Dan il-kalkolu sempliċi ihallik tara dak li tista 'tonfoq fuq ipoteka
Int taħseb li dan jinvolvi kalkolu kkumplikat li jinvolvi valur ta 'diversi snin ta' prospetti tat-taxxa, u possibbilment grad avvanzat fl-ekonomija. Iżda fil-fatt, it-tagħlim tal-limiti tax-xiri tad-dar jieħu ftit minuti u xi matematika faċli.
Regola Mortarja ta 'Thumb
L-iktar fattur importanti li s-selliefa jużaw bħala regola ġenerali għal kemm tista 'tissellef huwa l-proporzjon tad-dejn mal-introjtu tiegħek, li jiddetermina kemm tad-dħul tiegħek huwa meħtieġ biex tħallas l-obbligi tad-dejn tiegħek, bħal ipoteka tiegħek, il-karta ta' kreditu tiegħek pagamenti, u self lil studenti tiegħek.
Is-selliefa tipikament ma jridux aktar minn 28% tad-dħul ta 'kull xahar gross (jiġifieri qabel it-taxxa) biex imorru lejn l-ispejjeż tad-djar tiegħek, inkluż il-ħlas ta' ipoteki tiegħek, taxxi fuq proprjetà u assigurazzjoni. Ladarba żżid il -pagamenti ta 'kull xahar fuq dejn ieħor, it-total m'għandux jaqbeż 36% tad-dħul gross tiegħek.
Dan jissejjaħ "ir-regola ta 'ipoteka," jew xi kultant "ir-regola tat-28/36."
Jekk il-proporzjon tad-dejn mal-introjtu jaqbeż dawn il-limiti fuq dar li qed tikkunsidra li tixtri, allura tista 'ma tkunx tista' tikseb self, jew jista 'jkollok tħallas rata ta' imgħax ogħla.
Kalkolu tal-Proporzjon tad-Dejn għad-Dħul Tiegħek
Kif għidt, dan huwa faċli biex tikkalkula.
L-ewwel ħaġa li trid tagħmel huwa li tiddetermina d-dħul gross tiegħek fix-xahar - id-dħul tiegħek qabel it-taxxi u spejjeż oħra jitnaqqsu. Jekk inti miżżewweġ u se tapplika għas-self flimkien, għandek iżżid flimkien id-dħul tiegħek.
Imbagħad ħu t-total u immoltiplikaha l-ewwel bi 0.28, u mbagħad b'0.36.
Per eżempju, jekk int u l-mara tiegħek ikollok dħul gross totali ta '$ 7,000:
$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960
$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520
Dan ifisser li l-ipoteki, it-taxxi u l-pagamenti tal-assigurazzjoni tiegħek ma jistgħux jaqbżu $ 1,960 fix-xahar, u l-ħlasijiet totali tiegħek tad-dejn ta 'kull xahar għandhom ikunu mhux aktar minn $ 2,520, ħlas ta' ipoteka.
Sfortunatament, għandek bżonn li żżomm il-ħlasijiet ta 'kull xahar tiegħek taħt dawn iż-żewġ limiti. Allura l-pass li jmiss hu biex tara x'effett id-djun l-oħra tiegħek għandhom. Żid il-ħlasijiet totali tiegħek tad-dejn mhux fuq l-ipoteka kull xahar, bħall-karta ta 'kreditu ta' kull xahar jew ħlasijiet tal-karozzi.
Għal dan l-eżempju nassumu li l-ħlasijiet tad-dejn ta 'kull xahar tiegħek jaslu għal $ 950. Ikkalkula l-ħlas massimu ta 'ipoteka:
$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570
Peress li f'dan l-eżempju għandek dejn mhux ipotekarju relattivament għoli, int limitat infieq $ 1,570 fuq ipoteka, taxxi u assigurazzjoni għal dar ġdida. Jekk, min-naħa l-oħra, kellek biss $ 500 f'pagamenti ta 'dejn mhux ipotekarji kull xahar, inti tista' tonfoq $ 1,960 sħiħa fuq id-dar tiegħek, peress li $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (jew inqas mill-limitu ġenerali ta 'ħlas ta' kull xahar ta '$ 2,520).
Ftakar, Din hija biss Regola ta 'Thumb
Huwa importanti li wieħed jiftakar li sempliċiment għax il-bank se jsellef sa dak l-ammont, m'għandekx neċessarjament tissellef dik il-flus.
Din hija sempliċement linja ta 'gwida li tista' tuża meta tixtri dar, sabiex tkun tista 'tikkonċentra fuq djar li huma fil-firxa tal-prezz tiegħek.
Fir-realtà, is-sitwazzjoni finanzjarja speċifika tiegħek tiddetta liema tip ta 'ħlas tad-dar u l-ipoteka se jkun l-aħjar għalik.