What Does Freddie Do?
Il-banek jużaw il-fondi riċevuti minn Freddie biex jagħmlu self ġdid lil dawk li jixtru d-dar. Li ttejjeb is-suq tad-djar u tippermetti lill-Amerikani aktar biex isiru sidien ta 'djar.
Il-FHLMC jagħti lill-banek il-kapaċità li joħolqu ipoteki ta '30 sena.
Mingħajr Freddie, il-banek ikollhom iżommu s-self fuq il-kotba tagħhom għal 30 sena. Dan jorbot wisq flus. Ikun ukoll riskjuż wisq. Tista 'timmaġina kemm in-nies se jonqsu minn 30 sena?
Freddie jerġa 'jbiegħ l-MBS lill-investituri fis- suq sekondarju . Dan jippermetti li aktar investituri japprofittaw mis-settur tal-propjetà immobbli. Freddie juża r-rikavat biex jixtri aktar ipoteki bankarji. Dan jibda l-proċess kollu mill-ġdid.
Kif taħdem
Il-FHLMC jixtri ipoteki minn banek u selliefa oħra. Jikkombina tipi simili ta 'ipoteki f'pakketti. Imbagħad ibigħ ishma tal-pakketti lill-fondi tal-pensjoni, fondi mutwi, u kumpaniji tal-assigurazzjoni.
Freddie jiggarantixxi li l-investituri se jirċievu ħlas miftiehem kull xahar. It-Teżor tal-Istati Uniti jappoġġja l-garanzija.
Meta tagħmel il-ħlas ta 'kull ipoteka kull xahar tiegħek, il-bank jibgħatha lill-FHLMC. Freddie qatta l-pagament tiegħek ma 'oħrajn u jibgħatha lill-investituri.
Ma tbigħx l-ipoteki kollha li tixtri. FHLMC iżomm xi wħud bħala investimenti.
Kif taffettwa l-Ekonomija
Freddie Mac jaffettwa l-ekonomija tal-Istati Uniti billi jbaxxi r-rati tal-imgħax . Dan jagħmel aktar self disponibbli għal aktar dar ġdida. Per eżempju, it-tnaqqis tar-rata minn 8.5 fil-mija għal 8 fil-mija ppermettiet 791,000 familji ta 'dħul moderat biex jixtru djar.
Freddie Mac jagħmel rati ta 'imgħax aktar konsistenti. Madwar l-ibliet tan-nazzjon, ir-rati ta 'ipoteki varjaw sa 1.7 fil-mija fl-1970. Illum, dik id-differenza hija biss 0.1 fil-mija.
Minn mindu nazzjonalizzat, Freddie beda programmi biex jgħinu lid-dar jevitaw Foreclosures. Xi għarfien dwar dawn il-programmi jista 'jgħin biex jiggwida lin-nies jieħdu passi lejn il-prevenzjoni ta' esklużjoni.
Freddie Mac jistimula s-suq tad-djar. Fi żminijiet aktar b'saħħithom, il-kostruzzjoni residenzjali kienet tinkludi 5 fil-mija tal-ekonomija . Permezz ta 'dan, toħloq ġid għal sidien ta' djar li jirċievu ekwità akbar minn djar bi prezz ogħla.
Kif taffettwa lilek
Freddie Mac jbaxxi r-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki li ġġib mill-bank. Fil-fatt, huwa jistma li jbaxxi r-rata ta '0.5 fil-mija, li jittraduċi għal $ 12,000 matul il-ħajja ta' self ta '$ 100,000.
Freddie Mac jipprovdi wkoll analiżi ta 'kull xahar tas-suq tad-djar. Jekk qed taħseb li tixtri jew tbiegħ dar, tagħti ħarsa lejn ir-rapporti tal-FHLMC. Huma jagħtuk idea tajba ta 'dak li qed jiġri fis-suq tal-propjetà immobbli.
Min jippossjedi Freddie Mac
Il-gvern ta 'l-Istati Uniti huwa proprjetarju ta' Freddie Mac u Fannie Mae. Fl-2006, is-Segretarju tat-Teżor Hank Paulson nazzjonalizza t-tnejn. Qabel dan, Fannie u Freddie kienu impriżi sponsorjati mill-gvern.
Kienu korporazzjonijiet li l-għanijiet tagħhom kienu li jimmassimizzaw il-valur tal-azzjonist. Kemm kienu wkoll elenkati fuq il -Borża ta 'New York . Għalhekk, il-maniġers tagħhom ippruvaw jiffunzjonaw bi qligħ bħala kompetituri bankarji privati.
Kienu differenti minn korporazzjonijiet oħra b'mod kbir. Il-gvern Federali virtwalment iggarantixxa s-self tagħhom. Li għamluhom anqas ta 'riskju averse. Huma kienu mħeġġa jieħdu r-riskju li jtejbu r-ritorn tagħhom filwaqt li jafu li qatt ma jfallu.
Fannie u Freddie sabu li ż-żamma ta 'ħafna minn dawn il-prodotti kienet iktar ta' qligħ. Dan id-difett fit-twaqqif tiegħu tfaċċa meta sploda l-kriżi ta 'ipoteki subprime. Hekk kif il-prezzijiet tad-djar waqgħu fl-2006, il-valur tas-self tal-GSEs naqas.
Minflok ma jippermettulhom ifallu, Paulson xtara l-ishma tagħhom. L-azzjonisti tilfu l-valur kollu, għalkemm kien ikollhom kieku l-kumpaniji kienu fallew.
Li kieku ma kinux nazzjonalizzati, essenzjalment ma kien hemm l-ebda suq tad-djar li jkun. Dak għax il-banek biss waqqfu s-self mingħajr garanziji tal-gvern. Wara n-nazzjonalizzazzjoni, Fannie u Freddie kellhom 90 fil-mija tas-suq tad-djar tal-Istati Uniti.
Freddie u Fannie
Freddie Mac huwa l- "ħuh żgħir" lil Fannie Mae , l-Assoċjazzjoni Nazzjonali Federali ta 'Mortgage. L-Att dwar il-Finanzi Domestiċi ta 'Emerġenza ta' l-1970 ħoloq il-FHLMC biex jikkompeti ma 'Fannie Mae.
Sa l-Att, Fannie Mae xtrat biss is-self approvat mill-Assoċjazzjoni Federali tad-Djar. Kien aktar probabbli li jżommhom fuq il-kotba tiegħu, aktar milli titolizzahom. Freddie biddel dak. Jista 'jixtri xi self u jaġġorna l-biċċa l-kbira minnhom. Id- differenzi ewlenin bejn Freddie Mac u Fannie Mae huma fil-prodotti tagħhom u fis-swieq fil-mira.
Il-President Johnson biddel lil Fannie f'korporazzjoni nnegozjata pubblikament sentejn qabel. Dak għax ried juża l-baġit tiegħu biex jiffinanzja l-Gwerra tal-Vjetnam.
Freddie Mac mar fuq il-pubbliku fl-1989. L -Att dwar ir-Riforma, l-Irkupru u l-Infurzar tal-Istituzzjonijiet Finanzjarji għamel il-bidla bħala reazzjoni għall- Kriżi ta 'Tifdil u Self .