Proċeduri tal-Għeluq tal-Proprjetà Immobbli f'North Carolina

Passi li jinxtraw bin-nies mill-kuntratt għall-għeluq

Tranżazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli jvarjaw madwar l-Istati Uniti, għalhekk m'hemm l-ebda lista waħda ta' "tipiċi" passi li jistgħu jintużaw biex jippreparaw xerrejja u bejjiegħa għall-progressjoni mill-kuntratt sa l-għeluq. Hawn taħt għandek tħares lejn il-għeluq f'North Carolina. Ġeneralment, l-avukati jagħmlu tfittxijiet ta 'titoli u jakkwistaw assigurazzjoni ta' titoli għal persuni li jixtru homebej ta ' North Carolina, iżda xi passi ta' l-għeluq ivarjaw fost il-ġurisdizzjonijiet ta 'North Carolina.

Offerta għal Kuntratt ta 'Xiri

Il-maġġoranza tal-kuntratti tal-bejgħ residenzjali huma ppreżentati lil bejjiegħa minn aġenti tal-proprjetà immobbli li jużaw il-formoli standard ipprovduti mill-Assoċjazzjoni ta 'Realtors ta' North Carolina.

Dawn il-formoli "jimlew il-vojt" ġew żviluppati minn avukati u jikkonformaw mal-liġijiet statali. Xi drabi dawk li jġorru d-dar kultant jitolbu lill-avukati tagħhom biex ifasslu offerti għalihom.

Spezzjonijiet Domestiċi, Kontinġenzi

Spezzjonijiet tad-djar normalment isiru wara li l-kuntratt ikun aċċettat mill-partijiet kollha. L-ispezzjonijiet normalment jitħallsu mix-xerrej.

• Kontinġenzi għal spezzjonijiet bażiċi tad-dar u spezzjonijiet ta ' insetti huma parti mill-korp prinċipali tal-kuntratt. Id-dati huma mdaħħla biex jindikaw meta x-xerrejja se jlestu l-ispezzjonijiet u meta talbiet għal tiswijiet, jekk ikun hemm, jintbagħtu lill-bejjiegħ.
• Kontinġenzi kuntrattwali għal xi tipi ta 'spezzjonijiet, bħal dawk għal sistemi settiċi u livelli tar-radon, huma miżjuda billi tinkludi addendum speċjali mal-offerta. L-istess jgħodd għal ħafna kontinġenzi oħra, bħal rekwiżiti ta 'evalwazzjoni , pussess ta' xerrej qabel l-għeluq , u finanzjament tal-bejjiegħ.
• Kontinwenzi standard oħra jinkludu dispożizzjonijiet ta 'finanzjament, deskrizzjoni ta' oġġetti li jibqgħu fid-dar (jew li għandhom jitneħħew), u kjarifika tad-drittijiet ta 'assoċjazzjoni.

Żvelar ta 'Proprjetà Residenzjali

Il-liġi ta 'North Carolina teħtieġ li l-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jipprovdu żvelar ta' proprjetà residenzjali li tiddeskrivi l-kundizzjoni tas-sistemi kollha fid-dar.

Stħarriġ tal-konfini

Ix-xerrejja f'xi reġjuni, speċjalment f'żoni rurali, normalment iħallsu għal stħarriġ, iżda xi drabi jitolbu lill-bejjiegħ biex jaqsam l-ispejjeż.

Il-biċċa l-kbira tas-selliefa lokali ma jeħtieġux stħarriġ.

Punti Ewlenin tal-Għeluq

• L-avukati jagħmlu tfittxijiet ta 'titoli, jakkwistaw assigurazzjoni ta' titolu għax-xerrejja, u jimmaniġġaw it-tranżazzjoni tal-għeluq
• L-avukati u l-aġenti tal-proprjetà immobbli jaħdmu ma 'dawk li jsellfu biex jikkoordinaw l-għeluq, u jiżguraw li kollox jiġi ttrattat fil-ħin.
• L-avukati jippreparaw l- atti għall-bejjiegħa .
• Ix-xerrejja u l-bejjiegħa jimpjegaw l-avukati tagħhom ta 'l-għażla. Il-persuni li jixtru d-dar u l-bejjiegħa għandhom jaħdmu ma 'avukati differenti sabiex kull parti jkollha rappreżentanza jekk tinħoloq problema li teħtieġ negozjati.

