Pussess tax-xerrej Qabel l-Għeluq

Ipproċedi b'attenzjoni meta tikkunsidra l-pussess bikri tax-xerrej

Pussess ta 'dar ġeneralment tittrasferixxi mingħand il-bejjiegħ għax-xerrej fl- għeluq , iżda f'xi każijiet, persuna li tixtri d-dar titlob lill-bejjiegħ biex jagħti pussess ta' xerrej bikri qabel jagħlaq. Ix-xerrejja normalment jagħmlu dawn it-talbiet meta l-kirja tal-appartamenti tagħhom intemmet - jew id-dar tagħhom biegħet - u jeħtieġu post biex jgħixu qabel id-data tal-għeluq tad-dar il-ġdida tagħhom. Il-bejjiegħa u x-xerrejja lokali għandhom jikkonsultaw lill-avukati tagħhom b'mistoqsijiet u tħassib dwar il-pussess bikri tax-xerrej qabel ma jiffirmaw ftehimiet bħal dawn.

Piżijiet ta 'Pussess Bikri

Bejjiegħa jieħdu d-deċiżjoni finali dwar jekk pussess kmieni jagħmel sens għat-tranżazzjoni tagħhom. Ħafna mill-aġenti tal-elenkar, madankollu, jiskoraġġixxu sitwazzjonijiet bħal dawn minħabba li ħafna affarijiet jistgħu jmorru ħażin. Pereżempju:

• Il-bejgħ jista 'jaqa' minħabba problema ta 'sottoskrizzjoni ta' ipoteki , li jfisser li s-self ta 'xerrejja ma jistax jiġi approvat anki wara reviżjoni bir-reqqa tad-dokumenti tagħhom. Jekk jiġri hekk, l-aġent tal-lista jerġa 'lura għal kwadru wieħed, jipprova jsib xerrej ieħor għad-dar, iżda din id-darba ma' kerrej mhux mixtieq f'postha. F'dinja perfetta, ix-xerrejja ta 'qabel jitkeċċew, iżda l-aġenti jiskopru b'mod diffiċli li xi drabi d-dar għandha tieħu azzjoni legali biex tneħħi x-xerrejja ta' qabel.
• Ix-xerrejja jistgħu jħossu li d-dar hija diġà tagħhom u jibdew jagħmlu bidliet - forsi bidliet is-sid ma japprezzawx. Jekk id-dar ma tieqafx, is-sidien jistgħu jiġu mwaħħla mat-titjib tax-xerrejja.

• Ix-xerrejja jistgħu jibdew jagħmlu listi ta 'tiswijiet żejda li jridu jaraw mitmuma qabel jagħlqu. Ħafna drabi, dawn mhumiex tiswijiet ġenwini, huma sempliċiment affarijiet li x-xerrejja jixtiequ jaraw li nbidlu. Dan jista 'jkun partikolarment frustranti jekk diġà marru permezz tal-proċess ta' spezzjoni u tiswija.
• Ix-xenarju tal-agħar każ: Ix-xerrejja jistgħu jittrasportaw id-dar.

Jekk taqbel mal-pussess bikri tax-xerrej, għandha tiġi trattata bi ftehim bil-miktub li jiddeskrivi d-dmirijiet u r-responsabbiltajiet taż-żewġ partijiet. L-aġenti tal-proprjetà immobbli jistgħu jipprovdu l-addendum standard tal-kuntratt li jkopri l-pussess bikri tax-xerrej. Jekk tippreferi, avukat jista 'jabbozza d-dokument.

Konsiderazzjonijiet għal Ftehimiet ta 'Pussess ta' Xerrej Bikri

• Il-kliem għandu jinkludi dettalji dwar x'se jiġri jekk il-bejgħ ma joqrobx fil-ħin - jew qatt ma jagħlaq . Kemm-il darba x-xerrejja għandhom jitilqu? X'se jiġri jekk ma jagħmlux dan?
• Kemm kera se jħallsu x-xerrejja u meta jkun dovut? Trid depożitu ta 'sigurtà?
• Ix-xerrejja għandhom jaqblu li mhux se jimmodifikaw id-dar mingħajr il-kunsens tas-sid. Jekk l-għeluq ma jseħħx, ix-xerrejja għandhom iħallsu biex jirritornaw id-dar għall-kundizzjoni preċedenti tiegħu.
• Iddeċiedi jekk tinkludix utilitajiet fil-kera, jew jekk għandux ix-xerrejja jittrasferixxu l-kontijiet f'isimhom.
• Ix-xerrejja huma tipikament responsabbli għat-tneħħija tat-tferrigħ u għandhom jikkoordinaw ir-responsabbiltajiet ta 'landscaping mal-bejjiegħ jekk ma jkunux provduti minn assoċjazzjoni ta' darha.
• Il-bejjiegħa ta 'l-idejn għadhom id-dar, għalhekk l-assigurazzjoni għall-istruttura hija r-responsabbiltà tal-bejjiegħa. Ix-xerrejja għandhom jassiguraw l-oġġetti personali tagħhom.

• Ix-xerrejja m'għandhomx jitħallew jegħlbu d-dar.
• Il-formoli standard normalment jinkludu dikjarazzjoni li tirrilaxxa lill-bejjiegħa mir-responsabbiltà jekk xi ħaġa ħażina tolqot lin-xerrejja qabel ma tagħlaq.
• Se jkunu permessi annimali domestiċi?

Hemm drabi meta l-pussess tax-xerrej qabel l-għeluq jista 'jgħin iż-żewġ partijiet. Jekk tħoss li huwa pass tajjeb, sempliċement tipproċedi b'kawtela. Sfond jiċċekkja x-xerrejja tiegħek kemm kemm jista 'jkun qabel ma taqbel.

Inkun ukoll remiss jekk ma semmiex li mil-lat tal-aġent tal-lista (mhux l-aġent tax-xerrej intom), bosta aġenti tal-lista huma bil-qawwa kontra l-pussess bikri tax-xerrej. Ir-raġuni hija l-pussess kmieni jagħti lix-xerrejja wisq ħin biex jaħkmu madwar id-dar, biex jaħsbu dwar ix-xiri. Ix-xerrejja jistgħu jinnutaw affarijiet li qabel kienu injorati, b'daqstant ħin fuq l-idejn tagħhom.

Affarijiet li issa ma jistgħux jgħixu magħhom.

Mill-perspettiva ta 'aġent tal-lista, dawk l-affarijiet huma l-aħjar skoperti wara li jagħlqu l-bejgħ, mhux qabel. Minħabba li qabel il-bejgħ jagħlaq, ix-xerrejja spiss jistgħu jikkanċellaw. Matul is-snin, smajt xi xerrejja li jitkellmu jekk kienu għexu fid-dar għal ftit qabel l-għeluq, huma qatt ma xtrawha.

Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.