Data tal-Pussess għal Min Iħħejjem

Meta Jista 'Jittrasferixxi Homebuyer?

Id-data tal-pussess tax-xerrej spiss tkun problema. Xi wħud minnhom għandhom x'jaqsmu ma 'meta l-bejjiegħ ikun battal iżda mhux dejjem. Mingħajr dubju, huwa l-akbar uġigħ ta 'ras fil-biċċa l-kbira tat-transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli u l-problema tan-numru wieħed li ta 'spiss iġorr il-kap fin-nofs tagħha meta l-ħtiġijiet jew iċ-ċirkostanzi jinbidlu. Kultant, sfortunatament, id-data tal-pussess tax-xerrej qatt ma kienet ċara fl-ewwel post. Dan huwa meta kull waħda mill-partijiet, ix-xerrejja u l-bejjiegħa tista 'tiżviluppa aspettattiva kontradittorja tal-pussess.

Il-Pussess tax-Xerrej Data meta tagħlaq

Żomm f'moħħok li l-għeluq mhux dejjem ifisser ir-reġistrazzjoni tal-att minħabba li, f'ċerti partijiet tal-pajjiż, il-kontej huma ġimgħat wara r-reġistrazzjoni tal-atti. F'dawk is-sitwazzjonijiet, l-għeluq iseħħ meta l-flus jinbidlu bl-idejn, l-att jinġibed u l-kondizzjonijiet kollha tal-kuntratt ikunu ntlaħqu. Fejn naħdem f'So Sacramento, ix-xerrejja ma jagħtux iċ-ċwievet sakemm il-kumpanija titlob li l-att ikun ġie rreġistrat u mwassla dik il-konferma.

Dati ta 'Pussess tad-Dritt Xerrej

Il-konswetudini lokali jiddettaw kif ix-xerrej jitlob il-pussess, iżda l-pussess huwa tipikament kwistjoni miftiehma waqt l - aċċettazzjoni tal- kuntratt tax-xiri . Mhux rari li xerrej jirċievi ċwievet fil-jum li tagħlaq it-tranżazzjoni. F'xi partijiet tal-pajjiż, ix-xerrejja jagħtu lill-bejjiegħa kuljum jew tnejn wara li jagħlqu biex jimxu. Xi drabi l-bejjiegħa jikru lura mingħand ix-xerrejja. Tkun xi tkun il-kunsens tiegħek, kun żgur li huwa bil-miktub.

Kif Kundizzjonijiet tas-Suq jistgħu jinfluwenzaw Dati ta 'Pussess ta' Xerrej

• Fis-swieq tal-bejjiegħ, ix-xerrejja spiss jagħtu lill-bejjiegħa diversi jiem biex jimxu mingħajr ħlas liċ-xerrej. Dan huwa li tikseb vantaġġ fil-każ li l-bejjiegħ jirċievi offerti multipli .
• Fis -swieq tax- xerrejja, ix-xerrejja ġeneralment jinsistu fuq l-okkupazzjoni fl-għeluq u kienu magħrufa li jirrifjutaw li jagħlqu jekk il-proprjetà ma tkunx vakanti fl-għeluq.

• Fi swieq newtrali, il-pussess huwa tipikament meta jingħalaq.

Pussess tax-Xerrej Bikri

Bħala regola ġenerali, il-pussess kmieni ta 'xerrejja huwa mċaħħad mill-għajn minħabba li ħafna affarijiet jistgħu jmorru ħażin fl-aħħar minuta. It-tkeċċija mhix dejjem faċli u lanqas irħisa. Għal dik ir-raġuni, il-professjonisti jagħtu parir li l-bejjiegħa u x-xerrejja jesegwixxu xi tip ta 'ftehim ta' kiri.

Bejjiegħ Il-kera tad-dahar iżżomm il-Pussess

Ix-xerrejja jridu li l-bejjiegħa jħallsu somma ekwivalenti għall- ħlas ta 'ipoteka tagħhom, flimkien ma' l-assigurazzjoni u t-taxxi. Dak l-ammont spiss ikun ħafna aktar mill-ħlas ta 'ipoteka oriġinali tal-bejjiegħ. Tkun xi tkun l-ammont miftiehem, agħtiha bil-miktub u tesegwixxi ftehim ta 'kiri biex tipproteġi l-partijiet kollha. L-ammont huwa negozjabbli u m'hemm l-ebda raġuni vera li jeħtieġ li jkun ibbażat fuq il-PITI tax-xerrej. Jeżisti argument li l-ammont tal-kera għandu jkun ibbażat fuq l-ammonti medji ta 'kiri għaż-żona.

Pussess Dewmien Minħabba Kondizzjonijiet ta 'Finanzjament ta' Self

Anki l-pjanijiet l-iktar imqiegħda jitmexxew f'ħinijiet. Il-kuntratt tiegħek jista 'jispjega b'mod preċiż meta l-okkupazzjoni hija permessa, iżda t-tranżazzjoni tista' ma tagħlaqx fil-ħin. Ir-raġunijiet komuni jinvolvu s-self. Sal-ħin li d-dokumenti tas-self jiġu ffirmati u s-sellief jirrivedihom, il-persuna li tissottoskrivi tista 'titlob li tiġi sodisfatta kundizzjoni ta' self qabel il-finanzjament.

Is-sodisfazzjon ta 'dik il-kundizzjoni tista' faċilment tittardja s-self.

Bejjiegħ reċenti minn Carmichael, CA, sab li ma setax isib movers biex jaħdmu fuq vaganza, il-ġurnata li suppost kellha titlaq id-dar tagħha ta '40 sena. Ix-xerrejja rrifjutaw li jagħtu lill-bejjiegħ ġurnata żejda biex jiċċaqalqu, u talbu li l-bejjiegħ kellu jkun għamel arranġamenti ferm qabel il-ġurnata tal-wasla tiegħu. B'dispjaċir, u bi spejjeż addizzjonali, il-bejjiegħ bidel il-jum li jiċċaqilqu biex jissodisfa t-talbiet tax-xerrejja.

Fl-aħħar minuta, dak li jislef talab kundizzjoni ta 'self u rrifjuta li jiffinanzja s-self sakemm il-kundizzjoni tkun ġiet sodisfatta. Li tilħaq il-kundizzjoni ttardjat l-għeluq b'jumejn, iżda x-xerrejja riedu l-imfietaħ tad-dar fil-ġurnata li kienet oriġinarjament skedata li tagħlaq. Huma ma riedux li jiċċaqalqu fiżikament. Riddu xampu t-tapit.

Jekk kont il-bejjiegħ li telaq u ħalla l-vakanza darb'oħra, taħt dawn il-kondizzjonijiet, kieku tagħtu ċ-ċwievet għal dawn ix-xerrejja?

Il-bejjiegħ, meta jkun infurmat li ċ-ċwievet m'għandhomx jingħataw lil xerrej sakemm tagħlaq it-tranżazzjoni, iddeċieda li jżomm iċ-ċwievet. Hija kienet fid-drittijiet tagħha. Għaliex riskju problema?

Tip: Minflok ma tispeċifika l-pussess f'ċerta data, huwa aktar intelliġenti li tikteb kuntratti li jagħtu pussess jew "għeluq" jew X jiem qabel jew X jiem wara, u mhux data speċifika.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.