Kif tagħmel il-Kerrejja fl-Iskambji Komuni 1031

Kerrejja fil-Komuni Jippermetti għad-Diversifikazzjoni

Minn C. Grant Conness, President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi

Inti għajjien ta 'dawk it-telefonati ta' manutenzjoni ta 'nofs il-lejl u mikula minn hassling mal-kerrejja tiegħek? Forsi inti frustrat għax qed tmur il-kera ta 'kontrolli u ta' manutenzjoni? Forsi int "d verament tixtieq tbigħ il-kera tiegħek jew bini ta 'appartamenti żgħar iżda inti dread il-konsegwenzi tat-taxxa. Fil-fatt, jista 'jkollok ħsibt dwar ix-xiri ta' biċċa ta 'shopping mall ġdid, imma ċertament ma tistax tbandil ix-xiri billi tħallas flus kontanti u qatt ma fil-fatt saħansitra ħallset flus kontanti għal dar .

Jekk ħsejjes bħalek, hawn l-aħbar it-tajba. Billi jutilizzaw 1031 Tenants in Common Exchange, tista 'tbigħ dak il-bini ta' kiri jew appartament, tevita t -taxxa fuq il-qligħ kapitali u xorta żżomm il-flus tiegħek jaħdmu għalik. Kerrejja Komuni, magħruf bħala TIC, huwa wieħed mill-aħjar modi kif investitur jista 'jipparteċipa fil-pussess ta' waħda jew aktar proprjetajiet ta 'kwalità għolja, filwaqt li jippreserva l-ġid u jevita l-uġigħ ta' ras tal-ġestjoni tal-proprjetà.

Il-kerrejja fil-Qsim Komuni 1031 Jippermetti d-Diversifikazzjoni

Per eżempju, ngħidu li tbigħ fourplex li ħadt għal 15-il sena, u għandek ekwità ta '$ 400,000. Jiddependi fuq l-ammont ta 'dejn li għadek twettaqha, il- prezz tax - xiri ta' l-investiment ġdid tiegħek jista 'jkun ta' madwar miljun dollaru. Filwaqt li hemm ħafna flus, xorta tista 'ma tikkwalifikax biex tixtri proprjetà verament ta' fuq nett biss. Madankollu, jekk tiddeċiedi minflok tinvesti f'TIC, li $ 400,000 ta 'ekwità jistgħu jixtru interess ta' miljun dollaru fi proprjetà ta 'grad istituzzjonali ta' $ 30,000,000.

Kerrejja fl-Iskambju Komuni 1031 jippermetti d-diversifikazzjoni fost diversi proprjetajiet differenti f'diversi lokazzjonijiet ġeografiċi. Tista 'tinvesti f'maħżen, jew unitajiet ta' ħażna, lukanda high-end, jew kumpless uffiċċju, sptar jew faċilità ta 'għajxien assistit, jew bini ta' appartament stmat f'miljuni.

Din id-diversifikazzjoni tista 'tnaqqas ir-riskju tal-portafoll ta' investiment tiegħek u tista 'potenzjalment iżżid il-valur tagħha.

Staqsi lil konsulent ta 'investiment fdat u mhux lill-persuna li tbiegħlek l-investiment.

TIP: Qabel ma tinvesti fi kwalunkwe 1031 Kerrejja fl-Iskambju Komuni, kun żgur li avukat fdat jirrivedi l-burokrazija u jagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek. Dan jinkludi investigazzjoni possibbli tal-entità li tbigħ is-sigurtà, inkluż li tiżgura li l-entità tkun liċenzjata kif suppost. Hemm ħafna ħallelin, jiksbu scammers sinjuri ta 'malajr , jaħdmu f'dan it-tmiem tan-negozju.

Ir-Regoli tal-IRS għal Kerrejja fil-Borża 1031 Komuni

Ir-regoli tal-IRS għal Skambju 1031 għandhom jiġu segwiti bir-reqqa biex jiġu differiti l-qligħ kapitali u t-taxxi tal- qbid lura tad-deprezzament . Il-Proprjetà Mistrieħ għandha tkun ġiet miżmuma għall-investiment jew użata fil-kummerċ jew in-negozju tas-sid.

