Għeluq ta 'FSBO Mingħajr l-Għajnuna ta' Aġent
Inti tista 'tkun qed issuq madwar viċinat li tixtieq u inti tinnota sinjal fit-tarzna: "Għall-Bejgħ minn Sid!" Inti tista 'ssib wieħed fis-sezzjoni kklassifikata tal-proprjetà immobbli lokali tiegħek. Jekk qed taħdem ma 'aġent u hi partikolarment diliġenti, hi tista' saħansitra tiltaqa 'ma' waħda waqt li tfittex xi ħaġa fil-firxa ta 'prezzijiet tiegħek li tissodisfa l-ispeċifiċitajiet tiegħek.
Fi kwalunkwe każ, hemm hemm. L-ewwel daqqa t'għajn, tħobb il-proprjetà. Hija xi ħaġa li għandek issegwi jew għandek tidderieġi ċara? Tista 'ssegwi mingħajr riżerva jekk iżżomm ftit affarijiet f'moħħha. Ix-xiri ta 'FSBO huwa bħad-xiri ta' kwalunkwe proprjetà oħra ... tip ta '. Imma xi ħadd se jkollu jassumi r-responsabbiltajiet ta 'dak l-aġent tal-elenkar nieqes.
Għandek bżonn aġent?
Il-bejjiegħ ovvjament ma jridx jikri aġent tal-lista; hu's waded għal dan waħdu. Iżda ħafna sidien huma lesti li jħallsu aġent tax-xerrej. Jekk diġà għandek aġent, hija tista 'tikkuntattja x-xerrej f'ismek. Jekk għadek m'għandekx waħda, tikkunsidra li ssib lil xi ħadd li jkun lest li jieħu x-xogħol.
L-aġenti tax-xerrej mhux dejjem huma eċċitati li jaħdmu fuq FSBOs mingħajr aġent tal-lista għaliex ma jridux ir-responsabbiltà, jew għax dan ifisser aktar xogħol mhux neċessarjament aktar flus. Meta jkun involut aġent wieħed biss, dik il-persuna ħafna drabi tispiċċa tagħmel ix-xogħol miż-żewġ naħat.
Fir-rigward tal-bżonnijiet tiegħek, li jkollok aġent jista 'jkun utli ħafna matul il-proċess kollu, u l-bejjiegħ tipikament iħallas il-kummissjoni tal-aġent, għalhekk m'hemm l-ebda raġuni biex ma tipprovax taħdem xi ħaġa ma' xi ħadd. Għaliex għandek tmur waħdu jekk m'għandekx bżonn?
Kitba tal-Kuntratt ta 'Xiri
Bejgħ ta 'djar jibda b'kuntratt tax - xiri .
Jekk int skomdu bil-miktub waħda lilek innifsek u ma tridx li tikseb l-għajnuna ta 'aġent, tista' ċċempel avukat tal-propjetà immobbli biex timmaniġġja dak l-aspett tat-tranżazzjoni għalik. Fil-fatt, għandu jkollok prokuratur stennija fil-ġwienaħ xorta waħda biex tiżgura li t-transazzjoni sħiħa titwettaq legalment u d-drittijiet kollha tiegħek huma protetti.
Bosta avukati se jfasslu offerta ta 'xiri u dokumenti oħra għal tariffa raġonevoli, u ġeneralment isir flus tajjeb. Tista 'ssib ukoll kuntratti ta' xiri ta ' propjetà immobbli online imma tista' tkun f'qagħda aħjar li tikri professjonist jekk m'għandekx il-kompetenza biex timla l-formoli b'mod korrett. Dan probabbilment mhuwiex żmien li jkun Penny għaqli u libbra foolish.
Jekk tiddeċiedi li tieħu ħsieb id-dokumenti lilek innifsek, iżommu f'moħħhom ftit affarijiet:
- Offerta inqas mill-prezz tal-lista. B'dan il-mod, in-negozjati jistgħu jitilgħu biss. Jekk tibda wisq għoli, ma tistax terġa 'lura.
