Qabel ma ssejjaħ biex tixtri dar oħra, probabilment ikollok riżervi li qed iżommu milli tieħu deċiżjoni immedjata. Għandek mbagħad tistaqsi jekk hija wisq stravaganti, speċjalment jekk kibt bil-prospetti finanzjarji li n-nies sinjuri jixtru t-tieni dar. Meta r-rati ta 'imgħax ikunu baxxi, jekk tista' tħallas ħlas ta 'karozza high-end, probabilment tista' toffri t-tieni dar; sakemm inti ma tmurx qargħi selvaġġi u qegħdin ifittxu din id-dar f'żona bi prezz raġonevoli.
Pass 1: Iddetermina l-Post tiegħek
Int tista 'tassumi li d-deċiżjoni dwar il-prezz tal-bejgħ l-ewwel hija l-iktar pass importanti, u filwaqt li l-prezz iġorr piż, mhuwiex dak li dejjem idur id-deċiżjoni li jixtri t-tieni dar. Jekk ħadt qalbek issettjat fuq dar għall-vaganzi fuq il-bajja , ejja ngħidu, fuq il-Gżira tal-Ħawaj, pereżempju, tista 'ssib daqsxejn xokkanti li ma tistax tixtri dar ta' familja waħda fuq l-ilma għal nofs miljun. Jekk l-uniku post li tista 'toffri huwa qrib Puna u ma tridx tgħix fejn tkun ix-xita ħafna, allura t-tiftixa tiegħek fuq dik il-gżira tintemm.
Il-post huwa l-fattur tas-sewqan fil-proprjetà immobbli. Huwa għalhekk li tisma 'l- lokalità, il-lokalità, il-lokazzjoni tal -Mantra ripetuta tant. Ikollok bżonn tiddeċiedi jekk tridx tixtri dar oħra f'distanza qasira mid-dar preżenti tiegħek jew jekk intom tieħu l-ferrovija jew tivvjaġġa biex tasal hemm. Ghalissa, m'hemm l-ebda Scotty biex naqsamna.
Kemm-il darba tippjana li tuża t-tieni dar ikollha effett dirett fuq il-lokalità tagħha.
Jekk hija dar getaway għall-weekend, x'aktarx trid din id-dar f'distanza tal-ivvjaġġar faċli. Jekk it-tieni dar ikun għal ftit ferjat familjari fis-sena, tista 'tkompli tmur' il bogħod jew tinsab fi stat jew pajjiż ieħor.
Stadju 2: Stabbilixxi Tip ta 'Dar
It-tip ta 'dar li tista' tagħżel li tixtri għal dar oħra tista 'wkoll tinvolvi post.
Pereżempju, jekk qed tippjana li tixtri dar fil-muntanji, fuq in-naħa l-iktar affordabbli huma kabini żgħar fit-triq kollha għal ranger high-end haciendas li jistgħu jaħdmu f'miljuni. Jekk trid dar tal-oċean, imqiegħed pjuttost fuq l-oċean, anki shack żgħir se jiswa ħafna aktar milli suppost tista 'timmaġina. Il-verità ħarxa hija fl-ekonomija tal-lum jista 'jkollok bżonn issolvi minflok għal ħsieb tal-oċean.
Dar fil-pajjiż hija fuq il-lista tal-barmil ta 'ħafna nies. Forsi inti tixtieq farm jew proprjetà kwieta misjuba fit-triq tal-ħmieġ u wara bieb imdawwar? Jew dar fuq lag? Jew dar modulari / dar immanifatturata li tista 'tpoġġi fuq lott?
Forsi condo jew townhome huwa aktar stil tiegħek għaliex inti tista 'tippreferi kumditajiet aktar, inqas xogħol tarzna jew manutenzjoni. Il-Condos joffru wkoll stil ta 'ħajja lock-and-go, li jagħmel xi sidien assenti jħossuhom aktar siguri waqt li jkunu' l bogħod mit-tieni dar tagħhom.
Stadju 3: Iddetermina Prezz tal-Bejgħ Tiegħek
Ix-xerrejja li jaqbżu l-kapijiet tagħhom normalment jiksbu knisja mill-grandeur ta 'dan kollu, jew ma rnexxielhomx jistabbilixxu limitu fuq in-naħa ta' fuq, ammont massimu li huma lesti li jħallsu biex jixtru t-tieni dar. Ħafna xerrejja li jixtiequ jixtru t-tieni dar għandhom il-ħsieb li jiffinanzjaw dak ix-xiri.
