L-affarijiet li għandhom ikunu jafu dwar Bejgħ Qasir FHA
Linji Gwida Bażiċi għal Bejgħ Qasir FHA
Jekk il-bejgħ bin-nieqes tiegħek qiegħed fuq il-linja l-qasira lejn mkien, huwa possibbli li jkun mwaħħal fil-kaskata FHA.
L-FHA trid tesplora l-possibbiltajiet ta ' modifika ta' self . Jekk il-modifika tas-self tiegħek ġiet miċħuda jew imċaħħda, dan huwa jum xxurtjati tiegħek minħabba li se timxi ħafna aktar mgħaġġel permezz tal-proċess ta 'bejgħ bin-nieqes FHA.
- Id-dar hija identifikata bħala 1 sa 4 unitajiet. Dan ifisser li duplex jew fourplex jistgħu jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes FHA iżda bini ta 'appartamenti ta' 5 unitajiet ma jistax.
- Djar mhux okkupati ma jistgħux jintużaw bħala kiri għal aktar minn 18-il xahar. Jekk dar kienet użata bħala kera għal aktar minn 18-il xahar, għandha tinkiseb varjanza biex tipproċedi. Il-kisba ta 'varjanza tieħu ħafna ħin.
- Dar ma nxtratx kiri. Jekk id-dar kienet mixtrija bħala investiment, il-proprjetà ma tikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes FHA.
- Bejjiegħ qed jiffaċċja tbatija. Bejjiegħa li jippjanaw li jimxu 'l bogħod mid-dar jew jittamaw li jagħmlu bejgħ qasir strateġiku ma jikkwalifikawx.
- Bejjiegħ huwa millinqas 30 ġurnata delinkwenti billi jingħalaq. HUD huwa attent ħafna biex jgħid li bejjiegħ m'għandux jiġi mħeġġeġ biex iwaqqaf il-ħlas fuq ipoteka; madankollu, jekk il-bejjiegħ ma jkunx fil-arretrati, il-bejgħ bin-nieqes FHA mhux se jkun approvat. Ma jimpurtax kif huma jfissruha, il-gvern qed javżak lil min jissellef biex iwaqqaf il-ħlasijiet fuq l-ipoteki .
Mistoqsijiet Komuni dwar Bejgħ Qasir FHA
- Kemm iddum tieħu biex tagħmel FHA Short Sale?
Il-proċess kollu huwa ta 'madwar 4 sa 6 xhur, iżda jista' jdum aktar. HUD jista 'joħroġ estensjoni għal xahrejn oħra. Jidher li kull meta l-gvern huwa involut, wieħed jista 'jistenna burokrazija u dewmien. L-ewwel, jekk il-maniġer huwa Bank of America, HUD toħroġ Approvazzjoni biex Tipparteċipa - wara proċess twil u konfuż biex jiddetermina l-bejjiegħ u l-proprjetà jikkwalifikaw għall-Bejgħ Qasir FHA. Il-bejjiegħ jingħata 4 xhur biex ibiegħ id-dar. Banek oħra japprovaw il-bejgħ bin-nieqes FHA ibbażat fuq il-kuntratt tax-xiri.
- Kif jiġi stabbilit il-Valur tas-Suq għal Bejgħ Qasir FHA?
HUD se jwettaq stima sħiħa u jistenna li l-valur tas-suq. Mhux se jippermetti li l-prezzijiet tal-bejgħ ta 'Foreclosures u bejgħ bin-nieqes l-oħra jiġu inklużi fl-istima sakemm dawk il-prezzijiet ma jkunux l- uniċi bejgħ komparabbli . Bl-eliminazzjoni ta 'bejgħ fil-viċin li jikkompeti, kultant il-prezz tal-bejgħ finali approvat jista' jkun irraġonevoli, li huwa difett fil-proċess.
- Tista 'jkollok offerta ta' xiri biex tissottometti għal bejgħ bin-nieqes FHA?
Iva, għalkemm huwa aħjar li jiġi approvat għall-"bejgħ ta 'qabel l-esklużjoni" l-ewwel, iżda mhux meħtieġ. Huwa iktar faċli għax-xerrej, madankollu, jekk bejjiegħ jista 'jirċievi qabel l-approvazzjoni qabel ma jqiegħed fis-suq id-dar minħabba li jnaqqas il-ħin ta' stennija għax-xerrej.
- Jista 'bejjiegħ jirċievi flus kontanti għal Bejgħ Qasir FHA?
Il-provvediment tal-kumpens ma jintużax biex jikkontribwixxi l-flus għat-tieni self, ir-risposta hija iva. L-ammont ta 'inċentiv jibda għal $ 1,000 u jekk il-bejgħ ma jkunx magħluq fi żmien 90 jum, dan jaqa' għal $ 750. Jekk it-tieni sellief jeħtieġ aktar minn $ 1,500 biex isolvi l-bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ ikun meħtieġ li jikkontribwixxi parti jew l-inċentiv kollu għat-tieni sellief.
- Se FHA tippermetti kreditu bejjiegħ lejn l-ispejjeż ta 'l-għeluq tax-xerrej?
Filwaqt li huwa veru li bosta xerrejja FHA jeħtieġu kreditu tal-għeluq tal-kreditu biex jgħinuhom iħallsu l -ispejjeż tal-għeluq , u l-FHA se tippermetti kreditu ta '3% meta l-FHA tkun qed tassigura l-finanzjament tax-xerrej, FHA ma tippermettix aktar minn kreditu ta' 1% . Madankollu huwa possibbli li tinkiseb varjanza. L-FHA tistenna li tilħaq 88% tal-prezz tal-bejgħ approvat tagħha. Jekk id-dħul nett jaqbeż il-minimu tal-FHA, huwa possibbli li l-FHA tista 'tapprova kontribuzzjoni ta' bejjiegħ ogħla għall-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej.
L-akbar żvantaġġ uniku għal Bejgħ Qasir FHA huwa ż-żmien involut biex jiġi pproċessat il-bejgħ bin-nieqes. Jekk ikun possibbli, se tagħmilha eħfef fuq il-partijiet kollha jekk min jissellef japplika l-ewwel u jirrifjuta modifika ta 'self, segwita minn applikazzjoni biex tikseb approvazzjoni minn qabel għal bejgħ bin-nieqes tal-FHA. Ladarba jiġi aċċettat fil-Programm ta 'Preforeclosure FHA, imbagħad kiri aġent ta' bejgħ qasir u jmur fis-suq bi prezz approvat minn qabel.
Hemm żewġ klawżoli importanti li għandhom jiġu inklużi fil-Bejgħ Qasir FHA permezz tal-Bank of America. L-ewwel waħda hija l-verżjoni tal-ftehim tal-lista li tħalli lill-bejjiegħ jikkanċella l-ftehim tal-lista mingħajr ma jħalli s-sensar xi flus. It-tieni huwa verbiage għal addendum bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ li jiżvela l-bejgħ bin-nieqes huwa suġġett għall-approvazzjoni.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.