Benefiċċji Passivi ta 'Investiment
Pjuttost milli jittrattaw it- "Terrible T's" li jikkonsisti fi toilets, trash, u kerrejja, bosta investituri anzjani qegħdin fit-tfittxija ta '"Terrific T's" li jagħtuhom ħin, ivvjaġġar u teeing off.
Biex twettaq dawn l-għanijiet, xi investituri imħawwar irrikorrew għal strateġiji ta 'investiment ta' proprjetà immobbli bħal Kerrejja komuni 1031 skambju.
Kerrejja in komuni 1031 skambji ilhom permessi investituri li jippossjedu proprjetajiet ta 'kalibru għoli, ġestiti professjonalment okkupati minn kerrejja stabbiliti, b'xi prattikament l-ebda responsabbiltajiet ta' ġestjoni ta 'proprjetà. Il-biċċa l-kbira ta 'dawn l-investituri kienu kapaċi jwettqu dawn il-forom ta' pussess b'mod differit mit-taxxa permezz ta 'Skambju 1031.
Fiduċjarji Statutorji Delaware
Għalkemm Delaware Statutory Trusts (DST) mhumiex ġodda, il-liġijiet tat-taxxa kurrenti għamluhom mezz ta 'investiment preferut għal 1031 investituri ta' kambju passivi u investituri diretti (mhux 1031) bl-istess mod.
DSTs huma derivati mil-liġi Statutorja ta 'Delaware bħala entità legali separata, maħluqa bħala trust, li tikkwalifika skont it-Taqsima 1031 bħala skambju differit mit-taxxa. Fl-2004, l-IRS bierek DSTs b'Direttiment tad-Dħul uffiċjali dwar kif tinstalla DST li se tikkwalifika bħala proprjetà ta 'sostituzzjoni għal Skambji 1031.
Id-Dħul tad-Dħul (Rev. Ruling 2004-86) jippermetti lid-DST jippossjedi 100 fil-mija tal-interess sempliċi tal-ħlas fil-proprjetà immobbli sottostanti u jista 'jħalli sa 100 investitur - xi kultant aktar - biex jipparteċipaw bħala sidien benefiċjarji tal-proprjetà .
Kif jaħdem DSTs
Il-kumpanija tal-isponsors tal-propjetà immobbli, li sservi wkoll bħala kaptan kaptan, sempliċement takkwista l-proprjetà taħt l-umbrella DST u tiftaħ il-fiduċja għal investituri potenzjali biex tixtri interess ta 'benefiċċju.
L-investituri jistgħu jew jiddepożitaw id-dħul tagħhom ta 'skambju 1031 fid-DST jew l-investitur jista' jixtri interess fid-DST direttament.
L-investituri DST jistgħu jibbenefikaw minn proprjetà tal-kwalità li tista 'tkun istituzzjonalment mmaniġġjata b'mod professjonali. Il-proprjetà sottostanti tista 'tkun bini ta' appartament ta '500 unit, proprjetà ta' uffiċċju mediku ta '100,000 pied kwadru jew ċentru tax-xiri mikri lil kerrejja ta' grad ta 'investiment. Il-possibbiltajiet huma bla tmiem.
Il-biċċa l-kbira ta 'l-investimenti ta' l-DST huma assi li l-investituri akkreditati ta 'daqs żgħir jew medju li setgħu jużaw il-mitħna tiegħek ma setgħux jifilħu jħallsu. Madankollu, billi jinġabru l-flus ma 'investituri oħra, jistgħu jakkwistaw dan it-tip ta' assi.
L-investituri li huma familjari mal-istrateġija ta 'investiment tal- kerrejja komuni (TIC) jistgħu jaraw xi similaritajiet fil-kunċett DST; madankollu, huwa importanti li wieħed jifhem id-differenzi bejn iż-żewġ kunċetti. Filwaqt li TIC jista 'jkollu sa 35 investitur, kull wieħed li jkollu sehem indiviż u pro-rata ta' titolu għall-propjetà, DST jista 'jkollu sa 100 investitur (xi kultant aktar), b'kull investitur għandu interess ta' benefiċċju fit-trust li, min-naħa tagħha, għandha l-assi sottostanti.
