L-Att Dodd-Frank jaffettwa l-Finanzjament Magħmul mis-Sidien
Meta r-rati tal-imgħax qabżu għal 18% fl-aħħar tas-sebgħinijiet, ħafna xerrejja kienu sfurzati mis-suq tal-proprjetà immobbli u l-finanzjament kreattiv inbidel għal din il-ħtieġa. Ħafna djar għall-bejgħ kienu rreklamati bl-inizjali OWC, li jfisser li s-sid sejjer ikollu (il- finanzjament tas - sid ).
Matul dan il-perjodu ta 'żmien, xejn u kollox sar taħt l-iskuża ta' finanzjament kreattiv. Il-pass kien tant frantic li bosta aġenti ma waqfux biex jikkunsidraw jekk it-tipi ta 'ftehim li kienu qed iġibu magħhom kienu legali ħafna inqas etiċi. Biss dwar kwalunkwe proċess li jista 'jiġi maħsub, anke jekk ma kienx idea tajba, ħafna drabi kien utilizzat.
Tipi ta 'Għażliet ta' Finanzjament Kreattiv
- Trusts barranin barra mill-kosta. Xi nies għadhom joperaw taħt fiduċja barra mill-kosta llum, imma jekk l-IRS isibhom, dawn in-nies jistgħu jispiċċaw fil-ħabs. L-IRS ma jidhirx ġentilment fuq fiduċjarji barranin barra mill-kosta, irrispettivament minn dak li jgħid bejjiegħ li jitkellem b'rata mgħaġġla fil-libsa Taljana għalja. Trust barranija barra mill-kosta huwa mezz biex il-flus sigrieti jinġarru lejn pajjiż ieħor. Dodgers tat-taxxa mbagħad ħalli l-fiduċja ddomiċiljata f'dik il-pajjiż barrani tixtri proprjetà.
- Soġġett għal transazzjonijiet. Ħafna self ma wettaqx klawżoli ta 'aljenazzjoni li talbu għal aċċelerazzjoni, sabiex ix-xerrejja setgħu jieħdu l-ħlasijiet fuq self eżistenti, ħalli l-isem tal-bejjiegħ fuq is-self, u kien tajjeb. Whoa. Il-banek ma xtaqux li jissakkru f'rata ta 'imgħax aktar baxxa u jitilfu min jissellef potenzjali meta x-xerrejja jixtru djar suġġetti għall-finanzjament. Suġġett għat-tranżazzjonijiet huma riskjużi llum minħabba li s-selliefa jistgħu u sejrin isejħu s-self dovut għall-bejgħ . Biex ma nsemmux, ħafna bejjiegħa ma jridux ir-responsabbiltà assoċjata ma 'suġġett għal tranżazzjoni.
- Self assunt. Xi tipi ta 'ipoteki riklamar bil-miftuħ li xerrej ġdid jista' jassumi s-self tas-sid eżistenti. Jekk ix-xerrej ikkwalifika biex jassumi s-self, il-bank ħareġ lill-bejjiegħ mir-responsabbiltà. A suppożizzjoni ta ' l- oan salvat lil xerrej f'dawk il-ġranet eluf ta' dollari fi spejjeż ta 'min isellef, u bosta bejgħ jistgħu jingħalqu malajr taħt dawn it-termini. Illum, hemm ftit li xejn self disponibbli.
- Kuntratti ta 'art . Problema b'kuntratt ta 'l-art qiegħda ssib kumpanija ta' l-assigurazzjoni titolu lest li tassigura t-tranżazzjoni. Biex ma nsemmux, kuntratt ta 'art, li jagħti titolu ekwitabbli lil xerrej, ġeneralment ma fihx ipoteka sottostanti għax ħafna self fihom klawsola ta' aljenazzjoni. Kuntratt ta 'l-art huwa l-aħjar użat meta dar hija proprjetà ħielsa u ċara mill-bejjiegħ.
