Jekk Tixtri Dar ta 'Kiri Qabel?
Madankollu, jekk qed tixtri dar li qabel kienet mikrija, għandek teżerċita kawtela.
Dar li kienet okkupata minn inkwilini tista 'tkun ftehim eċċellenti jew tista' tkun ħmarillejl ta 'manutenzjoni differita.
Ħares lejn il-Viċinat Qabel Tixtri Kamra tal-Kiri
L-ewwel, kun żgur li d-djar l-oħra fit-triq mhumiex kirjiet. Kellem lill-ġirien u taf. Jekk id-djar l-oħra kollha huma residenzi okkupati mis-sid, dan joffri daqsxejn ta 'protezzjoni kontra ċaqliq possibbli tal-valur tas-suq.
Jekk dik id-dar tal-kiri hija l-agħar dar fit-triq, tista 'tkun kapaċi tinnegozja l-ġid tal-ħajja. Il-lawn huwa mdendel u l-ħaxix jmut? Does scream out biex jitrażżnu l-appell ? Dawk huma difetti sempliċi li tista 'tiffissa lilek innifsek imma jista' jkollha impatt kbir fuq il-prezz li tħallas.
Żur il-Kamra tal-Kiri mingħajr il-Preżenti tal-Kerrejja
Huwa l-aħjar jekk id-dar tkun vakanti, iżda xi sidien iħallu l-inkwilini fil-proprjetà waqt li jkun qiegħed fis-suq. Ma nafx ta 'xi kerrej li jistenna bil-ħerqa li jiġi mkeċċi.
- Ikunu lesti li jagħtu avviż ta '24 siegħa lill-kerrejja qabel ma jaraw id-dar, għax ħafna jitolbu ħatriet bil-quddiem u ma jippermettux lockbox fuq id-dar.
- Il-kerrejja jistgħu jippruvaw sabotaġġ il-bejgħ billi jeżaġera kwistjonijiet minuri jew joħloq problemi mad-dar sabiex ma jkunux imġiegħla jiċċaqalqu.
- Il-kerrejja mhux dejjem iżommu d-dar f'kundizzjoni immakulata li turi, sabiex tipprova tinjora l-għalf tagħhom.
- Il-kerrejja jistgħu jiskoraġġixxuh milli jiftħu xawer jew ifittxu fil-kabinetti, li tista 'tagħmel jekk ikunu nieqsa.
- Fittex sinjali ovvji ta 'ħsara lid-dar - toqob fil-ħitan, twapet imħarbta jew maħmuġin, u faucets li jnixxu jew tagħmir li ma jaħdimx.
Negozjar biex Tixtri l-Kamra tal-Kera mill-Bejjiegħ
Id-djar tal-kiri tipikament ibiegħu għal inqas minn djar okkupati mis-sid, speċjalment jekk il- bejjiegħ huwa motivat . Hawn huma raġunijiet għalfejn il-bejjiegħ jista 'jkun motivat:
- Il-kerrejja mhux dejjem iħallsu l-kera tagħhom fil-ħin imma l-pagamenti ta 'l-ipoteka huma dovuti minkejja. Bosta sidien ta 'żmien żgħir ma jistgħux iħallsu l-ipoteki jekk ma jirċevux il-kera.
- Sidien kultant jinħaraq billi tkun proprjetarja ta 'proprjetà ta' kiri, u tajer tat-telefonati bil-lejl tard u d-domandi tal-kerrej.
- Jekk il-bejjiegħ ikun kera d-dar għal ħafna snin, il-bejjiegħ ma setax jibqa 'deprezzament għal tnaqqis tat-taxxa u jkun ħerqan li jagħmel skambju 1031 fi proprjetà oħra.
- Sid il-kera b'dar okkupata mill-kerrej li jiddeċiedi li jbigħ waqt suq li jaqgħu huwa lest biex jieħu l-hit fuq il-prezz tal-bejgħ; inkella, il-bejjiegħ jistenna li s-suq jdur.
- Id-dar tista 'teħtieġ tiswijiet li l-bejjiegħ ma jiflaħx jagħmel.
Ikxef Difetti Potenzjali fl-Akkomodazzjoni Kiri
Dejjem tikseb spezzjoni tad-dar qabel ma tixtri xi dar, imma speċjalment qabel ma tixtri dar li kienet mikrija.
Djar okkupati mis-sidien għandhom it-tendenza li jirċievu manutenzjoni aħjar minħabba li s-sidien qegħdin fil-post u jistgħu jieħdu ħsieb problemi żgħar qabel ma jiżviluppaw f'affarijiet maġġuri.
- Staqsi lill-aġent tal-propjetà immobbli tiegħek għal lista ta 'referenzi lill-ispetturi tad-dar u intervistahom qabel ma tikkommetti ruħek.
- Staqsi biex tara rapport tal-kampjun ta 'spezzjoni tad-dar. L-ispetturi tad-dar ħżiena jistgħu jiġġeneraw rapporti ta '3 jew 4 paġni. Ir-rapport ta 'spezzjoni tad-dar tiegħek għandu jikkonsisti minn 30 paġna jew aktar.
- Staqsi lill-ispetturi tad-dar dwar ix-xogħlijiet preċedenti tagħhom u kiri lil dawk li kienu impjegati f'qasam simili.
- Tkun preżenti għall-ispezzjoni tad-dar, li għandha ddum bejn żewġ u erba 'sigħat. Staqsi mistoqsijiet.
- Jekk issib difett maġġuri, staqsi lill-bejjiegħ biex tiffissah jew tikkredita flusek lejn l-ispejjeż ta 'għeluq tiegħek permezz ta' Talba għal Tiswija . M'għandekx tissottometti lista tal-londri ta 'talbiet piddly. Limitu u tiffoka fuq it-tiswijiet verament għaljin.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.