L-Interess ta 'Mortgage huwa (Kultant) Tnaqqis
Jekk tuża l-flus għal "titjib sostanzjali" għad-dar tiegħek, tnaqqis limitat jista 'jkun għadu disponibbli.
Għas-Snin ta 'Taxxa 2017 u Qabel
L-ipoteka tista 'tgħinek tixtri dar (jew tissellef kontra proprjetà li diġà għandha), u tista' saħansitra tipprovdi xi benefiċċji fiskali. L-imgħax li tħallas jista 'jitnaqqas, iżda m'għandekx tħabrek biex tissellef biss għall-iffrankar fuq 1040 tiegħek - hemm massimi u limitazzjonijiet oħra li jistgħu jnaqqsu jew jeliminaw kompletament il-ħila tiegħek li tnaqqas l-imgħax.
Din il-paġna tkopri linji gwida ġenerali, iżda l-liġijiet fiskali huma kumplessi u jinbidlu b'mod kostanti. Ivverifika d-dettalji u titkellem ma 'persuna li tħejji t-taxxa qabel ma titlob tnaqqis.
Tnaqqis ta 'Interess ta' Mortgage
L-IRS jippermetti tnaqqis għall-imgħax imħallas fuq self garantit minn dar l-ewwel jew it-tieni. Dan jinkludi bosta self komunement użat:
- Self għax-xiri (l-ipoteka primarja tiegħek meta tissellef flus biex tixtri dar)
- Self ta 'ekwità fid-djar (magħruf ukoll bħala ipoteka sekondarja), li jipprovdi somma f'daqqa ta' flus kontanti
- Linji ta 'kreditu ta' ekwità domestika, li jippermettulek tqatta 'minn linja ta' kreditu
It-tnaqqis jista 'potenzjalment jagħmel lil dak is-self inqas għali, u jista' jżid ċerti strateġiji bħal konsolidazzjoni tad-dejn (f'daqqa waħda l-interess li tħallas isir deduċibbli mit-taxxa - mhux biss spiża). Madankollu, hemm limiti għal kemm tista 'tnaqqas, u meta tista' tnaqqas.
Naturalment, qed tuża wkoll id-dar tiegħek bħala garanzija meta tikseb ipoteka oħra, li jfisser li dak li jislef jista ' jeskludi fid-dar tiegħek jekk ma tagħmilx il-ħlasijiet . L-użu ta 'dak il-flus għal xi ħaġa minbarra l-ispejjeż relatati mad-dar ifisser li qed iżżid riskju fejn ma kinitx teżisti qabel.
L-ewwel jew it-tieni dar: it-tnaqqis mhuwiex għall-investituri li għandhom għexieren ta 'djar. Biex tikkwalifika, is-self għandu jkun fuq id-dar "l-ewwel jew it-tieni" tiegħek. Jekk tikri proprjetà, taqsamha jew tużaha bħala uffiċċju, it-tnaqqis tiegħek jista 'jiġi affettwat.
Kriterji ta 'self: is -self tiegħek għandu jkun żgurat mid-dar tiegħek. Iċċekkja ma 'l-IRS għad-dettalji, iżda dan ġeneralment ifisser li min isellef tiegħek għandu garanzija fuq id-dar tiegħek u jista' jeskludi jekk inti tonqos milli tħallas. Barra minn hekk, għandek tissodisfa wieħed mill-kriterji li ġejjin:
- Id-dejn huwa mit-13 ta 'Ottubru, 1987 jew qabel (magħruf bħala dejn "grandfathered"), jew
- Id-dejn intuża biex jixtri, jibni, jew itejjeb id-dar tiegħek, u l-ammont totali tad-dejn huwa inqas minn $ 1 miljun
- Id-dejn ma ntużax biex jixtri, jibni, jew itejjeb id-dar tiegħek, u l-ammont totali tad-dejn huwa anqas minn $ 100,000
F'xi sitwazzjonijiet, bħal meta ssir il-preżentazzjoni miżżewġa separatament, l-ammonti huma mnaqqsa.
Nru shams: l-istati IRS "Kemm int u kemm min isellef għandu l-intenzjoni li s-self jitħallas lura." Dan jelimina kull skema fancy fejn inti tipprova tuża tranżazzjoni fittizju biex tiffranka fuq it-taxxi.
