Realtors Irreferi Selliefa Mortgage Kompetenti
Anke aġenti tal-proprjetà immobbli ġodda jagħtu lista ta 'selliefa ta' ipoteki rakkomandati. Aġent ma jistax jgħix fin-negozju tal-proprjetà immobbli mingħajr sellief ta 'ipoteka tajjeb jew tnejn biex jirreferu. Meta niġu għall-għażla ta 'sellief ta' ipoteka, ix-xerrejja ħafna drabi ma jafux x'għandhom jagħmlu l-ewwel:
- agħżel sellief ta 'ipoteka
- jew tikri aġent ta 'propjetà immobbli .
Min-naħa waħda, jekk jimpjegaw aġent ta 'proprjetà immobbli biex jibdew juruhom djar mingħajr ma jkollhom preapprovat minn sellief ta' ipoteka, jistgħu ma jkunux jafu jekk humiex kwalifikati.
Biex ma nsemmux, jekk għandhom ikunu tant xxurtjati li jinfirxu madwar id-dar perfetta l-ewwel ġurnata tagħhom li touring, huma mhux se jkunu jistgħu jagħmlu offerta valida fuq dik id-dar mingħajr ittra preapproval .
Xorta waħda, bħala REALTOR , il-parir tiegħi hu li l-ewwel kiri aġent ta 'propjetà immobbli qabel ma tagħżel sellief ta' ipoteka. Aġent immobiljari tiegħek se jkun miegħek mill-bidu sat-tmiem u involut fl-aspetti kollha ta 'l-esperjenza tax-xiri tad-dar tiegħek. Is-sellief ta 'ipoteki jittratta biss il-finanzjament. Fil-każ li tkun qed tistaqsi x'hemm fiha għar-REALTOR biex jirrakkomanda sensar ta 'ipoteki - għaliex naf kif ftit imħuħ jaħdem, u li jkun suspettuż ta' motivi ulterjuri mhux tas-soltu - ir-risposta hemm żero inċentiv finanzjarju għar-REALTOR sellief ta 'ipoteki għar-rakkomandazzjoni.
Jista 'REALTOR Jirċievi Kickback għar-Rakkomandazzjoni ta' Sellief ta 'Ipoteki?
Huwa kontra RESPA li jirċievi kickback għal riferiment lil sellief ta 'ipoteka.
Sellief ta 'ipoteka ma jistax jippremja aġent ta' proprjetà immobbli biex jibgħat in-negozju lil dak is-sellief ta 'ipoteka. It-Taqsima 8 tar-RESPA tipprojbixxi lil xi ħadd milli jirċievi kumpens jew xi tip ta 'ħlas bi skambju għal riferiment fuq self b'ipoteka federali. Peress li kważi s -self konvenzjonali kollu jinbiegħ lil entitajiet sponsorjati mill-gvern bħal Fannie Mae jew Freddie Mac u l-bqija huma jew self FHA federali jew VA , RESPA japplika għal kważi kull self b'ipoteka.
Jekk Dawk li Jissellfu Agħżel Sellief ta 'Ipoteki Ibbażat fuq ir-Rati u l-Ħlasijiet?
L-aktar fattur importanti li għandek tikkonsidra meta tagħżel sellief ta 'ipoteki rakkomandat minn aġent mhijiex ir -rata ta' imgħax , u mhux il-ħlasijiet tas-self. Iva, dan mhux żball. Tneħħi dak kollu li taħseb li taf dwar selliefa ta 'ipoteki u xiri għal self għaliex mhix kollha dwar il-ħlasijiet mitluba. Il-websajts bankarji popolari jafu li l-konsumaturi jemmnu mod ieħor, għalkemm, u għalhekk huma jittrattaw li int qed ikollok 5-il sena qodma billi naqsmu r-rati tal-imgħax sparkly u r-rati APR fil-wiċċ tiegħek.
L-aħħar linja hija l-biċċa l-kbira tas-selliefa li jitolbu l-istess rata. Huma għandhom aċċess għal kważi l-istess boroż ta 'flus. Is-selliefa istituzzjonali nazzjonali kollha jikkompetu ma 'dawk li jsellfu istituzzjonali oħra, u r-rati tagħhom huma kompetittivi ħafna. Huma wkoll limitati fit- tipi ta 'self u termini li jistgħu joffru, ħafna drabi jikkwotaw biss rati interni.
Billi sensar ta 'ipoteki, per eżempju, jista' jkollu aċċess għal ġabriet akbar ta 'flus minn varjetà usa' ta 'sorsi. Sakemm ir- rata tas - self tiegħek hija msakkra , dik ir-rata ta 'imgħax tista' tvarja wkoll minħabba li r-rati jinbidlu aktar minn darba kuljum. Rata mwiegħda filgħodu tista 'tkun ogħla wara nofsinhar. M'għandekx inġibed b'1 / 8 punti perċentwali li jitbandal 'il fuq jew' l isfel.
