Kieku l-Aġenti Kickback Commissions bħala Kreditu lill Home Xerrejja?
Din it-talba intrigued me. Xtaqt naf kif hi ħarġet b'din l-idea.
Hija paralegal. I staqsiet jekk forsi wieħed mill-klijenti tagħha talabha biex tagħti lura ftit mis-salarju tagħha biex tgħin tħallas il-kont ta 'min iħaddem. Hija ħaġa waħda jekk avukat irid jieħu każ pro bono. Huwa ieħor jekk il-klijent jistenna li l-paralegal jew l-avukat jissussidja l-obbligi tal-klijent.
Aġenti ta 'Elenku Min Kreditu Kummissjonijiet lil Xerrejja
Dan huwa suġġett kontroversjali fost ħafna aġenti residenzjali għaliex ma jagħmlux dan bħala mod normali ta 'prattika. Uħud mill-aġenti, għalkemm, se jagħtu lura l-kummissjoni kollha jew parti minnha lil xerrej jew bejjiegħ. Mhux ħafna aġenti huma lesti li jaqsmu ma 'dak li jaraw bħala l-flus li qalgħu ħafna, iżda ma jweġġax li jistaqsu.
Jgħid aġent iffirma ftehim lista ma 'bejjiegħ. Il-bejjiegħ jaqbel li jħallas lill-aġent 7% kummissjoni. L-aġent imbagħad jaqbel, ngħidu aħna, li tinqasam dik il-kummissjoni ma ' aġent tax-xerrej . Allura s- sensar tal- lista jiskorri 3.5% u s-sensar tax-xerrej jitla '3.5%.
Kull aġent jirrappreżenta parti waħda.
Madankollu, meta aġent tal-listi jaħdem f'aġenzija doppja billi jirrappreżenta kemm il-bejjiegħ kif ukoll ix-xerrej, tipikament dak l-aġent jirċievi l-kummissjoni kollha jew, f'dan il-każ, 7% sħiħ. Xi xerrejja jemmnu li peress li l- aġent tal-lista qed jagħmel aktar flus, dak l-aġent għandu jagħti ftit minnhom.
Huma jargumentaw li jekk keraw l-aġent tax-xerrej tagħhom stess, l-aġent tal-elenkar "jitlef" nofs il-kummissjoni. Ma jafux li xi aġenti mhux se jaħdmu maż-żewġ bejjiegħa u x-xerrejja, u f'xi stati, huwa kontra l-liġi li tagħmel dan.
Issa, xi aġenti se jinnegozjaw kummissjonijiet ta 'propjetà immobbli mal-bejjiegħ minn qabel. Bejjiegħ jista 'jaqbel ma' rata ta 'kummissjoni varjabbli, jiġifieri jekk l-aġent jispiċċa biex iġib ix-xerrej, il-kummissjoni titnaqqas minn 7%, jiġifieri, sa 6%. B'dan il-mod l-aġent jaqla '6% biex jirrappreżenta l-bejjiegħ u x-xerrej, u l-benefiċċji tal-bejjiegħ billi jħallsu kummissjoni aktar baxxa.
Uħud mill-problemi assoċjati ma 'ftehimiet varjabbli tal-kummissjoni huma:
- Is-sensara li jikkoperaw huma żvantaġġati meta jiġu ppreżentati offerti multipli . Anke jekk l- offerti ta 'xiri huma identiċi għal xulxin, il-bejjiegħ jieħu l-offerta ppreżentata mill-aġent tal-lista minħabba li l-bejjiegħ għandu jorbot aktar. Is-sensara li jikkoperaw jistgħu saħansitra l-istess kundizzjonijiet. Għalhekk, m'hemm l-ebda raġuni biex tmur direttament għall-aġent tal-lista.
- Aġenti tal-lista li jaqblu li aġenzija doppja qed jaċċettaw responsabbiltà addizzjonali għar-rappreżentazzjoni tax-xerrej u jagħmlu d-doppju tax-xogħol mingħajr id-doppju tal-kumpens. Aħseb dwar dan għal minuta. Għalhekk, aġent ta 'elenkar mhux etiku, motivat b'mod strett mill-kummissjonijiet, għandu inċentiv miżjud biex ibiegħ ix-xerrej proprjetà differenti kollha flimkien li jħallas kummissjoni ta' aġent tax-xerrej sħiħ. Din hija raġuni għalfejn imur direttament lill-aġent tal-lista jista 'jirnexxi.
