Ir-Regoli għall-Kisba ta 'Self tal-Condo huma stretti
Ix-xerrejja intelliġenti ma jassumux awtomatikament li jistgħu jiksbu self tal-condo fuq kwalunkwe condo li jixtiequ jixtru. Pereżempju, Sherry, mhux l-isem veru tagħha, ħasbu li kienet żbarkat il-condo perfett ta 'lokalità għolja f'Lond Sacramento . Il-prezz kien tajjeb. Il-post kien perfett. L-opinjoni kienet waħda sabiħa. Sherry ma stennix li s-sellief tiegħu jirrifjuta li jagħmel self minħabba li s-selliefa qabel kienu għamlu self fuq Condos oħra fil-bini.
Iżda min isellef tagħha ċaħad is-self minħabba li ma kien hemm l-ebda bejgħ reċenti komparabbli matul l-aħħar 3 xhur fil-bini. L-evalwatur ma jużax bejgħ komparabbli ieħor fil-viċinat għajr dawk fil-bini, u l-ebda wieħed ma kien jeżisti. Xejn matul l-aħħar tliet xhur, xorta waħda.
Merħba fid-dinja tar-regoli tas-self tal-condo. Mhux biss ir-regoli għal self ta 'condo ivarjaw ħafna bejn self FHA u self konvenzjonali , iżda kull investitur ta' min isellef jista 'jkollu sett ta' regoli tagħhom stess, imsejħa overlays. B'differenza minn self għad-dar ta 'familja waħda, is-self tal-condo huwa differenti, u mhux kull proġett ta' condominium jikkwalifika.
Ukoll, sempliċiment għax FHA jgħid li tista 'tikseb self ta' condo ma jfissirx li min isellef int għażilt ser jaqbel li jiffinanzja tali self. Barra minn hekk, biex tikkomplika l-kwistjonijiet id-direzzjoni l-oħra, sempliċement minħabba li kumpless ta 'condo huwa nieqes mil-lista approvata tal-condo FHA ma jfissirx li min isellef ma jaċċettax "evalwazzjoni fuq il-post" u japprovah, minħabba li min isellef jista'.
Raġuni tajba biex jagħżlu b'mod għaqli min isellef għas-self tal-condo tiegħek.
Regoli FHA għal Self Condo
Ħafna min jissellef , speċjalment ix-xerrejja tad-dar għall-ewwel darba, ixxekkel ix-xiri ta 'condo minħabba li l-prezzijiet ġeneralment huma ħafna inqas minn dawk għal dar ta' familja waħda. Minħabba li l-prezzijiet huma ħafna drabi aktar baxxi, għalhekk huma r-rekwiżiti ta 'ħlas parzjali.
Iżda regoli oħra jistgħu jisplodu ċ-ċans ta 'xerrej li jġib self :
- Lista tal-Condo Approvata tal-FHA
HUD jirrikjedi li l-condo jitniżżel fil-lista tal-condominium approvata mill-FHA. Jekk il-condo mhijiex fuq il-lista, allura dak li qed jissellef għandu jfittex finanzjament konvenzjonali.
Residenza Prinċipali: I reċentement xtrat skwalifikat għax ħadem f'San Jose u kien qed jixtri condo f'Sagramento. Huwa ppjana li jtella 'u jsuq f'San Jose darbtejn matul il-ġimgħa. Nope, min isellef qal li d-distanza kienet kbira wisq biex titqies bħala residenza permanenti.
- Perċentwali ta 'Self FHA
Mill-inqas 80% tas-self tal-FHA fil-kumpless għandu jkun is-sid okkupat, il-post ewlieni ta 'residenza ta' min jissellef. Jekk wisq unitajiet assigurati mill-FHA jinbidlu f'kiri, l-FHA ma tapprovax is-self.
- Perċentwali ta 'Unitajiet Okkupati mis-Sidien
Minimu ta '51% tal-unitajiet fil-kumpless għandu jkun sid okkupat. Hemm perċezzjoni, forsi veru, li l-okkupanti tas-sid jieħdu kura aħjar ta 'l-unitajiet tagħhom u huma aktar fil-fond fil-kumpless milli kerrej.
- Tlestija tal-Kostruzzjoni
Il-proġett għandu jitlesta għal mill-inqas sena, mingħajr ebda żidiet jew fażijiet pendenti. Dan ifisser li l-ewwel bejgħ fil-kumpless probabilment se jinxtara bi flus kontanti jew minn tipi ta 'finanzjament li mhumiex FHA.
- Ebda Reviżjoni dwar il-Post
Ir-reviżjonijiet fuq il-post eliminati mill-FHA, li kienu jfissru anki jekk il-condo ma kienx fuq il-lista tal-condo approvat tal-FHA, FHA xorta tista 'tagħmel is-self meta tirrevedi kwestjonarju.
Regoli ta 'Self Ġenerali Condo
Jekk min jissellef jikseb l-FHA jew il-finanzjament konvenzjonali, xi regoli tas-self tal-condo huma l-istess. Hawn taħt hawn ftit:
- Delinkwenzi tal-HOA
F'komposti fejn il-valuri naqsu mal-bord kollu, il-ħlasijiet huma ġeneralment delinkwenti għal dawk bi status ta ' bejgħ bin-nieqes jew proprjetà bankarja . Minuti perċentwali japplikaw, u ġeneralment mill-inqas 85% tad - drittijiet ta ' assoċjazzjoni ta' darhom għandhom jitħallsu fil-ħin.
- Leġiżlazzjoni pendenti
L-ebda sellief ma jrid jara l-leġiżlazzjoni pendenti f'kompless kumditu. Ħafna kawżi jiswew ħafna flus u jieħdu ħafna ħin.
- Prattiċi Restrittivi
Il-banek ta 'sikwit jitolbu li t-titlu jiġi trasferit fi ħlas sempliċi, ħieles minn kwalunkwe restrizzjonijiet bħall-età, per eżempju.
- Kopertura xierqa ta 'Assigurazzjoni
Il-kumpless irid iżomm assigurazzjoni xierqa bħal periklu, responsabbiltà u assigurazzjoni ta 'l-għargħar . Kull darba li l-programm ta 'l-Assikurazzjoni ta' l-Għargħar Nazzjonali joqrob lejn il-periklu, isofru kumplessi ta 'kumpless.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.