Per eżempju, inti ma tistax "tissellef" minn membru tal-familja, tnaqqas l-imgħax, u tinsa s-self - is-self għandu jiffunzjona bħala tranżazzjoni ta 'vera driegħ.
Self għall-kostruzzjoni: jekk qed tibni dar, dan it-tnaqqis jista 'jgħin biex jitnaqqsu l-ispejjeż tiegħek fuq self tal-kostruzzjoni . L-IRS jippermettilek li tittratta dar taħt kostruzzjoni bħala dar ikkwalifikata sa 24 xahar sakemm tissodisfa ċerti kriterji.
Limitazzjonijiet
Ammont tal-Dollaru: kif muri hawn fuq, it-tnaqqis tal-imgħax mis-self tal-ekwità tad-dar tiegħek mhuwiex illimitat. Il-limitu huwa ogħla għall-flus użati biex jixtru, jibnu, jew itejbu d-dar tiegħek. Għal ħafna nies, dan jaħdem tajjeb. Madankollu, jekk tuża l-flus għal skop ieħor (bħal edukazzjoni ogħla, konsolidazzjoni tad-dejn, jew xi ħaġa oħra), int limitat għal $ 100,000 ta 'dejn. Innota li l-maximums jirreferu għad-daqs tas-self - mhux l -ammont ta 'imgħax li tħallas kull sena.
Taxxa minima alternattiva (AMT): jekk int suġġett għal AMT, tista 'tara aktar limitazzjonijiet. B'mod ġenerali, it-tnaqqis huwa iktar utli jekk tuża l-flus biex tixtri, tibni jew ittejjeb id-dar tiegħek.
Tnaqqis ta ' l-imgħax : it-tnaqqis ta' imgħax fuq l-ipoteki huwa disponibbli biss jekk tiddeskrivi fil-qosor, u ħafna nies ma jispeċifikawx. Huwa tipikament l-aħjar li tieħu l-ikbar tnaqqis disponibbli - jekk it-tnaqqis standard tiegħek huwa aktar milli suppost tikseb minn itemizing, l-ispejjeż ta 'imgħax fuq l-ipoteki tiegħek jistgħu ma joffru l-ebda benefiċċju tat-taxxa. Jekk m'intix ċert jekk tniżżilx fil-qosor, iċċekkja biex tara jekk ippreżentajtx Skeda A. Biex taqbeż it-tnaqqis standard tiegħek, jista 'jkollok bżonn self mdaqqas jew spejjeż oħra biex tgħin (bħal spejjeż mediċi għoljin, per eżempju).
It-tnaqqis mhuwiex kreditu: xi nies iħawdu t-tnaqqis tat-taxxa bi krediti tat-taxxa. Tnaqqis jgħin biex jitnaqqas l-ammont ta 'dħul użat biex jiġu kkalkulati t-taxxi dovuti. Kreditu huwa tnaqqis ta 'dollari għal dollaru f'liema inti għandek tagħti. Tnaqqis indirettament inaqqas il-kont tat-taxxa tiegħek, iżda mhuwiex kważi b'saħħtu daqs kreditu ta 'taxxa.
Kemm Tista 'Talbiet Tiegħek?
Jekk ħadt is-self kontra l -ekwità fid-dar tiegħek u trid tkun taf kemm interessjt li tħallas, staqsi lil min isellef tiegħek. Għandek tirċievi Formola 1098 b'dettalji dwar l-imgħax għas-sena.
Għamel ix-xogħol tad-dar tiegħek
It-talba għal tnaqqis indebitament hija problematika: tista 'twassal għal penalitajiet tat-taxxa u spejjeż ta' imgħax mill-IRS. Ivverifika d-dettalji kollha dwar is-sitwazzjoni tiegħek (u l-liġijiet attwali tat-taxxa) billi taqra l-Pubblikazzjoni tal-IRS 936. Ftakar li l-liġijiet tat-taxxa huma kkumplikati, u l-affarijiet setgħu nbidlu minn mindu ġie miktub dan l-artikolu. Tkellem ma 'persuna li tħejji t-taxxa li tkun familjari mad-dettalji tas-self tiegħek biex tevita problemi.
Nota: Għal darb'oħra, dan it-tnaqqis ġeneralment mhux disponibbli wara s-sena tat-taxxa 2017. Dan l-artikolu huwa għal referenza storika biss.