- Jekk ix-xerrej jitlob ukoll biċċa ta 'l-azzjoni, m'hemmx biżżejjed fdalijiet biex imorru. Biex ma nsemmux, l-aġenti mhumiex fin-negozju li jagħtu l-kummissjoni tagħhom. Għadha mhix, xorta waħda. U l-klijenti ma jistgħux jirċievu kummissjoni mingħajr ma jkunu liċenzjati, bħala regola ġenerali.
Aġenti ta 'Xiri Min Kreditu Kummissjonijiet lil Xerrejja
Xi drabi x-xerrejja ma għandhomx biżżejjed flus biex jixtru dar, u għalhekk huma jitolbu lill-aġent tagħhom biex jgħinhom billi jirkupraw parti mill-kummissjoni. Filwaqt li l-aġenti ma jistgħux iħallsu lil persuna mhux liċenzjata kummissjoni, jistgħu jiddeċiedu li jnaqqsu porzjon mill-kummissjoni tagħhom lix-xerrej bħala kreditu tal-għeluq tal-kreditu jew li jħallsu parti mill- ħlas parzjali , sakemm is-sellief tax-xerrej ikun jista 'jħallih.
Omm, per eżempju, li għandha liċenzja ta 'propjetà immobbli tista' toffri li tagħti lit-tifel tagħha l-kummissjoni tagħha biex tgħinha tikkumpensa l-ispejjeż ta 'l-għeluq.
Numru żgħir ta 'kumpaniji tal-proprjetà immobbli jirreklamaw li dejjem se jnaqqsu parti mill-kummissjonijiet tagħhom lil xerrej għaliex:
- Rebaters jemmnu aġenti tal-proprjetà immobbli jagħmlu wisq flus.
- L-iskonters jixtiequ li t-tnaqqis għandu jattira volum ta 'xerrejja lill-kumpanija tagħhom biex jikkumpensa għat-telf tad-dħul tagħhom.
- Jistgħu jagħmlu inqas xogħol. Ħafna drabi, ma jipprovdux servizz sħiħ lil xerrej.
- Ma jafux kif inkella biex jattiraw in-negozju.
Ħafna minn dawn it-tipi ta ' brokers ta' skont jistennew lix-xerrej jagħmel ħafna mill-ħidma legali u biex jinteraġixxi biss permezz tal-email u mill-FAX. Ħafna drabi ma jurux proprjetà u lanqas ixxew ix-xerrej. Huma ġeneralment ma jattendux l -ispezzjonijiet tad-dar u lanqas jispjegaw id-dokumenti. Tipikament, l-ewwel darba li jiltaqgħu ma 'xerrej qiegħed jagħlaq, jekk jattendu l -għeluq tad - dar kollha.
Il-Krediti tal-Kummissjoni Xerrejja ta 'Benefiċċji?
Fuq il-wiċċ, tista 'taħseb, "Well, that's a brainer!" Jekk int huma kapaċi sew fil -proprjetà immobbli u nifhmu kif ninnegozjaw, jista 'jkun li m'għandekx bżonn aġent biex tirrappreżenta lilek. Madankollu, tifhem li anki taħt arranġament fejn il-bejjiegħ qiegħed iħallas kummissjoni ta '7%, il-bejjiegħ xorta waħda jżid 93% tal-prezz tal-bejgħ.
Il-bejjiegħ qed jagħmel aktar flus mill- aġent immobiljari . Il-bejjiegħ ikollu aktar flus biex jiddistribwixxi. Għaliex tipprova toqros ftit eluf mill-aġent meta l-bejjiegħ ikollu l-bwiet fil-fond? Jista 'jagħmel aktar sens li tikri l-aġent tax-xerrej tiegħek biex tirrappreżenta għal kollox tiegħek u aggressiv tinnegozja f'ismek. Aġent ta ' esperjenza ta' spiss ikollok:
- Prezz ta 'bejgħ aktar baxx. Inti tista 'tiffranka għexieren ta' eluf.
- Konċessjoni ta 'bejjiegħ għall-għeluq tal-ispejjeż . Il-biċċa l-kbira tas-selliefa għandhom jippermettu minimu ta 'kreditu ta' bejjiegħ ta '3% lejn l- ispejjeż tal - għeluq tiegħek, li jaqbżu aktar minn aġenti tax-xerrej ħafna.
- Titjib fid-dar skond it- talba tiegħek għal tiswijiet . Saqaf ġdid jista 'faċilment jiswa $ 15,000.
Fortunatament, ħabib tiegħi ddeċieda li jikri l-aġent tiegħu u jitlob konċessjonijiet ta 'bejjiegħ . Ukoll, jekk jogħġbok rrealizza li I'd lista URLs ta 'kumpaniji li kummissjonijiet ta' kreditu lil xerrejja, imma jien jibżgħu li mill-ħin li taqra dan, setgħu marru fin-negozju.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.