- Ikteb kontinġenzi. Kun żgur li għandek mod mit-tranżazzjoni jekk issib difetti fiżiċi fil-proprjetà li l-bejjiegħ mhux se jiffissa, jekk is- CC & Rs mhumiex sodisfaċenti, jew jekk is-self tiegħek mhux approvat, fost kwistjonijiet oħra. Xi kontinġenzi komuni jinkludu valutazzjoni sodisfaċenti fuq id-dar, approvazzjoni tas-self, spezzjoni tad-dar sodisfaċenti u spezzjoni ta 'organiżmi ta' ħsara, titlu ċar mill-bejjiegħ, approvazzjoni tal-iżvelar tal-bejjiegħ u assigurabbiltà. Jekk xi wieħed minn dawn il-fatturi ma jkunx jista 'jintlaħaq, il-kuntratt isir null u bla effett ... jekk inti inkludiet il-klawżoli ta' kontinġenza xierqa.
- Tagħtix id- depożitu tal-flus bla ħlas lill-bejjiegħ. Agħtiha lil parti terza biex iżżomm għalik, bħal titolu jew kumpanija f'idejn terzi . Normalment, l-aġent tal-lista jpoġġiha fil-kont ta 'depożitu f'idejn terz biex iżżomm is-salvagwardja. Ma tridx li tidħol fil-kont tal-iċċekkjar tal-bejjiegħ. X'jiġri jekk il-bejjiegħ jonfoqha u l-ftehim jaqa 'minħabba waħda minn dawk il-klawsoli ta' kontinġenza? Jew x'jiġri jekk hu biss jirrifjuta li jirritornaha lilek? Int tkun il-flus, għallinqas sakemm int tkun tista 'teħodha fil-qorti u sforzha minnu. Imma int qed tipprova tixtri dar, id-dritt? Int verament tixtieq li torbot il-flus tiegħek bħal dik id-dritt issa?
- Iddetermina min iħallas għal dak. M'hemmx regoli stabbiliti hawn. Min iħallas għal liema miżati huwa negozjabbli. Issib lil min iħallas għat-taxxi tat-trasferiment, id-depożitu f'idejn terz u l-miżati tat-titlu. Jekk int negozjatur eċċellenti, l-aħjar. Probabilment tista 'tieħu ħsieb dan waħdek.
- Użu prorazzjonijiet għall-vantaġġ tiegħek. Iddeskrivi jekk xi prorazzjoni partikolari tkunx favur tiegħek. Pereżempju, il-parti mhux użata tat-taxxi fuq il-proprjetà tipikament hija kreditu lura lill-bejjiegħ jekk dawn jitħallsu qabel il-bejgħ. F'dan il-każ, inti tista 'tixtieq titlob għal ebda prorazzjoni. Imma jekk it-taxxi jitħallsu lura, il-bejjiegħ għandu jagħtik kreditu, allura tkun trid tipproporzjonat.
- Meta tieħu l-pussess? Speċifika meta l-bejjiegħ jagħtik iċ-ċwievet u tieħu l- pussess tal-proprjetà. Huwa aċċettabbli f'ċerti partijiet tal-pajjiż li jistennew pussess fil-jum tal-għeluq. F'oqsma oħra, il-pussess jingħata l-għada tal-għeluq biex jagħti żmien lill-bejjiegħ biex jiċċaqlaq.
Dwar Dik Spezzjoni Domestika
Dejjem tikseb spezzjoni tad - dar minn spettur ta 'dar ta' reputazzjoni tajba. Wisq jittratta lejn nofsinhar meta jkun involut spettur ħażin tad-dar . Staqsi għal kredenzjali u staqsi lill-ispettur jekk hijiex ta 'assoċjazzjoni, imbagħad issegwi t-tnejn biex tikkonferma.