Ħames rekwiżiti ġenerali għal skambju TIC 1031 potenzjalment ta 'suċċess huma:

1. 100% tar-rikavat mill-bejgħ għandu jiġi investit mill-ġdid u l-valur tal-Proprjetà ta 'Sostituzzjoni kummerċjali għandu jkun daqs jew akbar mill-Proprjetà Mqabbda.
2. Intermedjarju Kwalifikat isir il-bejjiegħ innominat u jżomm id-dħul kollu tal-bejgħ tal-Proprjetà Mqabbda.

1. Hemm perjodu ta 'identifikazzjoni ta' 45 jum, li matulu mill-inqas tliet proprjetajiet ta 'Sostituzzjoni "simili" għandhom jiġu identifikati bil-miktub.
2. Ir-Regola ta '200% tispeċifika li kull numru ta' Proposti ta 'Sostituzzjoni jista' jiġi identifikat imma l-valur aggregat tagħhom m'għandux jaqbeż il-200% tal-valur tal-Proprjetà Mqabbda.
3. Jekk ir-regola ta 'tliet proprjetajiet u r-Regola ta' 200% ma japplikawx, il-valur tas-suq aggregat tal-proprjetajiet kummerċjali li għandhom jinkisbu fl-iskambju għandu jinkludi mill-inqas 95% tal- valur totali tas-suq ġust tal-proprjetajiet identifikati kollha.

Editjat minn Elizabeth Weintraub. Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

Minn C. Grant Conness, President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi

Ladarba tintgħażel il-Proprjetà ta 'Sostituzzjoni, l-investitur għandu 180 jum mid-data li fiha l-Proprjetà Magħrufa ġiet trasferita lix-xerrej biex jagħlaq il-proprjetà l-ġdida. Jekk id-data dovuta fuq id-denunzja tat-taxxa tal-investitur, bi kwalunkwe estensjoni, għas-sena tat-taxxa li fiha l-Propjetà Magħruqa kienet mibjugħa hija qabel il-perjodu ta '180 jum, allura l- iskambju 1031 irid jitlesta sa dik id-data.

L-investituri għandhom ukoll jiftakru li porzjon ta 'dan il-perjodu ta' 180 jum jista 'diġà jkun intuża matul il-perjodu ta' identifikazzjoni ta '45 jum. M'hemmx estensjonijiet u l-ebda eċċezzjoni għar-regola ta '45 jum, li tinkludi tmiem il-ġimgħa u btajjel. Jekk il-limitu ta 'żmien jinqabeż, l-iskambju kollu jista' jiġi skwalifikat, u se jsegwu penali u taxxi.

Jekk investitur qiegħed jixtri interess frazzjonali f'aktar minn proprjetà waħda, huwa rakkomandabbli li jiġi żgurat li d-dati tal-għeluq skedati huma qabel l-iskadenza.

Kerrejja fl-Iskeda ta 'Skambju Komuni u Assigurazzjoni ta' Titolu

Bħala sid f'TIC, inti tirċievi att separat bħala kerrej komuni u titolu li tassigura l-persentaġġ ta 'interess fil-proprjetà. Int għandek l-istess drittijiet bħal kwalunkwe sid uniku ieħor.

Fluss tal-Flus u Potenzjal ta 'Apprezzament minn Kerrejja fl-Iskambju Komuni 1031

Hemm potenzjal għal dħul fi proporzjon għas-sjieda frazzjonali tiegħek, li potenzjalment jista 'jkun akbar mill-likwidità li rċevejt mill-investimenti tal-passat tiegħek.

Il-likwidità tista 'tiġi kkumpensata mid- deprezzament tal-bażi tiegħek fix-xiri l-ġdid.

Int taqsam ukoll l-apprezzament pro-rata, jekk ikun hemm, tal-proprjetà jekk eventwalment tinbiegħ. TIC hija meqjusa bħala għodda ta 'ppjanar tal-proprjetà siewja billi l-eredi tiegħek għandhom jirċievu bażi msaħħa mal-mewt tiegħek.

Editjat minn Elizabeth Weintraub. Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

Minn C. Grant Conness, President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi

Matul nofs l-aħħar tas-snin disgħin, l-investituri għamlu numru ta 'talbiet lill-IRS li talab għal sentenzi bil-quddiem dwar jekk indiviż (frazzjonali), Kerrejja b'Interess Komuni f'beni immobbli kien entità eliġibbli għal differiment tat-taxxa skont it-Taqsima 1031.

