Mistoqsija: X'inhuma l-Benefiċċji għall-Ħlas ta 'Flus kontanti għal Dar?
Qarrej jitlob: "Huwa veru li l-flus kontanti huma re? M'aħniex bragging jew xejn, imma marti u jien ffrankati biżżejjed flus biex iħallsu l-flus kontanti kollha għal dar. Nafu aħna nistgħu nibdew rata ta 'ritorn aħjar fil- suq tal-ishma, iżda bi prezzijiet il-mod kif jinsabu f'Los Angeles, aħna nemmnu li bejjiegħ jista 'jagħtina waqfa fil-prezz jekk inħallsu flus kontanti. X'inhuma l-benefiċċji li jħallsu flus kontanti għal dar? "
Tweġiba: Tajjeb għalik biex tannulla flus biex tixtri dar . Ftit li xejn xerrejja huma dixxiplinati biżżejjed biex jiffrankaw biżżejjed biex iħallsu flus kontanti għal dar, u ħafna inqas dar fil-Kalifornja. Il-prezzijiet huma astronomiċi hawn meta mqabbla mal-bqija tal-pajjiż.
Skont it- temperatura tas-suq , il-ħlas tal-flus għandu l-benefiċċji tiegħu mill-perspettiva tal-bejjiegħ. Issa, xi esperti jistgħu jargumentaw li huwa dejjem flus kontanti fl-aħħar, u huwa. Imma jkollna l- "għan" ma tħallix lil xi xerrejja li qed jużaw il-finanzjament milli jaslu hemm.
Raġunijiet Għaliex il-Bejjiegħa Bħall-Offerti kollha tal-Flus
Bejjiegħa spiss jaċċettaw offerta ta 'xiri ta' flus kontanti kollha fuq offerta bi prezz ogħla b'finanzjament ta ' self konvenzjonali jew FHA . Dak għax jafu li l-offerta ta 'flus kontanti x'aktarx li tagħlaq. Tinvolvi inqas ostakli. U xi kultant għasfur fl-idejn jiswa tnejn fil-bush, biex ngħidu hekk.
Agħmel ċert li meta tissottometti offerta tibgħat flimkien il- prova tal-fondi bl-offerta.
Hija ħaġa waħda li tgħid li għandek il-flus kontanti biex tagħlaq u pjuttost ieħor biex tipprovdi prova. Tagħmel l-offerta ferm aktar b'saħħitha.
- L-ebda Kontinġenza tal-Valutazzjoni.
Evalwazzjonijiet huma simili. . . le, jien mhux se nirrepeti dak il-kollokjaliżmu, imma kulħadd għandu opinjoni. L-evalwazzjonijiet mhumiex mitfugħa fid-deheb. L-aktar metodu komuni huwa d-dipendenza fuq bejgħ komparabbli , magħruf bħala l-metodu komparattiv, li jinvolvi jagħżel minn 3 sa 6 proprjetajiet u jqabbel dawk il-valuri mal-proprjetà in kwistjoni, billi jaġġusta 'l fuq jew' l isfel għal aġġornamenti / karatteristiċi nieqsa.
Jekk dar ma tivvalutax il-prezz tax-xiri u x-xerrej qed jikseb self li jirrikjedi ħlas parzjali ta '20% jew inqas, dak li jislef mhux ser isellef sakemm ix-xerrej ma jkomplix jagħmel aktar flus jew il-bejjiegħ jnaqqas il-prezz. Hemm għażliet oħra biex tiġi ttrattata stima baxxa , iżda jistgħu jespliċitaw il -kanċellazzjoni tal-kuntratt .
- Nru Kontinġenza ta 'Finanzjament ta' Self .
Anki jekk ix-xerrej jista 'jkun ikkwalifikat bis-sħiħ biex jixtri d-dar fil-bidu, jistgħu jinħolqu mijiet ta' affarijiet matul il-proċess tas-self. Apparti mid-dar innifisha li ma tikkwalifikax, għall-kundizzjonijiet għall-approvazzjoni tas-self li xerrej ma jistax jiltaqa ', ma' self li ladarba kien disponibbli jinxef waqt id-depożitu f'idejn terzi.
Aktar komuni, selliefa jiċħdu self minħabba li l- kwalifiki tax-xerrejja jinbidlu ma 'skrutinju ulterjuri. Forsi x-xerrej ma kienx impjegat għal kollox fl-istess okkupazzjoni għas-sentejn li għaddew, forsi sitwazzjonijiet finanzjarji ġew modifikati qabel ma ngħalqu bħalma x-xerrej jixtri karozza ġdida jew għall-agħar, forsi x-xerrej ma kienx bla dubju vittma ta ' serq ta' identità .
- Għeluq aktar mgħaġġel.
Ix-xerrej m'għandux bżonn 30 jew 45 ġurnata biex jagħlaq jekk ix-xerrej ma jiksibx self. Ladarba l -ispezzjoni tad - dar u kontinġenzi oħra ġew sodisfatti jew meħlusa, l-għeluq jista 'jsir f'mhux inqas minn sebat ijiem, sakemm ix-xerrej ikun lest jiffirma rinunzja taż-żebgħa taċ - ċomb .
Aġġornament aktar mgħaġġel ipoġġi l-flus fil-but tal-bejjiegħ qabel. Hemm ukoll inqas affarijiet li jistgħu jmorru ħażin f'perjodu qasir ta 'dekadenza .
Benefiċċji lil Xerrejja biex iħallsu Cash għal Dar
Meta s-selliefa reo jkollhom ħafna oblits fil-portafolli tagħhom, xi drabi min isellef għandu jnaqqas il-prezz tal-lista tad-dar fit-tamiet li l-proprjetà se tattira offerti multipli .
Xerrejja li jħallsu flus kontanti għal djar REO għandhom tendenza li jirbħu sitwazzjonijiet ta 'offerta multipla . Iżda hemm benefiċċji oħra għax-xerrejja fuq il-prezz biss:
- Ebda ħlas ta 'ipoteka
- Sens ta 'sigurtà
- L- ekwità disponibbli fil-każ ta 'emerġenza finanzjarja
- Varjazzjonijiet tas-suq ma jimpurtax
- L-ebda restrizzjoni fuq it-trasferiment tat-titlu minħabba self sottostanti
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.