Għandek ftit għażliet jekk jinstabu problemi kbar bl-ispezzjoni. Tista 'titlob lill-bejjiegħ biex:
- Issolvi l-problema , iżda żżomm f'moħħha li mhux meħtieġ li tikri l-aħjar kuntrattur disponibbli jew tiżgura li jsir xogħol ta 'kwalità. U bosta kuntratti jispeċifikaw li l-proprjetà qed tinbiegħ "bħalma hu," sabiex jiċċekkja tiegħek. F'dan il-każ, il-bejjiegħ mhux meħtieġ li jiffissa xejn.
- Kreditu int il-flus biex tikri lill-kuntrattur tiegħek stess wara li tagħlaq. Dan l-ammont se japplika għall-ispejjeż tal-għeluq tiegħek. Imma tkun xi tkun, ma tiddikjarax f'addendum li l-kreditu huwa għal tiswijiet.
- Naqqas il-prezz tal-bejgħ , tipikament b'ammont proporzjonat mal-prezz antiċipat tat-tiswijiet.
Ikseb Politika ta 'Titolu
Xi xerrejja jaħsbu li mhux tajjeb li jiswew il-flus żejda biex jixtru l- assigurazzjoni tat-titlu , iżda xerrej intelliġenti dejjem jagħmel hekk. L-ispiża biex tissettja s-sħab fuq titolu jew biex tikkontesta s- servitujiet tista 'tkun enormi meta mqabbla mal-pennies li tiswa biex tixtri l-assigurazzjoni.
Xi Miti Dwar Deals FSBO
- FSBOs mhumiex bejjiegħa serji. Mhux vera. Minoranza żgħira tista 'tkun biss ittestjar tal-ilmijiet, iżda l-maġġoranza assolutament trid tbiegħ id-djar tagħhom.
- L-FSBOs mhumiex flessibbli fuq il-prezz. Xi xerrejja jaħsbu li l-FSBOs mhumiex aġenti tal-kiri għax ma jistgħux jaffordjaw li jeħtieġu li jieħdu kull dime barra mill-ftehim sabiex ma jingħalqux fuq il-prezz. Iżda skond studji mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors, l-aktar Bejgħ mill-Sidien fil-fatt jiksbu inqas għal djarhom minn dawk li jelenkaw ma' aġent immobiljari . L-FSBOs huma tipikament lesti li jinnegozjaw , iżda jistgħu ma jkunux tajbin ħafna jekk ma jagħmlux għal għajxien.
- Bejgħ mill-Sidien qed jaħbi fatti materjali. L-FSBOs huma marbuta bl-istess liġijiet li jirregolaw dawk li huma rappreżentati minn aġent immobiljari . Dawn il-bejjiegħa għandhom jagħtu lill-xerrejja żvelar federali u ta 'mandati mill-istat, jekk ikun hemm, inkluż li jiżvelaw kwalunkwe fatti materjali pertinenti.
- M'għandekx għalfejn tinkiseb preapprovazzjoni għal ipoteka. Dan dejjem huwa ta 'għajnuna jekk inti tixtri FSBO jew inkella tmur triq aktar tradizzjonali. Jista 'ma jkunx meħtieġ, iżda jgħin biex jiddefinixxi l-firxa tal-prezzijiet tiegħek, u l-bejjiegħa kollha japprezzaw jafu li diġà int approvat biex tipproċedi.
Il-linja tal-qiegħ
Ftakar, fittex parir legali u tat-taxxa jekk għandek xi mistoqsijiet. Huwa tipikament ftit riskjuż li jixtri FSBO meta dawn in-nies ma jkollhomx esperjenza li jbiegħu djar. Huma jemmnu wkoll li dawn qed jiffrankaw il-flus billi ma jikrux aġent meta, fil-fatt, huma tipikament jitilfu l-flus, skond l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, kienet Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.