id-dritt statutorju ta 'fidi, li jipprovdi ċertu ammont ta' żmien li fih, wara l-esklużjoni, is-sid jista 'jifdi l-proprjetà billi jħallas id-domandi u l-ispejjeż kollha.
L-Ipoteka
Meta tixtri dar bi ħlas parzjali minflok tħallas b'mod sħiħ, int se tieħu self jew ipoteka. L-ipoteka hija ggarantita mill-proprjetà. Fi kliem ieħor, jekk ma tħallasx kif miftiehem, dak li jislef jista 'jieħu l-proprjetà u jbigħuh biex jirkupra l-investiment tiegħu. Kultant selliefa jistgħu jirkupraw jitlef tagħhom, iżda ħafna drabi ma jistgħux. Dawn il-ġranet, il-maġġoranza tal-ipoteki huma garantiti parzjalment jew b'mod sħiħ minn entitajiet tal-gvern jew kważi-gvern bħal FHA, Amministrazzjoni Federali tad-Djar, Fannie Mae , Freddie Mac u self rurali USDA .
Il-garanzija tal-gvern tgħin lin-nies biex jikkwalifikaw għal self li ma setgħux jiksbu mod ieħor mingħajr xi assigurazzjonijiet magħmula lil min isellef.
Tiżgura wkoll li s-sellief ikollu eżenzjoni parzjali jew sħiħa jekk min jissellef jonqos. Is-selliefa għandhom jissodisfaw ċerti rekwiżiti għall-garanzija, li wħud minnhom huma l-modi li bihom jikkwalifikaw min jissellef, u r-rekwiżiti li jqiegħdu fuq min jissellef biex jikseb is-self. Eżempji huma r-rekwiżiti tal-ħlas parzjali u tal-punteġġ tal-kreditu.
Meta l-affarijiet imorru ħażin
Meta min jissellef ikollu problemi finanzjarji u ma jistax iżomm ruħu aġġornat ma 'pagamenti ta' ipoteki, min jislef, f'xi punt, jagħmel talba għal ħlas sħiħ jew "jaċċellera" l-ipoteka. Dan ifisser li min jissellef għandu jlaħħaq mal-pagamenti jew iħallas l-ammont sħiħ kollu biex jevita l-esklużjoni.
Jekk is-sellief joħroġ domanda għall-ħlas sħiħ, min jissellef jista 'jfittex sors ta' finanzjament ieħor u jħallas il-bilanċ kollu, flimkien ma 'l-imgħax u l-penali. Naturalment, jekk min jissellef ikun f'inkwiet finanzjarji, huwa improbabbli li jsib sors ta 'finanzjament biex jgħinha tħallas is-self. Jekk min jissellef jista 'jsib il-flus, madankollu, jista' "jifdi" l-proprjetà.
Uħud mill-istati saħansitra jippermettu lil min jissellef li jerġa 'jmur lura wara l-esklużjoni jew il-qbid tat-taxxa u jħallas l-ammonti f'lura biex jirritornaw id-djar tagħhom. Perjodu ta 'fidi jista' jdum ftit xhur jew sa ftit snin f'xi każijiet. Din hija xi ħaġa li l-investituri għandhom ikunu konxji ta ', speċjalment jekk jispeċjalizzaw fix-xiri ta' proprjetajiet esklużi jew maqbuda. Fl-istati fejn il-konsumaturi għandhom id-dritt ta 'fidi, hemm dejjem ir-riskju li jistgħu joħorġu bil-flus biex jirriklamaw id-djar tagħhom.