Prezzijiet ta 'Esklużjoni Għal REOS Jista' jkun aħjar minn Bejgħ Qasir
Prezz Qasir tal-Lista ta 'Bejgħ Mhux Real
Ix-xerrejja jivvitaw lejn bejgħ bin-nieqes għal żewġ raġunijiet. Il-prezz tal-lista huwa attraenti u huma jemmnu li l-bejjiegħ huwa ddisprat. Madankollu, l-ebda minn dawn it-twemmin mhu neċessarjament veru. Peress li mhux kull dar ta 'bejgħ qasir hija fl- esklużjoni , mhux kull bejjiegħ huwa ddisprata. Barra minn hekk, il-bejjiegħa ta 'sikwit jistabbilixxu l-prezz elenkat b'mod mhux realistiku, bit-tama li x-xerrejja se jbiegħu lil dak l-elenkar bħal moths għal fjamma.
Bejgħ Qadim Preapprovat
Il-mod kif l -aġent tal-lista jiskopri kemm se titlaq il-bank jekk l-offerta diġà ġiet aċċettata u x-xerrej jersaq 'il bogħod. Imbagħad biss huwa l-aġent ħieles li jikkummerċjalizza l-elenkar bħala bejgħ bin-nieqes aċċettat għaliex il-banek rari jiżvelaw prezz tal-qiegħ nett bil-quddiem.
Bil-bejgħ bin-nieqes approvat minn qabel, l-istennija tax-xerrejja l-ġodda hija mqassra b'mod drammatiku. Tipikament, dwar iż-żmien li l-ewwel xerrejja jimxu 'l bogħod , id-dokumenti tal-bejjiegħa diġà ġew ippreżentati lil min jislef, u dak li jislef jista' jkun qrib il-ħruġ tal- ittra ta '
Id-dokumenti nieqsa f'dan il-punt huma l-offerti tax-xerrejja l-ġodda u l-kwalifiki tas-self.
Negozjati dwar Bejgħ Qasir
Il-bejjiegħa jistgħu jaqblu ma 'kwalunkwe tip ta' offerta ta 'xiri mressqa quddiemhom għall-firma, iżda mhux vinkolanti sakemm il-bank tal-bejjiegħa ma japprovax l-offerta. Ma jimpurtax liema huma l-istipulazzjonijiet fl-offerta jekk il-bank mhux se jaċċettahom.
In-negozjati veri tiegħek ma jkunux tal-bejjiegħ; din taqa 'fuq in - negozjatur tal-bank.
Il-banek jiddependu fuq evalwazzjonijiet fuq id-desktop u BPOs ta 'partijiet terzi (opinjonijiet tal-prezz tal-broker) biex jiddeterminaw il-valur. Għalkemm il-banek ma jridux isegwu l-esklużjoni, iridu wkoll valur ġust tas-suq. Huwa f'idejn l-aġent tal-lista li jipprovdi bejgħ komparabbli u jissostanzja l-prezz sottomess mix-xerrej.
Il-Prezz Wara Esklużjoni
Jekk ix-xerrej għandux jistenna li l-proprjetà tgħaddi mill-esklużjoni u tiġi dedikata lill-bank tiddependi fuq jekk id-dar għandhiex offerti multipli . Jekk aktar minn xerrej wieħed ikun issottometta offerta, l-ogħla u l-aktar offerta kwalifikata x'aktarx li tirbaħ.
Jekk ix-xerrej huwa l-uniku offerent u l-bank qed jirrispondi b'mod negattiv jew, agħar minn hekk, ma jista 'jkun fl-aħjar interess tax-xerrej li tistenna l-esklużjoni. M'hemm l-ebda garanzija li bank mhux se jirrifjuta offerti multipli, ukoll, b'mod partikolari jekk l-ebda wieħed ma jkunx għoli biżżejjed.
Xi drabi l-banek mhumiex raġonevoli u jispiċċaw jisparjaw ruħhom fis-sieq. Kelli diversi listi fejn il-banek irrifjutaw li jaċċettaw offerti ta 'bejgħ qasir biss biex jiksbu titolu lid-dar permezz ta' esklużjoni, li mbagħad fl-aħħar inbiegħu għal għexieren ta 'eluf inqas.
Tista 'tikseb idea dwar dak li l-bank jista' jagħmel billi tħares lejn l-offerti tal-ftuħ li huma stazzjonati fil-każ li dar tkun f'esklużjoni. Ħafna drabi l-banek għandhom jippreżentaw offerta minima għall-irkant. Jekk dik l-offerta minima hija l-ammont dovut lill-bank, dan jgħid lil persuna raġonevoli li l-bank ma jbigħx id-dar lil xi ħadd fl-irkant.
Minħabba li persuna raġonevoli ma tridx tħallas il-bilanċ dovut fuq l-ipoteka jew dik il-persuna biss tħallas l-ipoteka u tixtri d-dar mill-bejjiegħ. Tkunx skoraġġut jekk il-bank jirrifjuta l-offerta tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek. Tkun intelliġenti. Ibgħat dik l-offerta għal darb'oħra, u tista 'tikseb negozjatur differenti. L-aġent tal-lista jista 'jkun kapaċi jissottometti dokumentazzjoni riveduta f'isem il-bejjiegħ li jista' jbiddel kif il-bank se jħares lejn il-fajl tal-bejgħ bin-nieqes.
Jekk ħadd ma jissottometti offerta ogħla - u jekk ma kontx, għaliex kieku xi ħadd ieħor?
- eventwalment, il-bank ipoġġi d-dar għall-bejgħ bħala REO. Ikollok bżonn li terġa 'tidher fis-suq bħala dar tal-bank. Jekk il-prezz huwa raġonevoli f'dak il-punt, jixtruh mill-bank. Mill-inqas ix-xerrejja ta 'djar li huma proprjetà tal- bank huma relattivament assigurati, it-tranżazzjonijiet tagħhom se jingħalqu fi żmien 30 jum jew aktar u x'aktarx bi prezz ħafna aktar baxx.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.