Bi tweġiba, f'Ottubru 2000, l-IRS ħareġ Proċedura ta 'Dħul 2000-46. Din il-proċedura esprimiet tħassib li xi kerrejja f'relazzjonijiet komuni jistgħu jitqiesu bħala sħubijiet għal skopijiet ta 'taxxa federali u għalhekk ineliġibbli għall-konsiderazzjoni 1031.

L-IRS għamilha ċara li m'għadux joħroġ aktar deċiżjonijiet minn qabel. Din id-deċiżjoni ġiet imħassra f'Marzu tal-2002, segwita mill-Proċedura tad-Dħul 2002-22.

Magħruf bħala l- "Rev. Proc.", Il-Proċedura tad-Dħul 2002-22 stabbiliet 15-il punt, li jkunu riveduti mill-IRS meta "jikkunsidraw talba għal deċiżjoni li interess frazzjonali indiviż f'beni immobbli ta 'kiri mhijiex interess entità ta 'negozju " - li tfisser sħubija li ma tikkwalifikax tista' tpoġġi l-iskambju f'riskju ta 'verifika u konsegwenzi fiskali.

Madankollu, il-kisba ta 'deċiżjoni preliminari xorta tkun kważi impossibbli. Ħafna mit-tagħrif meħtieġ għal reviżjoni tal-IRS lanqas biss huwa disponibbli sakemm l-isponsor ikun lest biex jakkwista l-proprjetà, jagħlaq is-self u jbigħ l-interessi lill-kerrejja komuni. Għalhekk ir-raġuni għaliex il-kunsill ta 'l-isponsors joħroġ opinjoni ta' taxxa "għandha" jew "se" li tinsab fil-Memorandum ta 'Pjazzament Privat.

Linji Gwida tal-Proċedura tad-Dħul għal Kerrejja fi Skambji Komuni 1031

Ir-Rev. Proc. stabbilixxa linji gwida ċari għall-istruttura, il-finanzjament u l-immaniġġjar ta 'Kerrejja fil-pussess Komuni. Jippermetti bejn 2 u 35 ko-sidien, għalkemm l-isponsors u s-selliefa jistgħu jiffissaw limiti aktar baxxi għal xi proprjetajiet, li ġeneralment ikunu bejn 10 u 25 investitur.

Ir-raġel u l-mara xi drabi jiġu ttrattati bħala entità waħda (skont il-liġi tal-istat) u l-ebda wieħed mill-ko-proprjetarji ma jista 'jippreżenta prospetti tat-taxxa bħala soċjetà. Kull ko-proprjetarju għandu d-dritt li jbigħ jew jaqsam is-sjieda frazzjonali tiegħu iżda biss wara li joffrih għall-bejgħ lill-oħrajn. Hemm qsim proporzjonat ta 'profitti u wkoll dejn (ipoteka).

B'dawn il-linji gwida aktar ċari, l-industrija TIC bdiet bla heda u ġibdet numru ikbar ta 'sponsers ġodda, sensara / negozjanti u reps irreġistrati fis-suq. Mill-1990, kien hemm interess kbir fil-Kerrejja fl-Iskambji Komuni 1031. Fil-fatt, it-tkabbir fl-ekwità kiber 550% fit-TICs mill-2002 sal-2004. Il-valur totali tal-investimenti TIC li ngħalqu fl-2007 huwa stmat li hu ta 'aktar minn $ 8,5 biljun. Xi wħud jgħidu li dan in-numru huwa saħansitra ogħla - li jilħaq $ 10 biljun (meta jinkludi l-ingranaġġ).

Kerrejja f'offerti komuni lil investituri akkreditati

Il-biċċa l-kbira tal-offerti TIC isiru biss lil "investituri akkreditati", li jfisser li għandhom jiġu ssodisfati ċerti kriterji finanzjarji.

1. Investituri waħedhom (jew flimkien ma 'konjuġi) għandu jkollhom valur nett ta' aktar minn $ 1 miljun.
2. Dħul annwali ta '$ 200,000 fl-aħħar 2 snin bl-antiċipazzjoni li dan se jkompli.

