It-Tip ta 'Att li Oħloq Jista' Jagħmel Differenza Kbira
Ipprepara Att Ġdid biex tevita Probate
Idealment, int mhux se sempliċement "żid" l-isem tat-tifel / tifla tiegħek għall-att eżistenti tiegħek. Int ser toħloq att ġdid ma 'grupp ta' sidien, forsi int, il-konjuġi tiegħek u t-tifel / tifla tiegħek. Int ser issir kerrejja konġunti bid-drittijiet ta 'sopravivenza .
Jekk sempliċement żid l-isem tat-tifel / tifla tiegħek għall-att eżistenti tiegħek, mhux neċessarjament ikollu drittijiet ta 'sopravivenza. Huwa mhux ser jirtu awtomatikament is-sehem tiegħek tal-propjetà meta tmut. Iż-żieda ta 'l-isem tagħtih biss interess ta' sjieda fid-dar kemm fil-preżent kif ukoll fil-futur, filwaqt li l-interess proprju tiegħek ikun xorta probabbli.
Il-ħolqien ta 'bżonn sħiħ ta' att ta ' drittijiet ta' superstiti jeqirdu din il-problema. "Sopravivenza" tfisser li meta sid wieħed imut, is-sehem tiegħu tal-proprjetà jibdel bil-liġi lis-sid jew lis-sidien li jibqgħu ħajjin.
Ikkunsidra l-użu ta 'Avukat
Tista 'tixtri s-softwer xieraq jew formola ta' att minn kwalunkwe maħżen tal-provvista tal-uffiċċju jew websajt legali biex toħloq att ta 'kera konġunt, iżda tikkunsidra li taħdem ma' avukat tal-ippjanar tal-propjetà lokali jew avukat tal -proprjetà immobbli minflok.
Il-liġijiet tal-Istat jistgħu jkunu speċifiċi ħafna dwar kif att għandu jkun miktub biex joħloq drittijiet ta 'sopravivenza, u dawn il-forom u software mhumiex dejjem speċifiċi għall-istat. Kelma ħażina waħda jew kelma nieqsa tista 'twassal għal probate tal-proprjetà.
Attiv ta 'Benefiċjarju
Att favur benefiċjarju jista 'jkun alternattiva għall-ħolqien ta' kuntratt b'drittijiet ta 'sopravivenza jekk tgħix fi stat li jirrikonoxxihom.
M'intix iżżid it-tifel / tifla tiegħek bħala sid il-ġdid tal-propjetà matul il-ħajja tiegħek ma 'dan it-tip ta' att. Pjuttost, kien jirċievi l-proprjetà tiegħek biss fil-mewt tiegħek. Dan jista 'jevita ħafna problemi potenzjali li jistgħu joħorġu' l quddiem jekk taqsam is-sjieda miegħu waqt li tkun qed tgħix.
Inti-jew il-proprjetà tiegħek jista 'nirrispettaw Taxxa Gift
Mill-2018, meta tagħti lil xi ħadd xi ħaġa li taqbeż il-valur ta '$ 15,000, is-Servizz ta' Dħul Intern jgħid li huwa rigal taxxabbli . Dan jinkludi l-ħolqien ta 'att ġdid li jagħti lit-tifel / tifla tiegħek interess ta' sjieda kurrenti fid-dar tiegħek, jekk wieħed jassumi li hi ma tħallasx valur ġust fis-suq bi skambju.
Int ser ikollok tippreżenta prospett tat-taxxa fuq id- donazzjonijiet federali fuq il -Formola 709 tal-IRS biex tirrapporta r-rigal lill-IRS jekk is-sehem tal-proprjetà huwa stmat għal aktar minn $ 15,000. Il-bilanċ ta 'iktar minn $ 15,000 ikun taxxabbli lilek, mhux lil min jirċievi r-rigal.
Dan il-limitu ta '$ 15,000 huwa magħruf bħala l-esklużjoni annwali tat-taxxa rigal, u huwa indiċjat għall-inflazzjoni sabiex tkun tista' tiżdied kull sena. Iżda eżenzjoni mit-taxxa fuq id-donazzjonijiet tul ħajjitha hija disponibbli wkoll. Din l-eżenzjoni tħallik jevita li effettivament tħallas xi taxxa ta 'rigal fuq it-trasferiment.
Il-Kreditu tat-Taxxa Unifikata
It-taxxa tar-rigali u t-taxxa fuq il-propjetà jaqsmu l-istess eżenzjoni tul il-ħajja - huma "unifikati". Jekk tagħti ħafna proprjetà għalja matul il-ħajja tiegħek, ippreżentat il-Formola 709 kull darba li effettivament tbiddel il-bilanċ fuq l-ammont ta 'eżenzjoni annwali kull sena sal-eżenzjoni tal-ħajja tiegħek.
Fl-aħħar mill-aħħar, dan l-approċċ iħalli inqas eżenzjoni mit-taxxa tal-proprjetà biex ikopri l-assi li baqa 'tiegħek minn taxxi fuq il-proprjetà meta tmut, iżda minħabba li l-istess kenn ta' kreditu kemm ir-rigal kif ukoll il-propjetà tiegħek, dan huwa kemmxejn ħażin.
