Tidwir id-dar tiegħek lejn kiri mingħajr il-ħawħ
Jekk qed tfittex xi suġġerimenti dwar kif tikri dar, intom waslu għad-dritt post. Il-kiri tad-dar tiegħek hija idea tajba? Probabbilment. Hemm ħafna raġunijiet validi għall-kera ta 'dar. Xi sidien tad-djar jiddeċiedu li jikru djar minħabba li m'għandhomx għalfejn ibiegħu biex jixtru ieħor. Oħrajn jixtiequ investiment, u l-kiri tad-dar jista 'jkun il-pjan tagħhom meta xtraw id-dar. Still, sidien ta 'djar oħra jistgħu jkunu mġiegħla jikru dar minħabba li għandhom jimxu u għadhom ma jistgħux ibiegħu.
Forsi dawn id-dar kienu trasferiti minn min iħaddem u induna li ma jistgħux ibigħu d-dar tagħhom minħabba li s-suq ma jwassalx għall -bejgħ domestiku . Pereżempju, bejjiegħa ta 'djar taħt l-ilma jistgħu jippreferu li ma jagħmlux bejgħ bin - nieqes u jistgħu jagħżlu li jippruvaw isuqu s-suq billi jikru d-dar tagħhom. Tkun xi tkun ir-raġuni għall-kiri ta 'dar, mhux kull bejjiegħ jaf kif jagħmel dan.
Meta xtrajt dar oħra fil-bidu tad-disgħinijiet, kera l-dar eżistenti tiegħi. I kienet xtrat dar għal $ 100 'l isfel u assumiet ipoteka eżistenti . L - ispejjeż tal- assunzjoni tas-self kienu tant baxxi li nista 'nżomm id-dar eżistenti tiegħi minflok ibigħuha.
Probabbilment l-ikbar żball li għamilt ma kienx qed imexxi rapport ta ' kreditu fuq il-kerrejja prospettivi. Jien tajtilhom applikazzjoni għall-kiri u qaltilhom inkun immexxi rapport ta 'kreditu . Jiena avżat li kieku kellhom xi kreditu derogatorju forsi għandhom jispjegaw lil dawk id-dettalji ta 'kreditu minn qabel.
Fit-teorija, dik il-prattika għandha taħdem. Il-kerrejja jgħidulna dwar ħlas tard li għamlu 5 snin ilu lil Sears. Forsi ma rridx rapport ta 'kreditu attwali? Iżda l-inkwilini jistgħu wkoll jimteddu. Għalhekk, ma nirrakkomandax dak l-approċċ.
Kerrejja tal-Iskrin Qabel Qed Tikri Kamra
L- ewwel inkwilini tiegħi iffirmaw applikazzjoni ta 'kiri li fiha verbiage li obbligat lill-inkwilini wara l-approvazzjoni ta' l-applikazzjoni tagħhom biex jiffirmaw ftehim ta 'kiri.
Jien approvajthom, u rrifjutaw li jiffirmaw ftehim ta 'kiri. I ħadthom lill-Qorti tat-Talbiet Żgħar u rċevejt sentenza, li kont infurzat. M'għadux qed tuża din l-applikazzjoni tal-kera peress li forma bħal din x'aktarx mhix legali aktar.
Hawn huma t-tipi ta 'affarijiet li sid il-kera prospettiv għandu jsib dwar kerrej qabel ma jikri dar għal barrani:
- Impjegati tal-imgħoddi u preżenti
- Sidien ta 'qabel
- Dħul preżenti u Obbligi ta 'Dejn ta' Kull Xahar
- Punteġġi ta 'Kreditu
- Numru ta 'Okkupanti (soġġett għall-Att dwar Emendi Ġusti tad-Djar ta' l-1988)
- Tipi ta 'Pets
- Rapport tal-Pulizija
- Referenzi Personali
Dwar Kiri ta 'Kumpannija ta' Ġestjoni tal-Proprjetà għall-Kera ta 'Darek
Jekk din l-informazzjoni tieħu ħafna ħin biex tiġbor jew li tkun diffiċli wisq biex tikseb u tivverifika, dar tista 'tkun tixtieq tikkuntratta ma' kumpanija tal-maniġment professjonali. Kumpaniji tal-maniġment normalment jitilgħu 8% sa 10% tal-kera ta 'kull xahar, iżda se jagħmlu x-xogħol kollu f'isem l-darha.
Barra minn hekk, se jkun hemm liġijiet statali u federali biex isegwu. Pereżempju, kull sid ta 'dar irid jikkonforma ma' l -Att dwar id-Djar Ġust . Barra minn hekk, jista 'jkun hemm ordnijiet tal-kontea biex jaderixxu mal-miżati tal-belt u jħallsu. Aġent tal -proprjetà immobbli lokali jista 'jkun l-aħjar sors tiegħek biex tikseb rakkomandazzjonijiet għal kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà.
Hawnhekk hawn affarijiet li l-aktar kumpaniji tal-ġestjoni tal-proprjetà se jagħmlu għal darha:
- Irreklama d-dar għall-kera
- Kerrejja potenzjali tal-iskrin
- Iġbor id-depożiti ta 'kera u sigurtà
- Tinnegozja ftehim ta 'kiri u tiffirma kirjiet
- Twettaq spezzjonijiet perjodiċi ta 'proprjetà
- Immaniġġja kwistjonijiet ta 'tiswija
- Tneħħi l-fajls, jekk meħtieġ
- Jittratta l-annimali domestiċi tal-kumpanija u l-liġi
Tip: Jekk qed timmaniġġja l-kiri tiegħek, inti tista 'tixtieq tiskambja ħarsa lejn il-karozzi tal-kerrej. Huwa nadif u f'kondizzjoni tajba? Jew taħbit u trashed? Dan jista 'jkun indikazzjoni ta' kif l-inkwilin se jżomm id-dar tal-kiri tiegħek. Ħadd ma jrid jispiċċa jeħles lil kerrej.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.