Kemm aġenti tal-proprjetà immobbli jistgħu jaħdmu ma 'xerrej?

Kiri Aktar Minn Aġent Xerrej Wieħed Biex Sib Homes

Filwaqt li elenka dar għal klijenti ripetuti, is-Sinjura Seller qaltli l-proxxmu li jmiss il-bieb tagħha riedet titkellem miegħi dwar is-sejba ta 'dar għal ibnu biex tixtri. Kienet eċċitati li tagħmel l-introduzzjoni. Il-proxxmu qal li beda t-tfittxija tiegħu għall-kaċċa fid-dar billi jaħseb li seta 'jixtri dar sabiħa għal prezz tal-bejgħ ħafna iktar baxx milli hu fil-fatt jista', u minn dakinhar skopra li hu għandu bżonn iqajjem l-aspettattivi tiegħu.

Huwa inizjalment ried jixtri preforeclosure.

Naturalment, il-problema fix- xiri ta 'preforeclosures hija preforeclosure, sakemm ma jkunx bejgħ bin - nieqes , mhijiex verament għall-bejgħ. Imma dak ma jwaqqafx lill-websajts milli jirreklamaw preforeclosures jew li dawk il-listi jidhru attraenti għal xerrejja mhux sospiżi. Sussegwentement, huwa ħaseb li jkun prudenti li jipprova jixtri esklużjoni, ħlief li s-suq ta 'esklużjoni huwa aktar adattat għall-vantaġġi li jixtruhom fuq il-passi tal-qorti jew investituri li jistgħu jixtruhom bl-ingrossa mill-bank.

Imbagħad, il-ġar fetaħ il-bombshell. Huwa diġà għandu aġent immobiljari. L-ewwel ħsibt tiegħi kien għaliex l-aġent ma spjegax kif preforeclosures jaħdmu max-xerrej? It-tieni ħsieb tiegħi kien għaliex ma tkellmux dwar is-suq REO estremament dejjaq u l- iżvantaġġi li jixtru Foreclosures . It-tielet ħsieb tiegħi kien x'inhu x-xerrej jagħmel meta tkellem ma 'dan l-aġent immobiljari?

Staqsejt il-mistoqsija.

Għaliex kien qed jitkellem miegħi? Ix-xerrej deher konfuż. Għaliex ma nistgħux kemm ibagħtu listings? Minħabba li se nkunu qed nużaw l-istess database tal- MLS u nibgħat l-istess djar għall-bejgħ, hu għalhekk li. Għalkemm, mogħti, nista 'nibda tfittxija usa' u niġbor aktar listi iżda ż-żewġ aġenti essenzjalment għandhom aċċess għal informazzjoni identika.

Madankollu, il-kwistjoni akbar kienet il-lealtà tiegħu lil aġent immobiljari wieħed.

Aħna jitħallsu fuq kummissjoni . Meta taħdem ma 'xerrejja, aħna jitħallsu jekk xerrej jixtri dar permezz ta' magħna. Mhux probabbli li aġent jaħdem iebes ħafna għal xerrej jekk ix-xerrej ma jkunx impenjat li jaħdem ma 'dak l-aġent. Staqsejt lin-xerrej kemm ilu jaħdem ma 'l-aġent tiegħu u jekk kienx kuntent. Le, ma kienx kuntent, u kien qed jipprova jixtri dar għal aktar minn xahar.

Mhux it-tifsira li tkun rude, ħares lejn l-għajnejn il-griżi tiegħu u staqsejt: "Nista 'nitlob għalkemm tkompli taħdem ma' aġent immobiljari li tagħmel inti kuntent?" Huwa ma kienx lest għal din il-mistoqsija diretta. Huwa stenna fl-art. Ħej, il-ħajja hija qasira, u huwa qasir wisq biex ma tkunx sodisfatt, issuġġerejt. Din kienet possibbiltà li dehret li kienet aħbarijiet għalih, għalkemm kien ovvjament antik biżżejjed biex jiġbor is-Sigurtà Soċjali u x'aktarx li rtira. Nirrealizza li mhux kull persuna fid-dinja temmen li hu jew hi huma intitolati għall-kuntentizza.

Min-naħa l-oħra, REALTOR® suppost jaħdem taħt il- Kodiċi ta 'Etika u ma jistax jinterferixxi ma' klijent ieħor ta 'REALTOR. In-natura tiegħi mhix biex tipprova timmarka l-klijent ta 'xi aġent ieħor. Imma meta l-klijent jasal lili biex jistaqsi għall-għajnuna, din hija storja differenti.

Fl-aħħar, issuġġerejt li x-xerrej ikompli jaħdem ma 'l-aġent preżenti tiegħu għax ma kienx tassew tat me raġuni soda biex ma tkunx kuntenta. Naħseb li kien biss konfuż dwar kif jaħdem il-propjetà immobbli.

Kważi kull lista tidħol fl-MLS u l-aġenti kollha jkollhom aċċess. Ftit ftit minna f'Sacramento naħdmu ma 'listi tal-but, għalhekk aħna ma nżommux l-inventarju tagħna sigriet. Aħna jesponu djar tagħna għall-bejgħ lill-ikbar grupp ta 'xerrejja possibbli għaliex dik il-prattika ġġib l-ogħla prezz. Ix-xerrejja għandhom jagħżlu aġent tax-xerrej li x-xerrej jħobb u trusts u jżomm mal-aġent.

Ftit li xejn aġenti tax-xerrej jaqblu li jieħdu fuq xerrej u ħafna inqas juru d-djar tax-xerrej jekk dak ix-xerrej ried jaħdem ma 'aktar minn aġent wieħed. Dawk it-tipi ta 'xerrejja ta' spiss jissejħu prinċipali, u huma jsejħu aġenti tal-elenkar biss għaliex m'għandhomx bżonn u lanqas iridu rappreżentazzjoni.

Ħafna drabi ma jimpurtahomx jekk ikunu involuti f'aġenzija doppja .

L-ewwel mistoqsija li l-biċċa l-kbira ta 'l-aġenti tax-xerrej titlob lix-xerrej: taħdem ma' aġent ieħor? Jekk it-tweġiba hija iva, allura l-aġent tax-xerrej ġeneralment ma jaqbilx li jaħdem max-xerrej. Jekk it-tweġiba mhix, iżda x-xerrej gideb, se joħroġ illum jew għada għax il-verità dejjem tagħmel. Huwa aħjar li tkun onest. Huwa aċċettabbli li taħdem b'aktar minn aġent wieħed meta l-aġenti jaħdmu f'oqsma differenti u kull wieħed ikun ta permess biex ix-xerrej jaħdem ma 'l-ieħor. Inkella, le.

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.