Dak kollu li qal, hawn xi ftit aħbarijiet tajba: L-eżenzjoni mit-taxxa fuq il-proprjetà għar-rigal tul il-ħajja hija ta '$ 11.18 miljun kull donatur mill-2018. Dik hija ħafna proprjetà. Jekk int tista 'tuża att ta' benefiċjarju, it-taxxa fuq il-proprjetà involuta mat-trasferiment tal-proprjetà b'dan il-mod tkun koperta bl-istess eżenzjoni tul il-ħajja. Żomm f'moħħok li l-assi li jaħarbu probate xorta jikkontribwixxu għall-proprjetà taxxabbli tiegħek għal skopijiet ta 'taxxa fuq il-proprjetà.
Kwistjonijiet ta 'Taxxa fuq Qligħ Kapitali
It-tifel / tifla tiegħek se jirċievi pass fil-bażi tat-taxxa tad-dar jekk jgħaddi lilha meta tmut, jew permezz ta 'prova jew permezz ta' att benefiċjarju.
Dan, min-naħa tiegħu, jimminimizza kwalunkwe taxxa fuq il-qligħ kapitali li probabbilment ikollha tħallas jekk finalment tiddeċiedi li tbigħ il-proprjetà.
It-taxxa fuq il-qligħ kapitali hija vvalutata fuq id-differenza bejn il-prezz inizjali tax-xiri jew il-valur ta 'proprjetà u l-prezz tal-bejgħ tal-proprjetà. Il- "pass" iċċaqlaq il-valur tad-dar sa dak li kien jiswa fid-data tal-mewt tiegħek, mhux meta akkwistajt l-ewwel darba.
Jekk tkun il-proprjetà tal-proprjetà għal xi żmien konsiderevoli, il-bażi msaħħa hija probabbilment ferm aktar minn dak li ħallas għaliha, ħaġa tajba. Dan ifisser li se jkun hemm inqas differenza bejn dak il-valur u l-prezz tal-bejgħ, u dan ifisser inqas imħallas fit-taxxa fuq il-qligħ kapitali.
Id-dar mhux se tirċievi żieda fil-bażi wara l-mewt tiegħek jekk toħloq kirja konġunta mat-tarbija tiegħek billi tagħmel att ġdid matul ħajtek. Hi minflok ikollha tirtu d-dar. Inkella, it-tifel / tifla tiegħek għandu jħallas it-taxxa fuq il-qligħ kapitali bbażata fuq dak li kienet tiswa l-proprjetà meta inizjalment xtrajtha.
Problemi Potenzjali oħra Bil-Bejgħ Konġunt
Mhux se tkun kapaċi tbiegħ il-proprjetà, tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka, jew tieħu ipoteka ġdida mingħajr il-kunsens tat-tifel / tifla tiegħek jekk tagħtih proprjetà parzjali f'att ta 'kera konġunt. Dawn l-azzjonijiet jeħtieġu l-kunsens tas-sidien kollha.
Agħar minn hekk, it-tifel / tifla tiegħek jista 'jbiegħ legalment l-interess tiegħu fil-proprjetà lil parti terza, forsi lil barrani komplet, mingħajr il-kunsens tiegħek jekk ma tqabbadx l-att b'mod korrett.
Jekk it-tifel / tifla tiegħek jispiċċa b 'rahan tat-taxxa, problemi ta' kreditur, jew f'qorti ta 'divorzju, il-gvern, kreditur jew l-ex-konjuġi tiegħu jistgħu jitolbu d-dar tiegħek jew għall-inqas is-sjieda tat-tifel / tifla tiegħek f'sitwazzjoni ta' kera konġunta. F'dik is-sitwazzjoni, l-entità tista 'tpoġġi garanzija fuq il-propjetà tiegħek u tipprova tinforza l-bejgħ tagħha biex tiġbor id-dejn tagħha.
Int ser ikollok ukoll tagħmel trasferiment ta 'assi li se jdewwem l-eliġibilità ta' Medicaid jekk inti tapplika għall-għajnuna fi żmien ħames snin wara li tkun ħarġet att ta 'kera konġunt. Int effettivament taw porzjon mill-proprjetà tiegħek lil hinn, li tista 'taffettwa ż-żmien ta' l-eliġibbiltà.
X'għandek tagħmel?
Għalkemm ħafna minn dawn il-problemi potenzjali jistgħu jiġu evitati bl-użu ta 'att benefiċjarju minflok, din l-għażla tista' ma tkunx disponibbli fejn tgħix. Il-ħolqien ta 'kuntratt ta' kera konġunt mat-tifel / tifla tiegħek minflok jista 'jkun negozju delikat, allura inti tista' tixtieq tikkonsulta ma 'avukat b'esperjenza biex tiżen il-vantaġġi u l-iżvantaġġi uniċi involuti fis-sitwazzjoni partikolari tiegħek.
Tinsiex li tibgħat l-Att
Tkun xi tkun l-għażla li tuża, mhix biss kwistjoni li sempliċement tfassal att ġdid, tiffirmah, u żżommha fil-kexxun ta 'l-iskrivanija jew fil-kaxxa tad-depożitu. Int ser ikollok ukoll trid fajlha mar-rekord tal-kontea ta 'l-atti tiegħek biex tiżgura li din hija kwistjoni ta' rekord pubbliku.