1. Dħul konġunt mal-konjuġi ta '$ 300,000 matul l-aħħar 2 snin bl-aspettattiva ta' l-ebda bidla.
2. Entità bħal LLC, Sħubija jew Korporazzjoni għandu jkollha assi ta 'mill-inqas $ 5 miljun jew, jekk l-assi huma inqas minn $ 5 miljun, kull investitur għandu jkun akkreditat bħala individwu.

Editjat minn Elizabeth Weintraub. Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

Minn C. Grant Conness, President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi

Investitur jista 'jikseb assistenza siewja biex isib Propjetà ta' Sostituzzjoni minn waħda mill-bosta kumpaniji li jispeċjalizzaw fl-immaniġġjar 1031 Skambji u Kerrejja fl-Iskambji Komuni 1031. Dawn l-ispeċjalisti TIC għandhom aċċess għal numru kbir ta 'proprjetajiet ta' investiment u ta 'spiss ikkompletaw diversi livelli ta' diliġenza dovuta, inklużi paraguni tal-prezzijiet, żvelar, dħul nett, rapporti ta 'postijiet vakanti, eċċ.

Normalment, id-ditti ta 'l-isponsors nefqu ammonti enormi ta' flus biex jistrutturaw dawn l-offerti ta 'proprjetà immobbli biex jiżguraw li jissodisfaw ir-rekwiżiti ta' l-IRS għal Skambju TIC 1031. Kultant l-isponsor jgħaqqad proprjetà bi ftehim tax-xiri u mbagħad jipprepara d-dokumenti li joffru, ħafna drabi msejjaħ il-Memorandum ta 'Ppożizzjonament Privat, (PPM), li mbagħad jiġi kkummerċjalizzat permezz ta' broker-dealers. Ftit patruni jingħalqu fuq il-proprjetà qabel ma jiġu kkummerċjalizzati imma dan jista 'jkun aktar għali minħabba l-ispejjeż tal-ġarr.

Evalwazzjoni ta 'Rappreżentant ta' Investiment Reġistrat

• Agħżel rappreżentant ta 'investiment reġistrat li jispeċjalizza f'investimenti TIC. Dan għandu jsir qabel ma tbiegħ il-proprjetà ta 'l-investiment tiegħek.
• Evalwa xi proprjetajiet possibbli ta 'sostituzzjoni. Hekk kif tagħmel dan mar-rappreżentant tal-investiment reġistrat tiegħek, għandek tiskrutinizza l-isponsors ta 'kull offerta. X'inhu r-rekord tagħhom? L-infrastruttura tal-organizzazzjoni tan-negozju tagħhom hija adegwata? Huma kkwalifikati l-prinċipali, il-persunal u l-maniġment tagħhom?

• Kun żgur li r-rappreżentant tal-investiment tiegħek ikollu liċenzja Serje 7 jew Serje 22, flimkien ma 'liċenzja Serje 63 jew Serje 66. Hu / hi għandu wkoll ikun esperjenzat fi proprjetà immobbli kummerċjali, u għandu rekord ippruvat ta 'skambji TIC ta' suċċess.

Mistoqsijiet li Staqsi lill-Kumpaniji Sponsor

• Il-programm tal-isponsor huwa strutturat tajjeb u ġust għall-investituri?

• L-offerta hija magħmula bir-reqqa, legalment u mekkanikament, bl-iżvelar xieraq?
• L-għanijiet deskritti fid-dokumenti ntlaħqu?
• Ir-riskji assoċjati ma 'l-investiment huma ddikjarati b'mod ċar?
• Il-programm, bl-assi tiegħu, huwa stabbilit bi probabbiltà kbira li jintlaħqu l-għanijiet?
• L-objettivi previsti huma raġonevoli fid-dawl tal-fatti?
• Liema salvagwardji u riservi huma fis-seħħ?

A Kerrejja fil-Komuni 1031 Skambju jippermetti investitur ħafna għażliet meta jkunu qed ifittxu proprjetajiet ta 'sostituzzjoni.

Investiment ta 'ekwità ta' mill-inqas $ 100,000 normalment ikun meħtieġ, iżda kull offerta ta 'proprjetà jkollha minimu li jkun ġie determinat billi tiġi diviża l-ekwità totali bin-numru possibbli ta' interessi TIC.

