Definizzjoni ta 'Real Estate Tip simili għal Skambju 1031
Minn C. Grant Conness , President, 1031 Grupp ta 'Alternattivi
Skambju 1031 hija strateġija ta 'differiment tat-taxxa ta' valur li tippermetti lill-investitur li jbigħ negozju jew proprjetà ta 'investiment u jibdilha b'xi proprjetà oħra "simili". Minflok ma jħallas taxxi fuq il-qligħ kapitali fuq il-bejgħ, l-investitur jista 'juża l-fondi biex jakkwista proprjetà ġdida u jiddifferixxi t-taxxi għal data futura. Fil-fatt, investitur jirċievi self mingħajr taxxa mill-gvern federali biex jintuża għax-xiri ta 'proprjetà li tiġġenera dħul addizzjonali.
Madankollu, biex tieħu vantaġġ minn dan il-ġid li jippreserva u l-benefiċċju li jipproduċi d-dħul, ċerti rekwiżiti ta 'l-IRS għandhom jintlaħqu. Il-bejgħ dirett tal-proprjetà u x-xiri sussegwenti ta 'proprjetà oħra ta' investiment ma jikkwalifikax għad-differiment tat-taxxa minħabba li sar bejgħ - mhux skambju.
Definizzjoni ta 'Real Estate ta' l-istess Tip
Dħul ta 'Dħul Il-Kodiċi 1031 (a) jiddefinixxi proprjetajiet ta' tip simili għal dawk li nżammu għal użu produttiv f'xi negozju jew kummerċ jew bħala investiment. L-istess tip, kif użat f'dan il-kodiċi, ifisser proprjetà li hija ta 'natura jew karattru simili, irrispettivament mid-differenzi fil-grad jew il-kwalità.
Tipi ta 'Real Estate Tip simili
Kemm il-proprjetà rinunzjata li tinbiegħ għandha tkun proprjetà kwalifikata kif ukoll il-proprjetà ta 'sostituzzjoni ġdida. Dan ifisser li investitur ma jistax ibigħ ir-residenza personali tiegħu u jistenna 1031 benefiċċju ta 'differiment tat-taxxa. Madankollu, proprjetà li ġiet użata fin-negozju jew il-kummerċ ta 'persuna taxxabbli, inkluż il-post tan-negozju tagħha jew faċilitajiet ta' uffiċċju, hija proprjetà kwalifikata.
Dawn li ġejjin huma eżempji ta 'kwalitajiet kwalifikati ta' 1031 simili u skambji simili:
- Lukanda għal bini ta 'uffiċċju
- Proprjetà kummerċjali għal proprjetà mhux imtejba
- Bini industrijali għal proprjetà b'aktar minn familja waħda
- Bini ta 'uffiċċju għal ċentru tax-xiri
- Unità ta 'condo għal maħżen
- Farm jew ranch għal bini ta 'appartamenti
- A duplex għal Investiment Kerrej Fil-Komuni (TIC)
Art bħala proprjetà immobbli ta 'l-istess tip
Barra minn hekk, art prima mhux imtejba miżmuma għal skopijiet ta 'investiment tista' tiġi skambjata għal proprjetà ta 'investiment ta' kiri. Hawn huma xi eżempji:
- Ċentru tax-xiri għall-art mhux ipproċessata
- Art mhux żviluppata għal bini industrijali
Jekk l-art hijiex produttiva, imtejba jew mhux imtejba m'hijiex rilevanti sakemm tkun inżammet bħala investiment. Kwalunkwe taħlita ta 'bini ta' uffiċini, postijiet ta 'parkeġġ, bini ta' appartamenti, ċentri kummerċjali, ħwienet tal-bejgħ, lukandi, motels, rziezet u rziezet jew art mhux imtejjba jistgħu jiġu skambjati. 1031 L-iskambji huma limitati għal proprjetà fl-Istati Uniti minħabba li skambju fi proprjetà barranija ma kienx permess fl-1989. Dar tal-vaganzi jew it-tieni dar li mhix miżmuma bħala kera normalment ma tikkwalifikax għal Skambju 1031.
Jekk regoli speċifiċi tal-IRS jiġu segwiti, Skambju 1031 jista 'jgħin lil persuna taxxabbli tibni u tippreserva l-ġid u l-assi, tiġġenera flus mill-investiment, tiddiversifika, tirristruttura u tikkonsolida azjendi ta' beni immobbli.
Titoli offruti minn Pacific West Securities, Inc. Membru FINRA / SIPC. Dan il-materjal la huwa offerta li tbigħ u lanqas is-solleċitazzjoni biex tixtri xi garanzija. L-informazzjoni hija għal skopijiet ta 'diskussjoni u informazzjoni biss. Mhux intenzjonat li jissostitwixxi l-parir legali, tat-taxxa jew tal-ippjanar finanzjarju kompetenti. Il-kodiċijiet tat-taxxa applikabbli japplikaw għal u huma relatati biss mal-liġi federali. L-istati individwali jista 'jkollhom il-kodiċijiet tat-taxxa addizzjonali tagħhom stess. Jekk jogħġbok ikkuntattja lit-taxxa xierqa u l-professjonist legali fl-istat tiegħek. Din l-informazzjoni hija pprovduta minn sorsi li huma meqjusa affidabbli iżda għandhom jintużaw flimkien ma 'parir professjonali li huwa konsistenti mas-sitwazzjoni personali tiegħek.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.