- Depożitu ta 'ipoteki jew fiduċja miġjuba minn bejjiegħ. Jekk bejjiegħ jippossjedi proprjetà għal kollox u jixtieq iġorr il-finanzjament għal min jissellef, strument faċli biex jintuża huwa ipoteka jew att ta 'fiduċja. Kull stat għandu l-liġijiet tiegħu dwar jekk huwiex normali li tirreġistra ipoteka jew att ta 'fiduċja. Fil-Kalifornja, pereżempju, l-atti ta 'għotja biex iwasslu l-atti ta' titolu u fiduċja biex jiġu żgurati noti promissorji huma komunement użati.
L-Att Dodd-Frank u t-Termini ta 'Finanzjament Kreattiv għax-Xiri ta' l-Intern
L-Att Dodd-Frank huwa terminu imqassar għall-Att dwar ir-Riforma u l-Ħarsien tal-Konsumatur Dodd-Frank Wall Street, iffirmat f'Lulju tal-2010. Mibgħut mill-ex-Kungressatur Barnett Barney Frank u mbagħad Senatur Christopher John Dodd, l-Att Dodd-Frank ġab miegħu bidliet kbar fir-regolamenti finanzjarji u emenda l-Att dwar il-Verità f'Effiċċju. Din it-trasformazzjoni komprensiva ħolqot aġenziji ġodda u biddlet bosta liġijiet.
Ma tistax timla qattus mejtin fil-finanzjament mingħajr ma tolqot l-Att Dodd-Frank. Nitlob ruhna lill-fqir tal-qtates ghal din ir-referenza; huwa li l-frażi taqbel tant tajjeb.
Parti mill-Att Dodd-Frank tappartjeni għall-finanzjament tal-bejjiegħ. Tirregola u ma tħallix ċerti tipi ta 'finanzjament li kienu faċilment permessi fil-passat. B'differenza mill-ġranet ħielsa li jinbidlu tas-snin 70 meta xi ħadd jista 'jirranġa self u jitħallas għaliha sakemm il-persuna kellha liċenzja ta' proprjetà immobbli, issa individwu għandu jkun liċenzjat bħala oriġinatur ta 'self b'ipoteka . Il-bejjiegħa huma eżenti sakemm ma jestendux il-kundizzjonijiet tal-finanzjament tas-sid fuq aktar minn 3 proprjetajiet fis-sena. Regoli oħra huma:
- Il-bejjiegħ jista 'joffri finanzjament mis-sid sakemm il-bejjiegħ ma jibnix id-dar. Dan jelimina l-bennejja tad-dar milli joffru finanzjament mis-sid.
- M'hemm l-ebda pagament tal-bużżieqa. Mod favorit biex toffri finanzjament kreattiv kien ġeneralment self għal żmien qasir, jiġifieri 3 jew 5 snin, bi bużżieqa fl-aħħar, jiġifieri li l-bilanċ kollu jkun dovut u pagabbli. Is-self iffinanzjat mis-sid għandu issa jiġi amortizzat.
- Il-bejjiegħ ma jistax joffri finanzjament tas-sid għal xi xerrej li jiġri flimkien. Il-bejjiegħ għandu r-responsabbiltà li jiddetermina li x-xerrej huwa kkwalifikat biex jixtri d-dar u jħallas lura s-self. Dan jista 'jfisser li l-bejjiegħ ikollu jmexxi rapport ta ' kreditu fuq ix-xerrej, li probabbilment jelimina x-xerrejja kollha tad-dar bi kreditu ħażin.
- Is-self għandu jkun ta 'rata fissa jew aġġustabbli wara 5 snin soġġett għal żidiet raġonevoli annwali, u limitu ta' ħajja raġonevoli.
- Is-self iffinanzjat mis-sid irid jissodisfa kriterji oħra stabbiliti mill-Bord Federali ta 'Riserva. Madankollu, huwa r-rekwiżit tal-ebda bużżieqa li jwaqqaf ħafna sforzi ta 'finanzjament kreattiv. Soluzzjoni għal xi bejjiegħa u xerrejja tista 'tkun bejgħ b'kera ta' għażla .
Qabel ma jixtru dar permezz ta 'finanzjament kreattiv, ħu parir legali.