Qarrej jitlob: "Marti u jien kont qed nħarsu lejn djar f'Folsom, Kalifornja, għal kważi xahar mal-aġent immobiljari tagħna. Ġie riferut lilna minn coworker. Il-ġimgħa li għaddiet qalulna kellna jiffirmaw sensar tax-xerrej iżda l-familja tiegħi qaltli biex ma tiffirmahx. Issa dan l-aġent ma jurix aktar propjetajiet tagħna. Ma nifhimx. Ma tħallashomx il-kumpanija ta 'aġent? Kif jitħallsu l-aġenti tax-xerrej? "
Tweġiba: Ħafna xerrejja huma konfużi dwar kif jitħallsu l-aġenti tax-xerrej. Bħalek, xi xerrejja jemmnu li l-kumpanija tax-xerrej tħallashom u, għalkemm dan huwa minnu, il-flus ma jiġux direttament mill-kumpanija ta 'l-aġent. Il-bejjiegħ iħallas il-kummissjoni tal-proprjetà immobbli tax-xerrej lis-senserija fil-lista, flimkien man-naħa tal-kummissjoni.
Int tista 'tisma' l-aġenti jgħidu li hi ħielsa.
Aġenti jaħdmu għal Brokers
Aġenti tal-proprjetà immobbli huma pprojbiti milli jitħallsu kummissjoni direttament mill-konsumatur. Il -kummissjonijiet kollha tal -proprjetà immobbli huma mħallsa l-ewwel lis-sensar tal-aġent tal-lista, u mbagħad is-sensar tal-aġent tal-lista jħallas is-senserija tax-xerrej. Dan għaliex liċenzja ta 'proprjetà immobbli għandha titqiegħed taħt liċenzja ta' senserija ta 'proprjetà immobbli. L-aġenti tal-proprjetà immobbli huma kuntratturi indipendenti, fil-biċċa l-kbira tagħhom, li joperaw taħt il-liċenzja ta 'sensal.
Xi ftit aġenti tal-proprjetà immobbli jitħallsu salarju mill-intermedjarju tagħhom, u jaħdmu bħala impjegati ta 'dak is-sensar, iżda dak it-tip ta' arranġament kummerċjali mhuwiex komuni.
Ħafna aġenti jaħdmu fuq kummissjoni.
Il-kummissjonijiet tal-proprjetà immobbli huma mħallsa b'dan il-mod:
Bejjiegħ / senserija ta 'l-elenkar
Is-senserija tal-listi >> l-aġent tal-lista
Is-senserija tal-lista >> senserija tax-xerrej
Senserija tax-xerrej >> aġent tax-xerrej
Aġenti tax-Xerrej Normalment ma jaħdmux b'xejn
Meta titlob lill -aġent tax-xerrej biex turi li inti proprjetà, qed timplika li eventwalment tikteb offerta permezz ta 'aġent ta' dak ix-xerrej.
Jekk m'għandek l-ebda intenzjoni li tikteb xi offerta ma 'l-aġent ta' dak ix-xerrej, qed tieħu vantaġġ minn dak l-aġent, li huwa ħażin.
Il-kawża tal-akkwist hija proċess kumpless li jiddetermina liema aġent tax-xerrej huwa intitolat għal kummissjoni ta 'propjetà immobbli meta x-xerrej jaħdem b'aktar minn aġent wieħed. Ġeneralment, l-aġent li jikteb l-offerta jitħallas.
Għalhekk, jekk inti ssaqsi lil aġent biex jonfqu tmiem il-ġimgħa tas-sewqan tiegħek, jaqsam l-għarfien u jgħinek tagħżel dar, huwa ġust li jkun leali għal dak l-aġent.
Kemm hi l-Kummissjoni ta 'l-Aġent tar-Real Estate tax-Xerrej?