Parti mir-raġuni biex tinkiseb ipoteka hija li toffri tnaqqis fit-taxxa bħal taxxi fuq l-imgħax u l-proprjetà.
Jekk biħsiebek tiffinanzja x-xiri, il-prezz massimu tiegħek jista 'jiġi affettwat minn rati ta' imgħax, u l-ammont tal-ħlas ta 'ipoteka tiegħek (flimkien ma' taxxi, eċċ.) Jista 'jkollhom impatt akbar fuqek mill-prezz tal-bejgħ. Mod wieħed biex insemmu jekk tistax taffordja l-ħlas ta 'l-ipoteka huwa li tibda socking bogħod dak l-ammont f'kont ta' tfaddil kull perjodu ta 'ħlas. Jekk huwa komdu u mhux tensjoni fuq il-baġit tiegħek, x'aktarx li tkun OK fit-triq, nipprovdulek iżżomm kuxxin. L-esperti jirrakkomandaw mill-inqas 6 xhur ta 'fond ta' riżerva.
Jekk tibda ssib hemm ftit djar għall-bejgħ fil-firxa ta 'prezzijiet li tkun stabbiliet, allura huwa żmien li nirrevedu l-istadji wieħed u tnejn. Jista 'jkollok bżonn taġġusta l-aspettattivi tiegħek.
Jew agħżel post differenti jew tip differenti ta 'dar. Tinduna li ma kontx nisslef li taqbeż il-baġit tiegħek.
Pass 4: Sib Realtor
Mhux biss kwalunkwe Realtor. Dan mhux il-ħin biex tiġbed il-kuġin tiegħek lil George mill-iskutella u staqsieh biex jgħinek tixtri t-tieni dar. Fittex aġent immobiljari lokali li jirrappreżenta xerrejja fiż-żona fejn trid tixtri. Aġent lokali għandu jkollu għarfien u għarfien ta 'valur fiż-żona.
Kun żgur li l-aġent ikun ikkompleta numru suffiċjenti ta 'tranżazzjonijiet u jista' jipproduċi reviżjonijiet minn klijenti sodisfatti.
Barra minn hekk, ma tagħmilx l-iżball ta 'ħsieb li l-aġent tal-lista jkollu l-aħjar interessi tiegħek fil-qalb jew li l-aġent tal-lista jtik waqfa b'xi mod minħabba li mhux kif taħdem. Dan mhux biex tissuġġerixxi li m'hemmx aġenti kontra l-etika fin-negozju minħabba li hemm aġenti ħżiena fin-negozju bħal fil-professjoni l-oħra kollha, imma tridu aġent ħażin u mhux etiku li jirrappreżenta lilek b'xi mod, forma jew mod? Probabbilment le.
Pass 5: Sekura ta 'Ittra ta' Approvazzjoni
L-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek jista 'probabbilment jirreferi lil min isellef lokali. Int ser issegwi aħjar l-offerta tiegħek jekk tuża sellief li l-bejjiegħ u l-aġent ta 'l-elenku huma familjari magħhom. Inti tista 'tixtieq tuża s-sellief tiegħek lura d-dar, iżda s-sellief preferut tiegħek jista' ma jsolvix f'dik iż-żona. U, jekk sellief ta 'ipoteka mhux magħruf iweġġa' l-opportunitajiet tiegħek meta jissottometti offerta, għaliex tieħu dik iċ-ċans?
Bosta aġenti ta 'listi javżaw lill-klijenti tagħhom biex jirrifjutaw offerta jekk jidher mingħajr ittra ta' preapproval u hemm finanzjament involut. Staqsi jekk tista 'timla applikazzjoni ta' ipoteka fuq l-internet. M'għandekx bżonn, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, li tiltaqa 'mas-sellief ta' ipoteki personalment.
Ukoll, billi tuża sellief lokali, inti żżid iċ-ċansijiet li min isellef iġib stimatur minn ġabra lokali ta 'valutaturi. Huwa importanti li jkun hemm stimatur lokali li jkun familjari mal-viċinat biex jevalwa d-dar tiegħek. Xi selliefa ta 'ipoteki "onlajn" jispiċċaw ma' valutaturi 'l barra mill-qasam, u dak hu mod wieħed biex tinkiseb stima baxxa li tista' ttella 't-tranżazzjoni tiegħek.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.