Bl-aħjar sett ta 'għarfien u ħiliet jista' jkun
Huwa jieħu l-għarfien, il-ħila, l-intwizzjoni u l-imsaren biex jinvestu fi proprjetà immobbli. Jekk għandek dawn l-affarijiet, u tagħmel dan id-dritt, naħseb li l-proprjetà immobbli tista 'tkun investiment kbir.
Għarfien
Bħal kull professjoni, biex tkun tajjeb għaliha, trid tkun taf x'qed tagħmel.
Tista 'tibdel il-proprjetà immobbli li tinvesti fi professjoni li tippermettilek ħafna ħin liberu, iżda tieħu ħafna snin u paċenzja. Hemm ħafna seminars li tara reklamati dwar kif tinvesti fi proprjetà immobbli; xi wħud huma deċenti, xi wħud huma biss sejrin jiswik eluf ta 'dollari għal ħafna binders pjuttost. Jekk int serju dwar id-dawran tal-propjetà immobbli f'investiment tajjeb niddejjaq taqra l- kotba kollha ta 'John T. Reed dwar l-investiment tal-proprjetà immobbli. Ibda b'Movieħ Bidu fl-Investiment ta 'Real Estate.
Qrajt ukoll ħafna mill-kotba ta 'Robert Kiyosaki fosthom Rich Dad, Poor Dad u Advantage Żleali . Jien inħobb il-kotba tiegħu bl-istess mod li nieħu pjaċir. Huma jiksbu inti sparati u eċċitati, u jien nagħti parir biex taqrahom, imma ma naħsibx li jippreżentaw stampa oġġettiva ta 'dak li hemm bżonn biex isiru investimenti ta' proprjetà immobbli tajba, filwaqt li l-kotba ta 'John T. Reed għandhom għarfien li jista' jintuża.
Skills
Hemm bosta modi biex jinvestu fi proprjetà immobbli.
Xi wħud jispekula, ifittxu biċċa art li jistgħu jaqbżu, jew dar li jistgħu jimmodernizzaw mill-ġdid u jbiegħu malajr f'suq li qed jogħla. Oħrajn konsistentement ifittxu proprjetajiet li jipproduċu dħul; jew spazju għall-uffiċċji kummerċjali, appartamenti jew duplexes, jew djar residenzjali li jistgħu jikru.
Int għandek tevalwa l-ħiliet tiegħek biex tiddetermina kif għanddu jsir.
Dawk b'rabtiet mill-qrib mal-pjanijiet ta 'żvilupp għall-belt tagħhom jista' jkollhom knack biex jidentifikaw biċċiet ta 'art attraenti. Dawk b'kuntatti kuntrattur jistgħu jkunu kapaċi jiksbu remodel magħmul bi skont.
Ħafna mill-persuni indipendenti finanzjarjament li jien ħdimt bil-portafoll tal-proprjetà immobbli mibni mill-proprjetajiet li jipproduċu d-dħul. Dan jirrikjedi perspettiva fit-tul u l-ħila li wieħed iqatta 'n-numri. Hemm bosta affarijiet li għandek tikkonsidra qabel tixtri proprjetà ta 'kiri , bħal rata vakanti. Il-propjetà tiegħek mhux probabbli li tkun mikrija 365 ġurnata fis-sena, sena wara sena. In-nies jinsa li jiffokaw affarijiet bħal dawn fil-kalkoli tagħhom u jistgħu għalhekk jgħawġu d-dħul mistenni tagħhom.
Hemm ukoll rekwiżiti ta 'żamma ta' rekords u konsiderazzjonijiet ta 'taxxa biex jinvestu fi proprjetà immobbli. It -tnaqqis tal-kera tat-taxxa fuq il-proprjetà immobbli jaħdem għal xi wħud - iżda mhuwiex flus b'xejn. Id-deprezzament jista 'jgħin kenn xi introjtu kurrenti mit-tassazzjoni, iżda d-deprezzament jerġa' jinġabar aktar tard sabiex ma jkunx ikla b'xejn.
Intuition
Hemm żewġ kelmiet dwar proprjetà immobbli li ħafna minnkom smajt. L-ewwel waħda hija "il-post, il-post, il-post". Huwa veru. Int trid ikollok intuwizzjoni dwar liema żoni tal-belt jistgħu jsiru popolari, u liema żoni għandhom jibqgħu 'l bogħod minnha.
F'ekonomija bil - mod , il-proprjetà immobbli ta 'kiri f'postijiet solidi tibqa' f'domanda għolja. M'għandekx tiżdied biex tixtri biċċa proprjetà sakemm ma tkunx familjari maż-żona.
Ukoll, ma tħawwadx l-intwizzjoni b'entużjażmu. Meta l-proprjetà immobbli kienet qed tiffjorixxi fl-2004 sa l-2006 ħafna nies qabżu d-dritt pulzieri Interessanti biżżejjed, ħafna mill-gurus tal-proprjetà immobbli li naf kienu clairière jibdew ibigħu madwar dakinhar. L-intwizzjoni tagħhom, flimkien ma 'ħiliet, qalu li jħallu barra u joqogħdu fuq il-ġenb għal ftit snin.
Għonq
L-ieħor jgħid hu li "proprjetà immobbli tieħu bwiet fondi". Dan huwa minnu wkoll. Int ser ikollok taxxi fuq proprjetà li tħallas, żminijiet fejn proprjetà ta 'kiri tista' tkun vakanti u xorta jkollok ipoteka li tħallas, kif ukoll tiswijiet li jeħtieġ li jsir.
Barra minn hekk, l-ingranaġġ (self biex jixtri) jista 'jkun strateġija effettiva għall-bini ta' portafoll ta 'propjetà immobbli.
Bil-proprjetà immobbli tal-kiri meta tuża l-ingranaġġ tkun qed tixtri xi assi ma 'flus ta' xi ħadd ieħor. Dan huwa kbir - iżda jeħtieġ riskju. U l-ingranaġġ wisq jista 'jkun perikoluż.
Fl-2009 - 2011 rajt bosta ħbieb li użaw ingranaġġ wisq jitilfu l-proprjetajiet kollha tagħhom. L-ekonomija naqset, ftit mill-kerrejja tagħhom telgħu, is-sorsi tad-dħul l-oħra naqsu, u ma kellhomx il-likwidità biex ikomplu jħallsu l-ipoteki u jistennew l-ekonomija. Huma ma kellhomx il-bwiet fil-fond li kienu meħtieġa.
Ix-xiri ta 'proprjetà biex jitqaxxar jieħu l-imsaren ukoll. Il-proprjetà tista 'ma tbigħx malajr kemm int ħsibt li kieku. Imbagħad x'tagħmel? Iċċaqlaq fuqu u stenna - jew ibigħu prezz aktar baxx? L-imsaren għandhom jiġu kkombinati ma 'l-għarfien, il-ħila u l-intuwizzjoni biex ikunu effettivi.
Linja tal-qiegħ: Naħseb li l-proprjetà immobbli tista 'tkun investiment tajjeb jekk inti tmur dwar dan il-mod id-dritt. Jekk trid tuża beni immobbli biex tibni sors stabbli ta 'dħul ta' l-irtirar, trid tkun pazjent u sistematiku kif tibni portafoll ta 'proprjetajiet li jipproduċu dħul.