Kull offerta PPM għandha tiġi evalwata, analizzata u mqabbla ma 'proposti kompetittivi oħra. L-ispejjeż antiċipati, preżenti u futuri antiċipati, informazzjoni finanzjarja dwar il-kerrej, lokazzjoni u kwistjonijiet ambjentali għandhom jiġu rriċerkati, u jinkludu studju dwar iż-żona tas-suq tal-proprjetà immobbli.

Editjat minn Elizabeth Weintraub. Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.

Minn C. Grant Conness, President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi

Xi kumpaniji li jimmaniġġaw it-TICs ikkompletaw id-diliġenza dovuta fuq varjetà ta 'proprjetajiet ta' investiment possibbli. Biex tagħmel dan, ir-rappreżentanti tal-investiment irreġistrati jtemmu d-diliġenza dovuta fi ħdan il-kumpanija tagħhom, ġeneralment permezz tad-dipartiment tad-diliġenza dovuta tagħhom; filwaqt li oħrajn ifittxu s-servizzi ta 'barra ta' "konsulenti ta 'diliġenza dovuta" u avukati.

Tipi ta 'Kerrejja fi Skambji Komuni 1031

1031 Il-kerrejja fl-Iskambji Komuni jistgħu jiġu strutturati f'ħafna modi, u dawn l-opportunitajiet ta 'sikwit jiġu ppakkjati bil-ġestjoni u l-finanzjament fis-seħħ.

Self li ma jintużax minn xi drabi huwa offrut, li jipprevjeni li min isellef ma jmurx wara l-assi l-oħra ta 'min jissellef f'każ ta' inadempjenza. Is-sigurtà ta 'min isellef fis-self hija limitata għall-valur tal-proprjetà.

Madankollu, xi selliefa reċentement bdew jeħtieġu li entità responsabbli tiffirma għar-responsabbiltà f'każ li l-kirjiet riċevuti mill-proprjetà ma jintużawx biex iħallsu lura s-self iżda minflok huma devjati għal tiswijiet, eċċ. Selliefa oħra stipulaw li TIC u, xi kultant kull xerrej individwali, għandu jiggarantixxi lis-sellief kontra kwalunkwe kwistjoni ambjentali futura. L-investituri huma mħeġġa jeżaminaw mill-qrib id-dokumenti ta 'self u l-PPM biex jevitaw il-possibbiltà ta' responsabbiltà ferm ogħla mill-investiment oriġinali tagħhom.

Meta twettaq id-diliġenza dovuta fuq programmi TIC, l-investituri għandhom iqabblu bir-reqqa l-istruttura u l-konformità mal-15 Rev. Proc. linji gwida. Tranżazzjoni li tiddevja sostanzjalment tista 'twassal biex l-IRS ma jippermettilhiex, u b'hekk l-investituri jiġu soġġetti għal konsegwenzi fiskali futuri.

Offerti huma strutturati b'dokument iffirmat minn kull sid, li jipprovdi lill-isponsor bl-awtorità li jimmaniġġja l-ġestjoni ta 'kuljum tal-proprjetà. Jista 'jkun hemm kirja maniġerjali jew ftehim maniġerjali li jkun fih varjazzjonijiet fil-mod kif il-kirjiet u l-fondi miġbura huma mxerrda lill-koproprjetarji TIC.

Offerti jista 'jkun fihom ukoll kerrejja bi ftehim komuni, li jiddeskrivi r-relazzjoni bejn l-investitur individwali u l-koproprjetarji TIC l-oħra. TIC tista 'tkun strutturata wkoll bħala Entità ta' Skop Speċjali (SPE) fejn l-ebda individwi ma huma elenkati bħala sidien. Taħt SPE, kumpanija waħda b'responsabbiltà limitata tixtri u tippossjedi l-interess TIC. Din l-istruttura tipprovdi saff ieħor ta 'protezzjoni ta' responsabbiltà għall-ko-proprjetarji u min isellef. Normalment, it-TIC Sponsor mhux ser ikun responsabbli għall-immaniġġjar tal-investiment u l-immaniġġjar indipendenti għandu jkun impjegat.

Huma Kerrejja fi Skambji Komuni Titoli jew Real Estate?

