Meta wasal iż-żmien li tbigħ dar tal-kiri , xi kultant il-problemi mhux mistennija li jiltaqgħu magħhom xi bejjiegħa huma bbażati fuq il-fatt li x-xiri sar mingħajr ma ddedikat ħafna ħsieb li jixtri dar li hija faċli biex tixtri . Mhux kull dar għall-kiri tibda bhala dar tal-kiri, jew, għax xi drabi dawn id-djar jiġu kkonvertiti f'kiri meta bejjiegħ jiċċaqlaq x'imkien ieħor u ma jkunx ippreparat jew ma jridx ibiegħ.
Tip # 1 għax-Xiri ta 'Kamra Dan huwa Faċli biex Kiri
Ixtri dar f'post tajjeb. Ftakar il-qawl: il- post, il-post, il-post . M'għandekx tixtri dar f'qafas mnikkta fejn il-gunshots jtiru lejn lejl wara lejl u mbagħad nistaqsu għaliex huwa diffiċli li tikri sakemm ma tgawdix tkun slumlord. Post tajjeb huwa ġeneralment viċinat mixtieq u popolari bi skejjel tajbin, fejn l-appell ta 'trażżan huwa evidenti, u l-proprjetarji ta' dar juru kburija tal-pussess.
Jekk tixtri dar f'viċinat bi problemi ta 'storbju bħall-binarji tal-ferrovija fil-qrib, overhead freeway jew viċin intersezzjoni busy, il-valur dejjem ikun inqas għal dik id-dar minħabba l-lokazzjoni tagħha. Jippreferu djar li jkunu f'distanza qasira ta 'vjaġġar lejn postijiet tax-xogħol ċentralizzati jew viċin it-trasport lejn dawk iċ-ċentri tax-xogħol.
Tip # 2 għax-Xiri ta 'Kamra Dan huwa Faċli biex Kiri
Ixtri f'bejgħ ta 'djar okkupati mis-sid. L-ogħla valur tas-suq possibbli huwa tipikament miksub f'suq ta 'djar fejn jgħixu d-dar.
Dak għax l-dar iħallas premium biex jgħix bejn is-sidien l-oħra. Ma jixtrux f'żona b'persentaġġ kbir ta 'kirjiet sakemm dik iż-żona mhix diġà f'domanda għolja bħal post downtown ċentrali, viċin ix-xogħol u t-trasport.
Kultant tista 'faċilment tagħżel id- dar tal-kiri fuq triq fejn l-aktar dar oħra tgħix.
Il-kerrejja mhux dejjem iżommu l-btieħi fl-istess kundizzjoni, bl-attenzjoni identiċi u dettaljata għad-dettall mogħti mid-dar. Id-dar tista 'turi manutenzjoni differita minħabba li l-inkwilini kultant ma jirrapportawx problemi lis-sidien minħabba li jibżgħu li xi spejjeż ta' tiswija jistgħu jikkawżaw li sid jikber il-kera.
Tip # 3 għax-Xiri ta 'Kamra Dan huwa Faċli biex Kiri
Ixtri dar b'konfigurazzjoni minima ta '3 kmamar tas-sodda u 2 banjijiet. Dan ma jfissirx li dar b'żewġ kmamar hija diffiċli biex tikri iżda huwa aktar faċli li tikri 3 kamra tas-sodda, u d-dar se tikkmanda ammont ta 'kiri ogħla. Djar bi 3 kmamar tas-sodda u 2 banji għandhom it-tendenza li jappellaw lill-familji u lill-individwi li jeħtieġu li jieħdu fuq roommates.
A kerrej potenzjali li jeħtieġ dar tas-sodda 2 jista 'jkun it-tentazzjoni li jħallas ftit aktar għal dar 3 kamra tas-sodda, iżda kerrej li assolutament jeħtieġ 3 jew aktar kmamar tas-sodda mhux se jikru dar 2-kmamar. L-aħjar valur ta 'bejgħ mill-ġdid ta' spiss jinstab f'dar b'3 kmamar tas-sodda jew aktar.
Tip # 4 għax-xiri ta 'dar li hija faċli biex tixtri
Ix-xiri ta ' dar aktar ġdida kontra dar anzjana ħafna drabi jfisser inqas kwistjonijiet ta' tiswija / manutenzjoni. Minn perspettiva ta 'investiment, għalkemm djar antiki bħal dawk li nbnew qabel l-1950 huma spiss mibnija aħjar, djar ġodda għandhom it-tendenza li jeħtieġu inqas manutenzjoni.
Appliances, heaters ta 'l-ilma, sistemi ta' HVAC, tisqif, plaming u sistemi elettriċi, jistgħu ma jkollhomx bżonn jinbidlu f'dar li nbniet fl-aħħar 5 sa 15-il sena.
Djar aktar ġodda tipikament ma jeħtiġux retrofitting, jew, bħal dar anzjani tista '. Rekwiżiti tal-kodiċi xi drabi huma antiki sakemm tiswija ssir neċessarja, speċjalment fir-rigward ta 'apparat li jiffranka l-ilma jew oġġetti ta' enerġija baxxa. Żomm f'moħħok li s-sostituzzjoni ta 'saqaf ta' ħawwad, per eżempju, b'saqaf tal-kompożizzjoni tas-sejjieħ, tista 'tinvolvi t-tneħħija tas-sottostanza u l-installazzjoni ta' saff ġdid ta 'OSB jew plajwud, li jmexxi l-ispiża.
Tip # 5 għax-Xiri ta 'Kamra Dan huwa Faċli biex Kiri
Iċċekkja l-ispejjeż moħbija tas-sjieda qabel ma toħroġ il-kontinġenzi tax-xiri mid-dar L-ispejjeż tal-pussess moħbija jistgħu jieklu mill-profitti potenzjali. Sir taf jekk id-dar hija assigurabbli u jekk id-dar se tkun vakanti għal kwalunkwe tul ta 'żmien jekk inti tistax tixtri assigurazzjoni vakanti tad-djar u l-miżata għal dik il-politika speċjalizzata.
Għandek bżonn ta 'terremot jew assigurazzjoni ta' għargħar? Eżamina r-rekords tat-taxxa biex tiddetermina jekk ir-rati tat-taxxa jinkludux ħlasijiet addizzjonali li ma jaffettwawx djar oħra fil-qrib.
Kun żgur li l-aġġornamenti kienu permessi, speċjalment jekk jidher li d-dar setgħet ġiet immodifikata mingħajr permessi . Ivverifika r-rati ta 'utilità u t-tipi ta' utilitajiet. Dar totalment elettrika, pereżempju, tista 'tiswa aktar għas-sħana minn dar fuq il-gass naturali, u t-twieqi tal-pannelli doppji joffru aktar insulazzjoni minn ħġieġa waħda.
Tip ta 'Bonus : Jekk id-dar tinsab fi ħdan komunità rregolata minn assoċjazzjoni ta' darha , issir taf jekk hemmx restrizzjonijiet fuq kirjiet, kemm għal żmien qasir jew għal żmien twil. L-aħħar ħaġa li għandek bżonn jew trid hi li tixtri dar għall-iskopijiet li tikriha biss biex tiskopri li int ipprojbit mill-HOA biex toffri d-dar għall-kera.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.