Għajnuniet biex taħdem ma 'l-ispettur tad-dar l-aġent tiegħek tal-proprjetà immobbli jirrakkomanda
"Aħna l-ewwel darba li jixtru d-dar. Wara li sibna l-offerta tagħna aċċettata f'dar ta ' bank , l-aġent tagħna bagħatna lista ta' spetturi tad-djar biex titlob. ibbażat fuq l-ispezzjoni tad-dar. Nistgħu niddependu fuq l-ispettur tad-dar ta 'l-aġent tagħna biex tkun oġġettiv jew għandna nsibu l-ispettur tagħna stess? "
Tweġiba:
F'industrija fejn 10 fil-mija tal- aġenti tal-proprjetà immobbli jbiegħu madwar 90 fil-mija tad-djar, l-aġenti li jibqa 'ma jkollhomx biżżejjed esperjenza mill-ewwel biex ikunu jafu liema spetturi tad-djar huma bir-reqqa u kwalifikati.
Qatt ma rajt aġent li ma riedx li x-xerrejja tiegħu jew tagħha jkollhom żvelar sħiħ, iżda dan ma jfissirx li kull aġent ipoġġi l-interessi tax-xerrej l-ewwel. Madankollu, nista 'nassigurakom li jkun estrem għal aġent li jagħmel pressjoni fuq spettur domestiku biex jipprovdi rapport difettuż. Mhux sempliċiment prattika standard.
Inti timplika li spettur tad-djar u aġent immobiljari jistgħu jkunu f'kollużjoni ma 'xulxin, u dik hija rari. Int issib nies diżonesti f'kull negozju, iżda n-numri huma ħafna iżgħar milli tista 'timmaġina.
L-ebda aġent ta 'proprjetà immobbli ta' fama ma jżomm l-informazzjoni mingħand xerrej jew iqajjem lil bejjiegħ minn parti terza biex iżomm l-informazzjoni.
Jekk tagħżel l -aġent tax-xerrej bil-għaqal tiegħek, l-ispetturi tad-dar l-aġent tiegħek jirrakkomanda x'aktarx l-istess kalibru bħall-aġent.
L-Aġenti Shun Ċerti Spetturi Domestiċi?
Iva, huma jagħmlu. Sorpriż? Imma d-definizzjoni tiegħi ta 'qattiel ta' negozju probabbilment hija differenti minn tiegħek.
Qattiegħ fit-trattur mhuwiex spettur tad-dar li jiżvela. Killer ta 'negozju huwa spettur tad-dar li jagħmel il-muntanji mill-molehills u ma jafx kif jikkomunika b'mod xieraq ma' xerrej .
Hawnhekk huwa kif spettur tad-dar tajjeb jiżvela, ngħidu aħna, problema bis-sistema tal-HVAC:
- Il-qari differenzjali huwa baxx. Dan jista 'jfisser li l-unità hija baxxa fuq ir-refriġerant jew tista' tkun xi ħaġa aktar serja, bħal skambjatur tas-sħana maqsum.
- Nirrakkomanda li tikri kuntrattur liċenzjat tal-HVAC biex jispezzjona l-forn u l-arja kondizzjonata.
- Is-sistema tal-HVAC hija qrib it-tmiem ekonomiku tagħha, u tista 'tkun trid tiġbor offerti biex tissostitwixxi s-sistema.
Spettur tad-djar tal-qtil li jittratta, min-naħa l-oħra, jista 'joqrob lejn l-istess sitwazzjonijiet bħal dan:
- "Jiena mħasseb li l-forn se jisplodi fi kwalunkwe minuta. Ikollok lura."
- "Se tiswa $ 20,000 biex tissostitwixxi."
- "Il-bniedem, jiena ma nixtrix dan il-qtil ta 'dar."
Ara d-differenza?
L-aġenti ta 'l-Ispetturi tad-Dar Jirrakkomandaw
Aġenti tal-proprjetà immobbli onesti u etiċi jirrakkomandaw biss l-ispetturi tad-dar l-iktar kwalifikati. Aġent b'ħafna snin fin-negozju x'aktarx iżomm lista ta 'spetturi tad-djar li huma ta' fama tajba.
Kelma jiġrilha madwar spetturi ħżiena tad-dar , u l-aġenti ma jirrakkomandawx dawk l-ispetturi. L-ispezzjoni tad-dar tiegħek għandha tkun eżawrjenti u sħiħa, li tikkonsisti f'20 paġna jew aktar.
- L-aġenti jixtiequ li x-xerrejja jkunu informati bis-sħiħ għax dawk li mhumiex sejrin jerġgħu jaqbdu l-aġenti tagħhom wara li jagħlqu.
- Aġenti li jibqgħu fin-negozju u li jkunu ta 'suċċess sena wara sena jagħmlu dan minħabba li l-klijenti tagħhom jirreferu aktar negozju għalihom. Il-klijenti kkupjati ma jirreferux.
- L-aġenti jistgħu jinnegozjaw tiswijiet jew krediti ta 'flus kontanti, jew jagħtu parir lix-xerrej biex jimxi' l bogħod jekk l-ispezzjoni fid-dar tirrifletti wisq problemi.
- L-aġenti jaħdmu ma 'bosta mill-ispetturi tad-dar minn fuq u aktar u jaraw mill-ewwel l-effettività u r-reqqa ta' spettur.
- L-aġenti ma jixtiqux subgħajkuna jekk l-ispettur tad-dar jonqsilha difett serju, u huwa għalhekk li spettur domestiku kwalifikat huwa importanti għan-negozju ta 'aġent.
Jekk ma tafx lill-aġent tiegħek biex tirreferi għall-ispettur tad-dar kompetenti, allura inti tista 'tixtieq tikkunsidra li tikri aġent tax-xerrej differenti min tafda. Dak hu aħjar minn tnittif ta 'spettur tad-dar barra mill-ktieb tat-telefon jew direttorju online u bit-tama li l-ispettur huwa kompetenti.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.