Il-biċċa l-kbira ta 'l-isponsors jittrattaw l-investimenti TIC bħala titoli għaliex jissodisfaw id-definizzjoni ta' sigurtà jew fl-istat fejn il-proprjetà hija jew fl-istati varji fejn it-Sponsor għandu l-intenzjoni li joffrih għall-bejgħ. Dan ifisser li tfisser negozjanti b'titoli liċenzjati biss jistgħu jikkummerċjalizzaw dawn l-investimenti, bis-sorveljanza tas- SEC . Madankollu, l-interessi TIC kollha, inklużi dawk li huma sigurtajiet, huma mwassla b'att u l-biċċa l-kbira tal-istati jikklassifikawhom bħala proprjetà immobbli.

Il-kwistjoni dwar jekk investiment ta 'proprjetà immobbli hi sigurtà tistax tkun kumplessa u l-kwistjoni qed tikkawża konserrazzjoni konsiderevoli.

Filwaqt li x-xiri ta 'interess TIC huwa transazzjoni ta' propjetà immobbli għal 1031 skop, il-biċċa l-kbira jinbiegħu bħala titoli. Madankollu, mhux sorprendenti li xi sponsers ikomplu jbiegħu l-interessi TIC bħala proprjetà immobbli u ma jqegħduhomx fis-suq bħala titoli.

Peress li s-sensara tal-proprjetà immobbli huma normalment involuti fil-bejgħ tal-Proprjetà Mqabbda, l-offerti tal-kummerċjalizzazzjoni TIC permezz ta 'dawn l-istess sensara jidhru loġiċi biss peress li huma f'pożizzjoni li jidentifikaw investituri prospettivi. Il-kunflitt jinsab fir-regoli ta 'FINRA, (Awtorità Regolatorja dwar l-Industrija Finanzjarja) u l-Kummissjoni dwar it-Titoli u l-Kambju li tipprojbixxi l-ħlas ta' miżata jew kummissjoni lil kull min ma jkollux liċenzja ta 'titoli.

Dan effettivament jeskludi l-ħlas ta 'tariffi ta' riferiment jew kummissjonijiet lil sensara tal-proprjetà immobbli. Huwa ħasra li dawn ir-regoli, maħsuba biex jipproteġu l-investituri, ma jinkoraġġixxux lill-professjonisti tal-propjetà immobbli biex jippreżentaw il-vantaġġi ta 'tranżazzjoni TIC lill-1031 kambju tagħhom.

Id-domanda għall-Kerrejja fi Skambji Komuni 1031 hija qawwija

L-investitur għandu jara TIC bħala proprjetà li se tinżamm bħala investiment moderat għal dak fit-tul. Jekk il-likwidità hija importanti, allura għandhom jiġu kkunsidrati għażliet alternattivi.

Id-domanda għall-Kerrejja fil-proprjetajiet Komuni tkompli tikber ma 'kull sena li tgħaddi. Tajjeb ngħid, il-veloċità kbira tas-suq TIC u l-proċess ta 'skambju 1031 jistgħu jkunu kbar għall-investituri li mhumiex familjari mat-TIC, iżda l-opportunitajiet għall-profitt u l-iffrankar tat-taxxa huma enormi.

Titoli offruti permezz ta 'kwalunkwe kumpanija ta' titoli għandhom joffru inti dikjarazzjoni simili li ġejja, li fuqha ma tistax tibbaża ruħek:

Dan il-materjal la huwa offerta li tbigħ u lanqas is-solleċitazzjoni biex tixtri xi garanzija. L-informazzjoni hija għal skopijiet ta 'diskussjoni u informazzjoni biss. Mhux intenzjonat li jissostitwixxi l-parir legali, tat-taxxa jew tal-ippjanar finanzjarju kompetenti. Il-kodiċijiet tat-taxxa applikabbli japplikaw għal u huma relatati biss mal-liġi federali. L-istati individwali jista 'jkollhom il-kodiċijiet tat-taxxa addizzjonali tagħhom stess. Jekk jogħġbok ikkuntattja lit-taxxa xierqa u l-professjonist legali fl-istat tiegħek. Din l-informazzjoni hija pprovduta minn sorsi li huma meqjusa affidabbli iżda għandhom jintużaw flimkien ma 'parir professjonali li huwa konsistenti mas-sitwazzjoni personali tiegħek.

Editjat minn Elizabeth Weintraub. Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.