Sakemm ix-xerrej ma jkunx għażel li jikkumpensa personalment lill-aġent tagħha, l-aġenti tax-xerrej jitħallsu mis-sensar tagħhom li jirċievi l-kummissjoni mis-sensar tal-lista. Il-kummissjoni tal-proprjetà immobbli hija stabbilita minn qabel mill-bejjiegħ fil-ftehim tal-lista. Il-medja tal-industrija għall-aġenti tax-xerrej hija bejn 2% u 3% tal-prezz tal-bejgħ, skont l-użanza lokali u x-xewqat tal-bejjiegħ.
L-ammont li jirċievi l-aġent tax-xerrej jiddependi fuq kif is-sensar jikkumpensa. Xi sensara ta 'skont iħallsu s-salarju lill-aġenti tax-xerrej tagħhom, speċjalment jekk is-senserija tagħti xi xorta ta' kumpens lin-xerrej. Is-senserija ma teħodhiex fil-qosor fit-tmiem tal-qasma.
U xi aġenti bħall-affidabilità jipprovdu salarju.
Iżda l-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti jaħdmu fuq qasma tal-kummissjoni, li tista' tvarja minn 50% tal-kummissjoni ta 'l-aġent ta' proprjetà tax-xerrej sal-100%.
Għaliex aġenti Buyer's Staqsi għal Kuntratt Broker Buyer
Il-kuntratt ta 'broker tax-xerrej huwa ftehim bejn ix-xerrej u l-aġent tax-xerrej. Hemm 3 tipi bażiċi ta ' ftehim ta' broker tax-xerrej . L-aktar popolari huwa esklussiv. Ftehim esklussiv tas-sensar tax-xerrej jorbot dak l-aġent tax-xerrej lilek u lil dak l-aġent ta 'dak ix-xerrej. Ma tistax tixtri proprjetà mingħajr kummissjoni lil dak l-aġent, anke jekk l-aġent ma kitebx l-offerta tiegħek.
L-aġenti li jixtiequ jiżguraw li jkollhom ftehim legali u vinkolanti li jippermettilhom li jirrappreżentaw xerrej esklussivament, u jitħallsu għall-isforzi tagħhom, għandhom jitolbu lix-xerrej jiffirma ftehim esklussiv dwar sensar tax-xerrej.
Ix-xerrejja li joqogħdu lura milli jiffirmaw ftehim esklussiv ta 'broker tax-xerrej miegħi, pereżempju, qed jgħidu li ma jimpurtahomx jekk inħallas, għalhekk ma naħdemx magħhom. Naħdem ma 'xerrejja li jaqblu li se nħallas. M'iniex differenti minn ħafna aġenti oħra f'dan ir-rigward. Huwa għalhekk li jien ma tortx l-aġent tax-xerrej tiegħek li jirrifjuta li jkompli juri propjetajiet mingħajr garanzija ta 'kumpens.
Do Xerrejja jew Bejjiegħa Agħti l-Aġent tax-Xerrej?
Dan ikkawża ħafna konfużjoni fl-industrija tal-propjetà immobbli u mal-konsumaturi. Ġeneralment, ftehim ta 'elenkar bejn il-bejjiegħ u l- aġent tal -bejgħ tal-bejjiegħ jispeċifika kemm is- senserija tal-lista se tħallas is-senserija tal-bejgħ biex iġġib ix-xerrej.
Iva, taqra dik b'mod korrett. Il-bejjiegħ, fil-fatt, iħallas lill-aġent tax-xerrej tiegħek biex jinnegozja f'isem ix-xerrej, mhux il-bejjiegħ. Ftehimiet ta 'rappreżentazzjoni ta' broker tax-xerrej CAR jiddikjaraw li jekk xi entità għajr ix-xerrej tħallas il-kummissjoni, allura x-xerrej huwa meħlus mill-obbligu li jħallasha.
Hemm każijiet fejn ix-xerrej jista 'jħallas senserija direttament bħal meta ma jkun hemm ebda kummissjoni offruta minħabba li l-proprjetà hija għal bejgħ mis-sid . Iżda tipikament il-kummissjoni titħallas mill-bejjiegħ lis-senserija fil-lista. Is-senserija tal-listi taqsam il-kummissjoni b'ċertu mod mas-sensar tal-aġent li jġib offerta.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.