Linji Gwida għal X'inhu Fixtures
Kull stat għandu l-linji gwida tiegħu għal dak li jikkostitwixxi attrezzatura. Pereżempju, f'xi stati r-refriġeraturi huma komunement ikkunsidrati attrezzaturi.
Iżda fi stati oħra, huma meħuda mill-bejjiegħ, u x-xerrej jipprovdi tagħhom stess. Hawn huma l-ħames testijiet li l-qrati ta 'California jużaw biex jiddeterminaw x'inhu apparat u dak li mhux. Mhux kull test jeħtieġ li jintlaħaq. Huwa msejjaħ MARIA.
- Metodu ta 'twaħħil: L-oġġett imwaħħal b'mod permanenti mal-ħajt, saqaf jew art bl-użu ta' dwiefer, kolla, siment, pajpijiet jew viti? Inti tista 'tkun kapaċi tneħħi u tneħħi tagħmir tad-dawl, iżda kienet imwaħħla u x'aktarx se titqies bħala tagħmir, kif implikat mill-isem stess.
- Adattabilità: Jekk l-oġġett isir parti integrali tad-dar, ma jistax jitneħħa. L-art hija eżempju, anke jekk tista 'tneħħiha bħal b'art float tal-pellikola. Refriġeratur mibni jista 'jitwaħħal u jitneħħa, iżda huwa meqjus bħala tagħmir minħabba li joqgħod ġewwa spazju speċifikat.
- Relazzjoni tal-partijiet: Jekk it-tilwima tkun bejn kerrej u sid il-kera, l-inkwilin x'aktarx li jirbaħ. Jekk it-tilwima tkun bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ, ix-xerrej aktarx jipprevali.
- Intenzjoni tal-parti: Meta l-oġġett ġie mehmuż. Meta l-oġġett ġie installat, jekk inti maħsuba biex tkun permanenti, huwa tagħmir. Jekk installajt ktieb tal-librerija mibni jew miżrugħa arbuxxelli, kienu maħsuba biex ikunu permanenti.
- Ftehim bejn il-partijiet: Il- kuntratti ta 'xiri ġeneralment ikun fihom klawsola li tiddefinixxi l-oġġetti li se jiġu inklużi fil-bejgħ, bħal "L-attrezzaturi u l-attrezzaturi eżistenti kollha li huma marbuta mal-proprjetà". Jista 'jkompli lista ta' oġġetti speċifiċi.
Fixtures u Bejgħ u Xiri ta 'Dar
Bħala bejjiegħ dar, huwa għaqli li tgħaddi minn darek ma 'l- aġent tal-propjetà immobbli tiegħek u tiddiskuti x'inhu u mhijiex muntaġġ, għalhekk ikollok fehim ċar. Fil-każ ta 'tagħmir tad-dawl li tħobb u trid tuża fid-dar li jmiss tiegħek, tista' tissostitwiha qabel ma telenka d-dar għall-bejgħ. Jekk għandek apparat għaljin li trid tittrasferixxi għal dar ġdida, tista 'tissostitwixxihom b'apparat standard qabel ma tniżżel id-dar.
Bħala xerrej, tista 'tixtieq telenka oġġetti li inti tqis attrezzaturi u speċifikahom fl-offerta tax-xiri. Id-dar għandha apparat, xkaffar, landscaping, dressings tieqa, u attrezzaturi tad-dawl li tixtieq tiżgura li tibqa 'wara l-bejgħ? Elenkahom fl-offerta.