Self FHA Home mhumiex perfetti
FHA Loan Jenfasizza
Anki bi kreditu ddanni u fondi limitati għal ħlas parzjali , tista 'tikkwalifika għal self għad-djar b'rata ta' imgħax deċenti.
Ħlas bil-quddiem: is- self FHA jippermettilek li tnaqqas mill-inqas 3.5%. Dan jippermettilek li tixtri dar iktar għali b'inqas flus, u tista 'tirriżerva fondi għal proġetti ta' titjib jew għanijiet oħra.
Kwistjonijiet ta 'kreditu: dawk li jisselfu bi storja ta' kreditu mnikkta għandhom żmien iebes biex jiġu approvati ma 'selliefa konvenzjonali. Bl-appoġġ FHA, tista 'tikseb approvat bi skor ta' kreditu baxx .
Titjib fid-dar: Self FHA 203k jgħinuk tiffinanzja proġetti ta 'titjib fid-dar u tixtri dar fl-istess ħin. Flimkien ma 'fatturi oħra ta' self FHA, jagħmlu l-affarijiet faċli u rħisa.
Żvantaġġi ta 'l-użu ta' Self FHA
Meta tixtri dar, huwa għaqli li tevalwa jekk jew le self FHA fil-fatt jgħinek. Ħares lejn l-istampa l-kbira u tikkunsidra l-miri finanzjarji tiegħek kollha.
Ħlas parzjali baxx: ħlas parzjali baxx jista 'jkun bandiera ħamra. It-twaqqif ta '3.5% jista' jkun sinjal li għadek mhux f'qagħda finanzjarja solida, u li nieħdu self fuq id-djar jista 'jkun riskjuż.
Huwa tajjeb li wieħed iħares lejn djar inqas għaljin jew jistenna sakemm tista ' tiffranka ħlas parzjali akbar? Ftakar li l-aktar li tissellef, aktar tħallas l-imgħax (li essenzjalment tagħmel id-dar tiegħek tiswa aktar ).
L-assigurazzjoni bil-quddiem: it-tqegħid ta 'anqas minn 20% tfisser li inti ser ikollok tħallas l-assigurazzjoni fuq l-ipoteka , u s-self FHA jiġi b'żewġ tipi ta' assigurazzjoni li tħallas għall-ħajja kollha tas-self tiegħek.
Hemm ħlas inizjali ta '1.75%, u bosta min jissellef jagħżel li jimla din il-miżata fil-bilanċ tas-self. Għal darb'oħra, l-aktar li tissellef, iktar tħallas l-imgħax - hekk tħallas iżjed minn 1.75% sakemm ma tiktebx kontroll fl-għeluq. Self ikbar ifisser ukoll li jkollok ħlas ta 'kull xahar akbar .
Assigurazzjoni kontinwa: int ser tħallas ukoll assigurazzjoni ta 'ipoteka kontinwa (ta' kull xahar). L-ammonti kurrenti ta 'primjum għall-assigurazzjoni fuq l-ipoteka (MIP) huma bejn 0.80% u 1.05% tal-bilanċ tas-self tiegħek, għalkemm jistgħu jmorru baxxi daqs 0.45% jekk ikollok self FHA ta' 15-il sena. Dik l-ispiża żejda tfisser li inti ser tħallas aktar kull xahar. B'differenza mill-assigurazzjoni privata fuq l-ipoteki, li tista 'tiġi kkanċellata ladarba tikseb aktar minn 20% ta' ekwità fid-dar tiegħek, assigurazzjoni FHA ma tistax tiġi kkanċellata (sakemm ma tasalx is-self tiegħek qabel it-3 ta 'Ġunju, 2013). Fi kliem ieħor, ikollok tħallas is-self tiegħek jew tiffinanzja mill-ġdid biex telimina dik l-ispiża .
Għażliet ta 'self: għall-aħjar jew għall-agħar, int għandek għażliet limitati meta tuża self FHA. Għal ħafna min jissellef, self fiss standard ta '15-il sena jew 30 sena huwa għażla perfetta - għalhekk m'hemm l-ebda problema hawn. Madankollu, hemm xi sitwazzjonijiet meta ipoteka ta 'imgħax biss jew self ta' rata aġġustabbli huwa aħjar. M'għandekx biss tuża dawk il-prodotti għall-ħlas aktar baxx - aċċerta ruħek li ħadt pjan akbar.
Limitazzjonijiet tal-Proprjetà: il- kisba ta 'self FHA tapprova proprjetà li tissodisfa ċerti standards. Pereżempju, ir-rekwiżiti bażiċi tas-saħħa u s-sigurtà għandhom jiġu sodisfatti. Jekk qed tfittex fixer-upper, bargain maġġuri, jew ċerti kanċellamenti, self FHA mhux sejjer jaħdem. Għal proprjetajiet li huma mċaqalqa lesti, self FHA għandu jkun multa. Madankollu, ix-xiri ta 'condo jista' jkun ta 'sfida: jekk mhux biżżejjed mill-unitajiet fil-bini tiegħek huma sid okkupati (jew jinqalgħu problemi oħra), self FHA jista' ma jkunx għażla.
Li tikkwalifika: Is- self FHA mhux dejjem jiġi approvat. Int xorta jista 'jkollok bżonn punteġġ ta' kreditu minimu, u jkollok bżonn tiddokumenta biżżejjed dħul biex tħallas lura s-self . Biex tikkwalifika għall-inqas ħlas parzjali, ikollok bzonn punteġġ FICO 'l fuq minn 580, imma tista' tikseb approvat b'punti baxxi jekk qed tippjana li tagħmel ħlas parzjali akbar.
Eżitazzjoni tal-bejjiegħ: f'xi sitwazzjonijiet, self FHA jista 'jkun ta' żvantaġġ meta tixtri dar. Bejjiegħa jixtiequ jkunu jafu dwar ix-xerrejja potenzjali (aġenti tal-proprjetà jistgħu jaqsmu din l-informazzjoni), u self FHA ma jindikax is-saħħa. Barra minn hekk, il-bejjiegħ jista 'jibża' li r-rekwiżiti żejda jnaqqsu (u potenzjalment jheddu) il-ftehim. Jekk qed tixtri f'suq sħun, ipprova għal forma oħra ta 'finanzjament.
Self Alternattiv
Self għad-djar standard (li mhumiex sostnuti mill-FHA) isolvu ħafna mill-problemi msemmija hawn fuq. Anki jekk taħseb li mhux se tikseb approvat, huwa ta 'valur għax-xiri għal self konvenzjonali - biss biex tara liema offerti huma disponibbli. B'self konvenzjonali, ikollok aktar flessibbiltà, u xorta tkun tista 'tixtri b'5% jew 10%' l isfel.
Għal min jissellef militari, is- self tal-VA huwa wkoll ta 'min ifittex.
Informazzjoni Importanti
Il-politiki ta 'HUD u l-karatteristiċi tas-self tal-FHA jinbidlu regolarment. Dan l-artikolu jista 'ma jirriflettix l-aktar bidliet reċenti, u tista' titlef il-benefiċċji finanzjarji importanti. Biex tikseb informazzjoni aġġornata, titkellem direttament ma 'rappreżentant HUD jew konsulent tal-akkomodazzjoni approvat mill-HUD. Għal informazzjoni ta 'kuntatt, żur HUD.gov.