Kif jaħdmu l-Programmi ta 'Assistenza Gift Downpayment Xogħol

Xi prodotti b'ipoteka jippermettu lix-xerrejja jużaw rigal fi flus kontanti għall-ħlas parzjali

Il-programmi ta 'assistenza ta' rigali ta 'ħlas lura jgħinu lil dawk li jixtru homebuyers ikopru l-ispejjeż ta' l-għeluq u l-għeluq. Il-persuni li jixtru d-dar potenzjali li jistgħu jagħmlu ħlas tad-dar mingħajr diffikultà kultant ma jistgħux jixtru dar minħabba li m'għandhomx il-fondi meħtieġa għal spejjeż ta 'għeluq u ta' għeluq. Xerrejja prospettivi li m'għandhomx il-fondi biex jagħlqu dar jistgħu jikkunsidraw l-użu ta 'programm ta' għajnuna għar-rigali ta 'ħlas parzjali, xi drabi msejjaħ programm ta' għotja ta 'ħlas parzjali.

Assistenza ta 'Gift Downpayment Spjegat

Il-bejjiegħa ta 'l-idejn jistgħu jgħinu lix-xerrejja jħallsu l -ispejjeż ta' l-għeluq billi jagħtu parti mid-dħul tagħhom lura għax-xerrej fl-għeluq. L-ammont ta 'għajnuna tal-bejjiegħ awtorizzat jiddependi mis-self tax-xerrej .

Bejjiegħa huma pprojbiti milli jagħtu homebuyers fondi ta 'ħlas , iżda programmi ta' għajnuna rigal jipprovdu "xogħol madwar."

1. Il-bejjiegħa jirreġistraw id-dar tagħhom fi programm adattat u jikkontribwixxu ammont ugwali għall-assistenza li x-xerrej tagħhom se jirċievu fl-għeluq - flimkien ma 'tariffa, tipikament 0.75 fil-mija tal-prezz tal-bejgħ tad-dar.
2. Meta tagħlaq it-tranżazzjoni, il-fondi ta 'ħlas lura jitħallsu mill-programm ta' għajnuna għar-rigali lill-aġent ta 'l-għeluq. Il-bejjiegħ m'għandu l-ebda parti fit-trasferiment tal-fondi.

Kumpaniji ta 'Assistenza ta' HUD u Gift

Iva u le. Hawn dak li HUD jgħid dwar il-programmi:

• "HUD ma japprovax programmi ta '" rigal "amministrati minn organizzazzjonijiet tal-karità u għalhekk mhux ser joffri approvazzjoni formali tal-programm tiegħek. Selliefa ta' ipoteki huma responsabbli biex jiżguraw li r-rigal lil min iwettaq id-djar mill-organizzazzjoni tal-karità jissodisfa l-istruzzjonijiet deskritti fil-Manwal tal-HUD 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragrafu 2-10 (C) (eż., L-ebda ħlas lura mhu implikat, eċċ.) Dawk l-organizzazzjonijiet tal-karità li jikkonformaw mar-regolamenti u l-linji gwida eżistenti tal-politika huma permessi li jagħtu rigali fi flus kontanti lil dawk li jixtru d-dar eliġibbli u m'għandhomx bżonn approvazzjoni FHA minn qabel biex tagħmel dan. "

Allura l-HUD ma joħroġx approvazzjonijiet formali għal programmi ta 'rigal - iqiegħed il-piż fuq min isellef biex jaħdem bi programm leġittimu. Il-programmi l-kbar kollha jidhru li jikkonformaw mar-rekwiżiti HUD. Sellief tiegħek jista 'jivverifika li l-programm li tagħżel huwa aċċettabbli.

Programmi ta 'Assistenza ta' Gift Downpayment FAQ
L-ispeċifiċitajiet tal-programm jistgħu jvarjaw, iżda dawn kollha joffru l-istess servizzi bażiċi.

• Il-persuni li jixtru d- dar għandhom jikkwalifikaw għal self li jippermetti fondi rigal.
• M'hemmx rekwiżiti ta 'dħul minimu jew massimu għax-xerrejja, iżda jista' jkun hemm limiti massimi stabbiliti fuq il-prezz tal-bejgħ tad-djar.
• L-għajnuna tipika tidher li tvarja minn 1 sa 7 fil-mija.
• Il-fondi jistgħu jintużaw għall-ħlas parzjali u għall-għeluq tal-ispejjeż.
• Il-fondi ta 'rigali jistgħu jintużaw għal djar ġodda jew eżistenti.
• Il-fondi mhux użati għandhom jintbagħtu lura lill-programm ta 'rigal.
• Il-programmi ta 'assistenza ma jistgħux jintużaw biex jiffinanzjaw mill-ġdid dar jew biex jagħmlu titjib fid-dar.
• Il-bejjiegħa ma jistgħux jużaw ir-rigal bħala kontribuzzjoni ta 'karità, iżda jista' jitnaqqas bħala spiża tal-bejgħ. Kellem lil professjonist tat-taxxa.

Seller Incentive

Il-bejjiegħa ta 'l-idejn normalment ibiegħu djarhom biex jinkludu xi spazju għal negozjati. Dak li huwa importanti għall-bejjiegħa huwa l-linja tal-qiegħ tagħhom - kemm flus jitilqu mit-tabella tal-għeluq. Ix-xerrej li għandu l-fondi biex jagħlaq jista 'jsib ftehim aħjar fuq id-dar, filwaqt li xerrej li jeħtieġ għajnuna se jħallas iktar mill-qrib (jew aktar minn) il -prezz mitlub , iżda bi tpattija jista' jinnegozja l-għajnuna mill-bejjiegħ.

Dan huwa dak li nirreferu għalih bħala programm ta 'għajnuna għall-bejjiegħ. Normalment is-sellief se jippermetti lil bejjiegħ jassisti sa 3% tal-prezz tal-bejgħ. Fi ftit self, dak il-bejjiegħ jassisti jista 'jkun ta' 6%. Dan ifisser li jekk tkun qed tixtri dar li tiswa $ 300,000, assistent ta 'bejjiegħ ta' 3% jista 'jikkredita lilek bi $ 9,000 biex tħallas l-ispejjeż tal-għeluq.

L-ispejjeż tal-għeluq huma mħallsa bħala spiża separata tat-tranżazzjoni u mhumiex parti mill-prezz tax-xiri.

Ħaġa waħda li trid iżżomm f'moħħok hija l-valur ta 'evalwazzjoni tad-dar . Is-sellief mhux se jħalli fondi rigal li jirriżultaw f'self li jaqbeż il-valur stmat tad-dar. Jekk qed taħdem ma 'aġent immobiljari , hi tista' tgħinek tiddetermina jekk id-dar huwiex bi prezz realistiku u se tivvaluta fejn suppost.

Sellief tiegħek jista 'jgħinek tagħżel programm ta' assistenza ta 'ħlas lura u spjega kif l-offerta tiegħek għax-xiri għandha tkun miktuba biex tiżgura l-konformità mal-linji gwida tas-sottoskrizzjoni tagħha.

Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub hija Broker-Associate fi Lyon Real Estate f'So Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.