Probabbilment intom tisma 'l-kelma f'idejn terzi f'diversi drabi matul it-transazzjoni ta' xiri mid-dar tiegħek, u t-terminu jista 'jkun konfuż minħabba li huwa wżat biex jiddeskrivi avvenimenti differenti li jsiru qabel u wara l-ħlas tal-proprjetà immobbli, .
Ejja nħarsu lejn id-definizzjoni tat-terminu ta 'depożitu f'idejn terzi u l-modi differenti li jidħlu fis-seħħ matul it-transazzjoni ta' xiri mid-dar tiegħek.
Depożitu f'idejn bankarju: Dokumenti jew xi ħaġa oħra ta 'valur, ta' spiss flus, miżmuma minn parti terza newtrali sabiex tintuża f'data aktar tard biex twettaq obbligu.
Ħażna ta 'depożitu matul il-Proċess ta' Xiri ta 'Dar
Earnest Money Deposits
Jekk tkun qed tixtri dar, l-ewwel esponiment tiegħek għal depożitu f'idejn terz probabilment kien assoċjat mad- depożitu ta 'flus bla heda li akkumpanja l-offerta tiegħek biex tixtri d-dar. Dak il-flus x'aktarx mar fil-kont ta 'fiduċja ta' xi ħadd, fejn se jibqa ' f'idejn terzi , protett minn dik il-parti terza newtrali sakemm jiġi kkreditat lilek meta t-tranżazzjoni tagħlaq (jew tkun imxerrda f'modi oħra jekk it-tranżazzjoni tonqos milli tingħalaq).
Aġent tal-Escrow
Int ser tisma 'l-kelma ta' depożitu f'idejn terzi użata biex tiddeskrivi l-kumpanija ta 'titolu, prokuratur jew persuna oħra li tkun mikrija biex timmaniġġa l-operazzjoni ta' għeluq tiegħek. Dik il-persuna ta 'spiss tissejjaħ aġent ta' depożitu f'idejn terz għaliex hija żżomm id-dokumenti u l-fondi kollha relatati mat-tranżazzjoni sal-jum tal-għeluq.
Kontijiet tal-Escrow ta 'Sellief
It-terminu ta ' depożitu f'idejn terz jintuża għal darb'oħra biex jiddeskrivi kontijiet li s-sellief tiegħek jistabbilixxi biex iħallas l-assigurazzjoni tad-djar tiegħek u taxxi fuq proprjetà meta jsiru dovuti. Ftakar l-inizjali PITI? Int rajthom meta s-sellief ikkalkula l-ħlas ta 'kull xahar ipproġettat tiegħek. Dawk l-ittri joqgħodu għall-komponenti ta 'kull pagament:
Il-kontijiet tat-taxxa u l-assigurazzjoni ġeneralment jintbagħtu direttament lil min isellef tiegħek. Dawn iż-żewġ kontijiet jitħallsu kull sena, iżda l-biċċa l-kbira tas-selliefa jeħtieġu li tħallas 1 / 12th tal-kont annwali kull xahar. Min jislef jiddepożita l-ħlasijiet parzjali f'kont ta 'depożitu f'idejn terz, fejn se jakkumulaw sakemm jasal iż-żmien li jħallas it-taxxi u l-assigurazzjoni tiegħek is-sena ta' wara.
Int ser tibda tiffinanzja l-kontijiet ta 'depożitu f'idejn terz billi tagħmel pagament magħhom fl-għeluq.
- P , Prinċipal
- I , Interessi
- T , Taxxi
- I , Assigurazzjoni
Linji Gwida RESPA għal Kontijiet ta 'Depożitu ta' Depożitu
L-Att dwar il-Proċeduri tas-Soluzzjoni ta 'Proprjetà Immobbli (RESPA) jinkludi liġijiet li dawk kollha li jsellfu għandhom isegwu meta jiffinanzjaw u jamministraw il-kontijiet f'idejn terzi.
RESPA ma jirrikjedix li min jissellef iżomm kont ta 'depożitu f'idejn terz ma' min isellef - dawk li jsellfu jagħmlu dik id-deċiżjoni. Il-liġijiet jirregolaw l-ammonti massimi li dak li jislef jista 'jitlob lil min jissellef biex iżomm f'kont f'idejn terzi.
Kuxxini tal-Kont tal-Escrow
Is-selliefa jistgħu jitolbu lil dawk li jissellfu biex iżommu kuxxin , jew eċċess, bilanċ fil-kontijiet ta 'depożitu f'idejn terzi biex ikopru żidiet mhux previsti fil-kontijiet ta' taxxa u assigurazzjoni tas-sena ta 'wara.
Il-kuxxin ma jistax ikun aktar minn wieħed minn sitta tal-ammont totali mħallas mill-kont kull sena. Dan ġeneralment jammonta għal xahrejn ta 'ħlasijiet ta' depożitu f'idejn irġiel
Il-biċċa l-kbira tas-selliefa issa jeħtieġu li min jissellef jiffinanzja l-kontijiet f'idejn terzi għall-ammonti massimi.
Is-selliefa għandhom iħallsu imgħax fuq flus miżmuma f'kontrolli f'idejn terzi? RESPA ma jeħtieġx lis-selliefa jħallsu imgħax iżda xi stati jagħmlu.
X'jiġri jekk is-sellief tiegħi ma jħallasx it-taxxi tiegħi fil-ħin? Min jislef għandu jħallas it-taxxi tiegħek fil-ħin jekk il-pagamenti ta 'l-ipoteka tiegħek jitħallsu fil-ħin. Min jislef irid iħallas kwalunkwe penali vvalutati lilek għal ħlas tard. Jekk min jislef jirrifjuta, tista 'tippreżenta lment formali ma' RESPA.
X'għandi nagħmel jekk is-sellief tiegħi ma jħallasx l-assigurazzjoni tal-periklu tiegħi u l-polza tiġi kkanċellata? Is-selliefa huma meħtieġa li jagħmlu pagamenti fil-ħin jekk il-ħlasijiet ta 'l-ipoteki tiegħek kienu fil-ħin. Ikkuntattja lil min isellef minnufih u faks kopja tal-polza ta 'l-assigurazzjoni, u tiżgura li tintbagħat lid-dipartiment korrett. Kellem lil avukat jekk ikollok danni minħabba n-nuqqas ta 'ħlas ta' min isellef.
Xi nies jagħżlu li jħallsu l-primjum dovut passat biex jiżguraw li l-kopertura tagħhom ma tkunx mitmuma, imbagħad ittratta s-sellief biex terġa 'lura.
X'jiġri jekk min isellef tiegħi jeħtieġ lili biex iżomm flus wisq f'idejn terzi? Staqsi lil min isellef tiegħek għal spjegazzjoni jekk teħtieġ li inti żżomm kuxxin f'idejn terzi li tkun ugwali għal aktar minn 1/6 tal-fondi żejda msemmija hawn fuq. Jekk it-tweġiba tiegħek ma tkunx sodisfaċenti, ippreżentat ilment ma 'HUD.