Sellief ta 'ipoteka jista' wkoll jirreklama jittratta speċjali bħal evalwazzjonijiet ħielsa iżda l-ispiża ta 'dik l-evalwazzjoni tista' tkun midfuna x'imkien ieħor. Jew, sellief ta 'ipoteki jista' joffrilek l-hekk imsejħa sistema ta 'sigurtà tad-dar ħielsa, li l-ispiża tiegħu hija assorbita fit-tariffa ta' kull xahar li għandek tħallas lill-kumpanija tas-sigurtà tad-dar. Meta omm tiegħek qallek m'hemm l-ebda ikla b'xejn, nemmenha, m'hemm l-ebda ikla b'xejn. Ma jsibux irqad minn websajts roqgħa u pitches ta 'bejgħ li jitkellmu malajr. Iffriżar lilek innifsek $ 300 fuq self ta '$ 300,000, per eżempju, huwa minuskolu, huwa .001 u pjuttost inutli jekk is-self ma jiffinanzjax minħabba nuqqas ta' qbil.
L-iktar affarijiet importanti li sellief ta 'ipoteka jista' jagħmel għalik huwa l-proċess tas-self tiegħek malajr, b'mod effiċjenti, mingħajr żbalji, u mill-qrib fil-ħin.
Għaliex ix-Xerrej ta 'l-Intern għandu jqis Realtor Recommended Mortgage Sender
L-aġent immobiljari tiegħek jixtieq li t-tranżazzjoni tagħlaq mingħajr xkiel, mingħajr sulluzzu jew sorpriżi, u wieħed mill-ikbar fatturi li jixtru dar huwa t-tmiem tal-finanzjament tal-arranġament.
Huwa post fejn ħafna affarijiet jistgħu jmorru ħażin, minn sellief ta 'ipoteki ma jkunx Ŝejjed meta teżamina bir-reqqa l-applikazzjoni tas-self, biex teskludi dokumenti, ma titlobx id-dokumenti korretti, tinjora spots potenzjali ta' problemi u bnadar ħomor, li tinsa 'tordna stima u finalment ma tkun tista 'tagħlaq il-fajl fil-ħin.
Il-sellief jiddependi minn tim ta 'individwi biex jipproċessa self, inkluż l-aħħar kelma fil-kwistjoni, l- underwriter . Jekk is-sellief ta 'ipoteki tiegħek mhuwiex orjentat lejn id-dettalji, mingħajr esperjenza jew inkella mhux organizzat b'mod eċċezzjonali, ix-xerrej tad-djar jista' jbati bla bżonn matul l-għeluq.
L-aġenti tal-proprjetà immobbli li jagħlqu ħafna drabi jkollhom esperjenza li jaħdmu ma 'varjetà ta' selliefa ta 'ipoteki, u jafu liema selliefa huma taħt il-wegħda u aktar jagħtu. Huma jafu liema selliefa jisboq il-bqija. Tista 'sserraħ fuq l-għarfien intimu tal-aġent tiegħek billi tagħżel li tuża s-sellief ta' ipoteki li l-aġent tiegħek jirrakkomanda. Dawn it-tipi ta 'selliefa ta' ipoteki jirrealizzaw ukoll li jekk jonqsu milli jwettqu l-aspettattivi ta 'aġent, dak l-aġent se jieqaf jirreferi għan-negozju. Referenza minn aġent ta 'proprjetà immobbli lil sellief ta' ipoteki titħallas in-negozju; ma jistax jinxtara. L-aġent tiegħek għandu relazzjoni ma 'dak li jislef l-ipoteka, u huwa parzjalment dik ir-relazzjoni li se tiżgura tranżazzjoni mingħajr stress. Għandek tagħtiha lilek innifsek biex mill-inqas tkellem mas-sellief ta 'ipoteki rakkomandat mill-aġent.
Aħseb dwar ir-relazzjoni tiegħek ma 'dipartiment bankarju mhux magħruf fejn m'inti xejn aktar minn numru żgħir għal dik il-persuna li timla kull jum fil-5 PM. Minflok, ma tippreferix li tkun il-linja ta 'sikurezza tan-negozju lis-sellief ta' ipoteka li jinħaraq iż-żejt ta 'nofs il-lejl biex jiżgura li l-fajl tiegħek jagħlaq fil-ħin? Aħseb dwar dan kif timmaġina lilek innifsek fuq in-naħa ta 'fuq tal-kaxxi tiegħek u qed tistenna lil min iċaqlaq. Inti ma tistax taffordja snafu. Il - biċċa l - kbira mix-xerrejja tad-djar jixtiequ jixtru d-dar ġdida tagħhom biex jiġu ttrattati sewwa u biex jagħlqu fil-perjodu tal-kuntratt. Odds huma jekk tuża s-sellief ta 'ipoteki ta' l-aġent tiegħek, dak ix-xenarju huwa aktar probabbli li jiġri.
Ħsibijiet tal-għeluq: Ħafna self b'ipoteka jinbiegħu wara li jagħlqu. M'għandekx tassumi li jekk tagħżel bank fejn iżżomm il-kontijiet għaliex tħoss lealtà żbaljata li s-self tiegħek ser jibqa 'f'dak il-bank.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.