Wieħed mill-agħar djar li jien qatt proprjetà fl-1980 kien dar iljunfant abjad. Il-bejgħ ġara hekk malajr minħabba l- finanzjament tal-proprjetarju li ma kellix ħin biex tiskapaċi ħafna inqas tikkunsidra r-ramifikazzjonijiet tal-azzjonijiet tiegħi. Aħna magħluqa f'sebat ijiem. Id-dar li kelli xtrat dehru pool ta 'ġewwa u mkejla 8,600 pied kwadru, imżerżqa fl-għoljiet tat-Tramuntana ta' Tustin, CA. Il-problema prinċipali kienet id-djar tal-madwar fil-viċinat kienu madwar 3,500 pied kwadru.
Din id-dar kienet papra fard.
Meta wasal iż-żmien li jbiegħu ftit snin wara, deher ċar għalija għaliex din id-dar kienet diffiċli biex tbiegħha. Xerrejja ta 'l-Intern jixtiequ jixtru djar fi kwartieri fejn id-djar kollha l-oħra huma bħad-dar li qed jixtru. Jekk ix-xerrej ried jixtri dar daqs 8,600 pied kwadru, iridu li d-djar l-oħra fil-qrib ikunu l-istess daqs. Fl-aħħar sabet iqarqa akbar u biegħet id-dar lil dik il-persuna. Imma dak kien kważi simili li qed ifittex labra fil-pannell. Kelli ftit xxurtjati.
Il-maġġoranza tan-nies huma ta 'mala fide meta jasal iż-żmien li tbigħ dar tal-iljunfant abjad. Il-problema hija li x-xerrejja jfittxu l-konformità. Dik ix-xewqa hija inkorporata fin-natura. Huwa komdu li jkun imdawwar minn affarijiet li huma familjari u unifikati. Hu għaliex in-nies jippreferu jixtru dar fin-nofs tal-blokk, pereżempju, minn dar tal-kantuniera. Jaraw djar kantunieri bħala riskjużi, aktar esposti, differenti minn dawk bejn il-kantunieri.
Ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jgħaddu minn djar imtejba iżżejjed li ma jixbħux lill-oħrajn kollha madwaru.
Jekk id-djar kollha fil-lokal huma tipikament 2,000 pied kwadru, per eżempju, u d-dar tiegħek hija ta '4,000, jista' jieħu ftit żmien biex ibiegħha. Dak għax ix-xerrejja li jixtru djar ta '4,000 pied kwadru jridu jixtru dak id-daqs tad-dar f'bejgħa ta' djar oħra ta '4,000 pied kwadru.
Huma jridu jgħixu ħdejn nies oħra bħadhom infushom. Huma nies li ma jgħixux f'dar ta '2,000 pied kwadru. Huma ma jridux jixtru l-aħjar dar fuq il-blokk, lanqas. Għall-kuntrarju, il-flus isiru billi jixtru l-agħar dar fuq il-blokk u jtejbu dik id-dar biex jikkonformaw ma 'l-oħrajn.
Jagħmel lil dan it-tip ta 'nies skomda ħafna li jgħix f'żona fejn id-dar tagħhom hija enormi meta mqabbla ma' djar oħra madwaru.
Meta nsib ruħi f'sitwazzjoni meta għandi tbigħ dar tal-iljunfant abjad, l-ewwel ħaġa li nagħmel hu li ssaqsi lill-bejjiegħa għaliex xtraw id-dar fl-ewwel post. Liema speċifikament ġibduhom għal din id-dar speċifika? Dik it-tweġiba hija dik li qed insiru biex insibu nies bħal dik. Huwa dak li niffokalizza fuq is-suq tad-dar, sabiex inkunu nistgħu nattiraw xerrejja li jixtiequ l-istess ħaġa.
It-tieni, infittex kundizzjonijiet tas-suq li jagħmlu l-dar tal-iljunfant abjad jidher mixtieq. Per eżempju, jekk il-kundizzjonijiet tas-suq jippreżentaw suq tal-bejjiegħ , huwa perfett. Minħabba li dan huwa l-aħjar tip ta 'suq fejn jinbiegħu dar tal-iljunfant abjad. Fis-swieq tal-bejjiegħ, id-djar tipikament ibigħu malajr ħafna u hemm inventarju limitat tal-provvista. Jekk dik id-dar tal-iljunfant abjad tispiċċa tkun l-unika dar għall-bejgħ fil-lokal, dik hija aħbar tajba għall-bejjiegħ ta 'dik id-dar.
Dan ifisser li xerrej jista 'ma jinnotax xi djar tal-madwar jew jużahom għal paragun.
Fis-swieq tal-bejjiegħ, ix-xerrejja spiss iħossuhom pressjonati biex isibu darhom, u hemm ħafna kompetizzjoni. Ħafna drabi dawk il-kundizzjonijiet tas-suq jirriżultaw f'offerti multipli . L-offerti multipli jitilgħu mix-xewqa, u meta dak l-iljunfant abjad huwa l-uniku dar disponibbli għall-bejgħ, jista 'jiġbed ħafna attenzjoni li kieku ma jiġbedx suq tax-xerrej mhux kompetittiv aktar bil-mod.
It-tielet ponta hija li jitqiegħed fis-suq għal xerrejja f'belt oħra li għandhom it-tendenza li jagħżlu l-belt tiegħek għar-rilokazzjoni. Komunita 'bħall-belt ta' Riverside fin-Nofsinhar ta 'California tista' tfassal xerrejja minn Los Angeles. Ix-xerrejja li qegħdin jirrilokaw minn żona għalja għal żona inqas għalja jistgħu jsibu l-prezzijiet tal-bejgħ aktar baxxi u b'hekk iħajru li jħallsu flus kontanti. Jekk iħallsu flus kontanti, m'hemmx stima.
Jekk ma jkun hemm l-ebda stima, din tnaqqas iċ-ċansijiet li stimatur joħroġ stima baxxa bbażata fuq prezzijiet tal-bejgħ aktar baxxi għal djar iżgħar.
U l-aħħar, naturalment, dejjem hemm l-opportunità, jekk il-bejjiegħ ikollu hekk jagħżel, li jbigħ dak l-iljunfant abjad sempliċement għal prezz aktar baxx, aktar konformi mad-djar l-oħra fiż-żona. Għal xi bejjiegħa, dan ikun ifisser li tieħu telf fuq il-bejgħ.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.