Spejjeż ta 'Għeluq Rikorrenti u Mhux Rikorrenti

X'tistenna Meta Tixtri Dar

Fi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli, kull flus li tħallas biex tlesti l-ftehim, somom ogħla mill-prezz tax-xiri, taqa' taħt l-umbrella ta '"spejjeż ta' għeluq". Il-punt tal-għeluq huwa meta t- titlu tal-proprjetà jiġi ttrasferit mill-bejjiegħ għax-xerrej. Kemm minnhom jistgħu jġarrbu spejjeż ta 'l-għeluq.

Għal bejjiegħ, l-ispejjeż tal-għeluq huma l-miżati kollha, minbarra liens jew impost, li jitnaqqsu mill-prezz tax-xiri.

Għal xerrej, l-ammont totali ta 'spejjeż tal-għeluq fid-dollaru jiddependi minn fejn tinbiegħ il-proprjetà u l-valur tal-proprjetà li tkun qed tiġi trasferita. Ix-xerrejja lokali normalment iħallsu bejn 2 u 5% tal-prezz tax-xiri. Għalhekk, jekk id-dar tiegħek tiswa $ 150,000, tista 'tħallas bejn $ 3,000 u $ 7,500 fl-għeluq tal-ispejjeż. Bħala medja, ix-xerrejja jħallsu madwar $ 3,700 fl-għeluq tal-ħlasijiet, skont stħarriġ reċenti.

Drittijiet li s-selliefa jikkunsidraw "rikurrenti" huma dawk li jitħallsu għal darb'oħra bħal taxxi fuq proprjetà jew assigurazzjoni tal-proprjetà. It-tariffi mhux rikorrenti huma dawk li jitħallsu darba.

Filwaqt li l-ispejjeż tal-għeluq huma konsiderazzjoni fi kważi t-tranżazzjonijiet kollha tal-proprjetà immobbli, għal dan l-artikolu aħna se niffukaw fuq xiri tad-djar għal skopijiet illustrattivi.

Eżempji ta 'Spejjeż ta' Għeluq Mhux Regolari għax-Xerrejja

Tipikament, l-avukat tal-propjetà immobbli tiegħek jagħtik stima tal-ispejjeż tal-għeluq meta l-kuntratt ikun qed jitħejja.

Is-selliefa huma meħtieġa bil-liġi li jagħtuk stima tas-self dettaljata fi żmien 3 ijiem minn meta tirċievi l-applikazzjoni tiegħek tas-self, li tkopri l-ispejjeż tal-għeluq tagħhom.

Ftakar, dawn iż-żewġ huma stimi u l-ħlasijiet attwali jistgħu jinbidlu. Mill-inqas 3 ijiem qabel l-għeluq, min isellef għandu jipprovdi dikjarazzjoni ta 'Żvelar tal-Għeluq li jkollu d-drittijiet attwali u finali li huma dovuti. Jekk hemm varjanza mill-istima, min isellef għandu jispjega għaliex. Uħud jistgħu jkunu negozjabbli, bħal spejjeż amministrattivi, tal-posta jew ta 'kurrier.

L-ispejjeż tal-għeluq jistgħu jvarjaw skont il-proprjetà li tixtri u fejn tinsab. Id-drittijiet ivarjaw minn dawk imħallsa lit-titlu, lill- akkoljenza jew lill-avukati; taxxa ta 'trasferiment dokumentarja; trasferiment ta 'belt / kontea jew taxxi fuq proprjetà; rapporti ta 'kreditu; evalwazzjoni; ħlasijiet ta 'reġistrazzjoni jew nutar; kummissjonijiet ta 'proprjetà immobbli; spezzjonijiet; miżati tas-self bħal punti u interessi mħallsa minn qabel .

Hawnhekk hawn lista ta 'spejjeż potenzjali ta' l-għeluq assoċjati ma 'xiri ta' dar:

• Ħlas tar-rapport ta 'kreditu.
• Ħlas għall-bidu ta 'self, li s-selliefa jitolbu għall-ipproċessar tal-burokrazija tas-self għalik
• Drittijiet ta 'l-Avukat
• Spejjeż għall-ispezzjoni tad-dar
• Punti ta 'skont (miżati li tħallas bi skambju għal rata ta' imgħax aktar baxxa)
• Ħlas għall-evalwazzjoni
• Ħlas għall-istħarriġ (biex tivverifika linji ta 'proprjetà)
• Titolu ta 'l-assigurazzjoni (biex tipproteġi lis-sellief)
• It-tfittxija tat-titoli
• Depożitu ta 'depożitu f'idejn bankarju (eż. Taxxi ta' proprjetà ta 'xhur u assigurazzjoni privata ta' ipoteka)
• Ħlas għall-ispezzjoni tal-pesti
• Ħlas ta 'reġistrazzjoni
• Tariffa ta 'sottoskrizzjoni .

Ipoteki ta 'l-Ispejjeż mingħajr l-Għeluq

L-ipoteka ta 'l-ispiża mingħajr għeluq hija biss dik - l-ebda ħlas bil-quddiem u l-ebda spejjeż ta' l-għeluq fuq l-ipoteka. Madankollu, is-selliefa li joffru ipoteki ta 'spejjeż li ma jagħlqux jistgħu jitolbu rata ta' imgħax ogħla fuq is-self jew jiġbru l-ispejjeż ta 'l-għeluq fl-ipoteka totali dovuta. Fiż-żewġ każijiet, tista 'tagħlaq tħallas aktar fit-tul - per eżempju, jekk l-ispejjeż tal-għeluq jiġu miżjuda fl-ipoteka, inti tkun qed tħallas imgħax fuqhom.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}