DST vs TIC Sjieda
Hemm żewġ benefiċċji li l-istruttura DST toffri fuq il-kunċett TIC.
Wieħed huwa dak għax DST mhuwiex limitat għal 35 investitur, l-investiment minimu jista 'jkun ħafna aktar baxx, xi kultant fil-medda ta' $ 100,000. It-tieni vantaġġ ewlieni huwa li fi DST, min isellef jagħmel self wieħed biss lil min jissellef - l-isponsor tad-DST.
F'investiment TIC, min isellef jista 'jiffinanzja sa 35 self separat, wieħed għal kull investitur. Fi żminijiet ta 'flus issikkati, madankollu, id-DST jagħti lis-selliefa aktar sigurtà minħabba li min isellef ikkwalifika għal kollox l-isponsor, li huwa l-parti responsabbli sottostanti.
Ikunu konxji li l-akbar numru ta 'investituri, flimkien ma' l-akbar numru ta 'ishma jistgħu jipproteġu jew le l-investiment tiegħek. Huwa rrakkomandat skrutinju bir-reqqa tas-sieħeb / sponsor tal-kontroll. Hemm ħafna ħallelin f'dan in-negozju.
DSTs jippreżentaw riskji
DSTs mhumiex mingħajr riskji. Bħal kull tip ta 'investiment fil-proprjetà immobbli, l-investituri jistgħu jkunu suġġetti għal rati għoljin ta' postijiet battala u nuqqasijiet ta 'self.
DSTs mhumiex ukoll investimenti ta 'sjieda unika. DST huwa investiment aktar passiv magħmul minn sidien multipli u finalment ikkontrollat mill-kaptan kaptan - l-isponsor. Huwa importanti għall-investituri li jistgħu jikkunsidraw l-istrateġija DST biex jikkonsultaw ma 'professjonist ta' investiment b'esperjenza u biex jiksbu parir legali u tat-taxxa kompetenti.
Wara evalwazzjoni bir-reqqa, l-istruttura tad-DST tista 'tkun alternattiva ta' investiment vijabbli għal investituri tal-proprjetà immobbli kwalifikati. Imma biss il-konsulent tat-taxxa tiegħek u avukat jista 'jgħidlek jekk huwiex tajjeb għalik.
* L-Investituri akkreditati huma individwi li l-valur nett tagħhom jaqbeż $ 1 miljun u / jew jaqilgħu dħul annwali ta '$ 200,000. L-akkreditazzjoni għall-entitajiet tfisser li l-assi tal-entità huma aktar minn $ 5 miljun u / jew kull membru tal-entità għandu jkun investitur akkreditat bħala individwu.
Titoli offruti minn Pacific West Securities, Inc. Membru FINRA / SIPC.
Dan il-materjal la huwa offerta li tbigħ u lanqas is-solleċitazzjoni biex tixtri xi garanzija. L-informazzjoni hija għal skopijiet ta 'diskussjoni u informazzjoni biss. Mhux intenzjonat li jissostitwixxi l-parir legali, tat-taxxa jew tal-ippjanar finanzjarju kompetenti. Il-kodiċijiet tat-taxxa applikabbli japplikaw għal u huma relatati biss mal-liġi federali. L-istati individwali jista 'jkollhom il-kodiċijiet tat-taxxa addizzjonali tagħhom stess. Jekk jogħġbok ikkuntattja lit-taxxa xierqa u l-professjonist legali fl-istat tiegħek. Din l-informazzjoni hija pprovduta minn sorsi li huma meqjusa affidabbli iżda għandhom jintużaw flimkien ma 'parir professjonali li huwa konsistenti mas-sitwazzjoni personali tiegħek.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.