Terminoloġija
L-ewwel, ejja niċċara t-terminoloġija użata. Id-differenzi fil-lingwa huma ġeneralment ġeografiċi. Uħud mill-istati jużaw il-kelma "escrows", filwaqt li oħrajn jużaw it-terminu "impounds". Dawn huma eżattament l-istess ħaġa u dawk il-kliem se jintużaw b'mod indirett matul din il-gwida.
L-ewwel ħaġa li wieħed jinnota u tenfasizza hija li l-flus li jidħlu f'kont impound m'huwiex spiża biex isir is-self. Huwa l-flus tiegħek. Se tintuża biex tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek u l-assigurazzjoni tiegħek.
Fil-konklużjoni tas-self, kemm jekk irfinajt jew biegħet il-proprjetà, ikollok xi flus li tħallew fil-kont lura. Il-sellief huwa meħtieġ li inti tibgħat il-verifika fi żmien sittin jum ta 'self payoff.
Għalkemm il-kont miżmum huwa mfassal biex jipproteġi lis-sellief, jista 'jkun ukoll ta' benefiċċju għal min jissellef.
Billi tħallas għal spejjeż ta 'akkomodazzjoni ta' biljetti kbar gradwalment matul is-sena, min jissellef jevita x-xokk istiker li jħallas kontijiet kbar darba jew darbtejn fis-sena u huwa assigurat li l-flus biex iħallsu dawk il-kontijiet ikunu hemm meta jkollhom bżonnhom.
Għal dawk li jissellfu bi ħlas baxx , kont ta 'depożitu f'idejn terz normalment ma jkunx fakultattiv.
Minħabba li dawk li jissellfu b'livell baxx ta 'ħlas huma kkunsidrati bħala riskju ogħla minħabba l-interess personali aktar baxx tagħhom fil-proprjetà, is-selliefa jridu xi livell ta' assigurazzjoni li l-istat mhux se jaħtaf il-proprjetà minħabba n-nuqqas ta 'ħlas ta' taxxi fuq proprjetà, T tkun mingħajr assigurazzjoni ta 'darha fil-każ li l-proprjetà tkun bil-ħsara.
Fi kliem ieħor, jekk qed tqiegħed inqas minn 20%, tistenna li tkun MEĦTIEĠA minn min isellef l-ipoteka tiegħek biex ikollu kont ta 'depożitu f'idejn terz.
X'inhuma l-Ispejjeż imħallsa minn qabel (Iffriżati u Imposti)
Il-ħlasijiet bil-quddiem huma spejjeż jew oġġetti li l-persuna li tagħti d - dar tħallas fl-għeluq qabel ma jkunu teknikament dovuti. Huma meħtieġa biex jinħoloq kont ta 'depożitu f'idejn terz jew biex jiġi aġġustat il-kont ta' depożitu f'idejn terz tal-bejjiegħ.
Prepaid jistgħu jinkludu taxxi, assigurazzjoni ta 'periklu, assigurazzjoni ta' ipoteki privata u valutazzjonijiet speċjali
Kont impound (imsejjaħ ukoll kont ta 'depożitu f'idejn terz, skont fejn toqgħod) huwa sempliċiment kont miżmum mill-kumpanija ta' ipoteka biex jiġbor l-assigurazzjoni u l-ħlasijiet tat-taxxa li huma meħtieġa għalik biex iżommu d-dar tiegħek, iżda mhumiex teknikament parti mill-ipoteka.
Is-sellief jaqsam l-ispiża annwali ta 'kull tip ta' assigurazzjoni f'ammont ta 'kull xahar u jżid mal-ħlas ta' ipoteki tiegħek.
Kif Jawtorizzaw Tiegħek Affettwek Cash biex tagħlaq
Id-depożitu f'idejn terzi jiddependi fuq il-ħin tas-sena li fiha tagħlaq is-self tiegħek meta mqabbel max-xahar li fih huma dovuti t-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek.
Jekk għalajt self fi Frar, ma tagħmilx l-ewwel ħlas tiegħek fuq dak is-self sa April l-ewwel. Jekk it-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek huma dovuti f'Jannar se jkunu għadhom kif tħallsu. Dan ifisser li d-depożitu f'idejn terzi fil-bidu tiegħek se jkun żgħir.
Sellief tiegħek għandu ħafna ħin biex jiġbor id-depożitu qabel il-ħlas li jmiss.
Fuq proprjetà ta '$ 500k, dik hija ta' madwar $ 2000 għal taxxi fuq proprjetà anke f'żona ta 'taxxa bażika, u jekk l-assigurazzjoni tiegħek hija ta' $ 1200 kull sena, ikollok toħroġ ieħor $ 400 għal dak. $ 2400 fil-kont impound.
L-assigurazzjoni ta 'darek dejjem titħallas kompletament flimkien ma' xahrejn jekk tkun qed tixtri dar.
Bl-istess ammont tas-self ta '$ 500,000, ejja ngħidu li int għeluq fuq tiffinanzja mill-ġdid f'Ottubru. Int mixtrija oriġinarjament fi Frar. Inti biss ser tagħmel żewġ pagamenti (Diċembru u Jannar) qabel ma l-assigurazzjoni tkun dovuta, u għalhekk l-ammont totali tiegħek għall-assigurazzjoni huwa ta '$ 1,000 biss għall-assigurazzjoni.
Int ser ikollok toħroġ bi $ 3,000 biex tħallas l-ewwel nofs tat-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek, kif ukoll għax għandek żewġ pagamenti qabel it-tieni nofs hija dovuta, ħlas ieħor ta '$ 3000 jew sitt xhur għal dak. Total dovut, $ 7000.
L-ammont ta 'flus li min jissellef b'rata fissa jaħseb li l-ħlas ta' kull xahar tagħhom għadu suġġett għal bidla - din hija waħda mill-ikbar kwistjonijiet b'kontijiet impound. Peress li t-taxxi fuq l-assigurazzjoni u l-proprjetà tad-dar huma soġġetti għal bidla, l-ammonti ta 'ħlas ta' kull xahar jistgħu jvarjaw.
Għal bosta sidien ta 'dar, impounds ta' ipoteki huma ħażen neċessarju.
Mingħajr minnhom, selliefa jistgħu ma jkunux lesti li jagħtu ipoteki lil min jissellef bi ħlasijiet baxxi.