Spejjeż Tipiċi ta 'Persuna Domestika

• Spezzjonijiet tad-dar, kważi dejjem.
• Stħarriġ, li jista 'jkun għali.
• Sehem ta 'taxxi ta' proprjetà ta 'kull sena, drittijiet ta' assoċjazzjoni ta 'proprjetà, u drittijiet oħra simili prorata mad-data tal-għeluq.
• Tariffi ta 'avukat għal tfittxija ta' titolu.
• Miżati għal poloz ta 'assigurazzjoni ta' titolu, assigurazzjoni ta 'periklu għal sena, ħlas parzjali u ħlasijiet ta' min isellef, miżati ta 'ċertifikazzjoni taż-żona ta' għargħar.
• Dritt biex tiġi rreġistrata l-att il-ġdid.
• Fondi biex jinfetħu kontijiet ta 'depożitu ta' depożitu f'idejn terzi għal taxxi fuq proprjetà u assigurazzjoni li titħallas minn min jislef is-sena ta 'wara.

Spejjeż Tipiċi ta 'Bejjiegħa

• Tariffa ta 'avukat għall-preparazzjoni ta' att.
• It-timbri tat-taxxa, taxxa tas-sisa bbażata fuq il-prezz tal-bejgħ.
• Sehem imrawwem ta ': taxxi fuq proprjetà , drittijiet ta' assoċjazzjoni ta 'proprjetà, drittijiet oħra simili.

• Kummissjoni ta 'proprjetà immobbli jekk ikun involut sensal.
• Miżati assoċjati ma 'ħlas ta' self jew trasferiment ta 'fondi f'kont tal-iċċekkjar.
• Kull bejjiegħ ta 'l-ispejjeż jaqbel li jaqsam max-xerrej.

Pjan pass-pass għall-Għeluq

1. Ix-xerrej jagħmel offerta.
2. Aġenti tal-proprjetà immobbli jiffaċilitaw kwalunkwe negozjati.
3. Il-bejjiegħ jaċċetta l-offerta jew joħroġ kontro-xerrej, li ġeneralment ikun aċċettat.
4. Il-flus bla heda tax-xerrej, magħruf ukoll bħala depożitu ta 'bona fidi, jitqiegħed fil-kont ta' depożitu f'idejn terz tal-broker tal-lista.
5. Valutazzjoni ta 'l-ordnijiet tas-sellief.
6. L-ispezzjonijiet jiġu ordnati wara li tiġi riċevuta stima aċċettabbli.
7. Kwalunkwe talbiet ta 'tiswija huma nnegozjati mal-bejjiegħ, iżda l-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn jikkonformaw.
8. Spezzjoni termite hija ordnata - għandha tkun fi żmien 30 jum mill-għeluq.
9. L-istħarriġ jiġi ordnat wara evalwazzjoni u spezzjonijiet ta 'suċċess - ix-xerrejja ma jridux jinvestu wisq fil-proprjetà sakemm ikunu żguri li jmorru u se jingħalqu.

1. Ix-xerrej japplika għal assigurazzjoni ta 'periklu u l-informazzjoni tgħaddi għand min isellef u l-avukat li jagħlaq.
2. Qrib id-data tal-għeluq, ix-xerrejja jirranġaw biex l-utilitajiet jinqalbu għall-ismijiet tagħhom.
3. L-għeluq iseħħ fl-uffiċċju ta 'l-avukat tax-xerrej. L-avukat tal-bejjiegħ bagħat atti ffirmati lill-avukat tax-xerrej.
4. Ix-xerrej jagħti fondi ċertifikati avukati biex iħallas għall-għeluq u jiffirma karti ta 'self u dokumenti oħra meħtieġa.
5. L-avukat tax-xerrej jirreġistra att ġdid fil-qorti u jittrasferixxi fondi dovuti lill-partijiet kollha.

Real Estate fiż-Żona Tiegħek

It-tranżazzjonijiet fl-istat tiegħek jistgħu jvarjaw ħafna. Kellem lil aġent immobiljari lokali biex tikseb l-ispeċifiċitajiet ta 'l-istat tiegħek. Għidli kif iseħħu l-proprjetà immobbli fl-inħawi tiegħek.

Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Minn din il-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, California.