Self li jgawdi kulħadd
Hekk kif tevalwa d-deċiżjoni li tuża (jew toffri) ipoteka privata, iżommu f'moħħhom l-istampa l-kbira.
Tipikament, l-għan huwa li tinħoloq soluzzjoni fejn kulħadd jikseb finanzjarjament mingħajr ma jieħu wisq riskju.
Ipoteka privata jew flus iebsa? Din il-paġna tiffoka fuq self b'ipoteka ma ' xi ħadd li taf . Jekk qed tfittex li tissellef minn selliefa privati (li ma tafx personalment), aqra dwar self ta 'flus iebes . Selliefa ta 'flus iebsa huma utli għall-investituri u oħrajn li jkollhom żmien iebes biex jiġu approvati minn selliefa tradizzjonali. Ħafna drabi huma jiswew aktar minn ipoteki oħra u jeħtieġu rati baxxi ta 'LTV .
Għaliex Mur Privat?
Id-dinja hija sħiħa ta 'selliefa, inklużi banek kbar, għaqdiet ta' kreditu lokali, u selliefa onlajn . Allura għaliex mhux biss imla applikazzjoni u jissellef minn waħda minnhom?
Kwalifikanti: Biex nibdew, min jissellef jista 'ma jkunx jista' jikkwalifika għal self minn sellief tradizzjonali. Il-banek jeħtieġu ħafna dokumentazzjoni , u xi drabi l-finanzi tiegħek ma jfittxux il-mod kif il-bank irid. Anki jekk int aktar milli kapaċi tħallas lura s-self, dawk li jsellfu mainstream huma meħtieġa biex jivverifikaw li għandek il-ħila li tħallas lura, u għandhom kriterji speċifiċi biex jimlew dik il-verifika.
Pereżempju, individwi li jaħdmu għal rashom mhux dejjem ikollhom il-formoli tal-W2 u l-istorja tax-xogħol kostanti li dawk li jsellfu bħalhom, u l-adulti żgħażagħ jista 'ma jkollhomx punteġġi ta' kreditu tajbin (s'issa).
Żommha fil-familja: Self fost il-membri tal-familja jista 'jagħmel sens finanzjarju tajjeb.
- Dawk li jissellfu jistgħu jiffrankaw il-flus billi jħallsu rata ta 'imgħax relattivament baxxa lill-membri tal-familja (minflok iħallsu rati tal-imgħax bankarji). Kun żgur li ssegwi r-regoli tal-IRS jekk tippjana li żżomm ir-rati baxxi.
- Is-selliefa bi flus kontanti żejda fuq l-idejn jistgħu jaqilgħu aktar bis-self milli kieku jiksbu minn depożiti bankarji bħal CDs u kontijiet ta 'tfaddil .
Jifhmu r-Riskji
Il-ħajja hija sħiħa ta 'sorpriżi, u kwalunkwe self jista' jmur ħażin. Naturalment, kulħadd għandu intenzjonijiet tajbin, u dawn jittratta spiss jidhru bħala idea kbira meta l-ewwel jiġu f'moħħhom. Imma waqfa twila biżżejjed biex tikkunsidra l-kwistjonijiet li ġejjin qabel ma tidħol fil-fond f'xi ħaġa li tkun diffiċli biex tinħall.
Relazzjonijiet: Ir-relazzjonijiet eżistenti bejn min jissellef u l-bejjiegħ jistgħu jinbidlu. Speċjalment jekk l-affarijiet isiru diffiċli għal min jissellef, min jissellef jista 'jħoss stress u ħtija żejda. Is-selliefa jiffaċċjaw ukoll kumplikazzjonijiet - jista 'jkollhom jiddeċiedu jekk jinfurzawx il-ftehim jew jieħdu telf sternly.
Tolleranza għar-riskju ta 'min jislef: L-idea tista' tkun li tagħmel self (bl-istennija li terġa 'titħallas lura), iżda jiġri sorpriżi. Evalwa l-ħila ta 'min isellef li jieħu riskju (ma jkunx jista' jirtira, riskju ta 'falliment , eċċ.) Qabel ma jimxi' l quddiem. Dan huwa speċjalment importanti jekk oħrajn jiddependu fuq min isellef (tfal dipendenti jew konjuġi, per eżempju).
Valur tal-proprjetà: Proprjetà immobbli hija għalja. Varjazzjonijiet fil-valur jistgħu jammontaw għal għexieren (jew mijiet) ta 'eluf ta' dollari. Is-selliefa jridu jkunu komdi mal-kondizzjoni u l-post tal-proprjetà - speċjalment ma 'dawk il-bajd kollha f'tarf wieħed.
Manutenzjoni: Jieħu ż-żmien, il-flus u l-attenzjoni biex iżommu l-proprjetà. Anke bi spettur tajjeb, joħorġu kwistjonijiet. Is-selliefa jridu jkunu żguri li r-resident jew is-sid jindirizzaw il-problemi qabel ma joħorġu mill-idejn u jkunu jistgħu jħallsu għall-manteniment.
Kwistjonijiet ta 'titoli u ordni ta' pagamenti: Min jislef għandu jinsisti biex jiżgura s-self b'rahan (ara hawn taħt). Fil-każ li min jissellef iżid kwalunkwe ipoteki addizzjonali (jew xi ħadd ipoġġi garanzija fuq id-dar), trid tkun żgur li l-sellief jitħallas l-ewwel. Madankollu, tkun taf ukoll trid tivverifika għal kwalunkwe kwistjoni qabel ma tixtri l-proprjetà. Selliefa ta 'ipoteki tradizzjonali jinsistu fuq tfittxija ta' titolu, u min jissellef jew sellief għandu jiżgura li l-proprjetà jkollha titolu ċar. L-assigurazzjoni tat-titoli tipprovdi protezzjoni żejda, u tkun xiri għaqli.
Kumplikazzjonijiet fiskali: Il-liġijiet tat-taxxa huma delikati, u ċċaqilqu somom kbar ta 'flus madwar jistgħu joħolqu problemi.
Qabel ma tagħmel xejn, titkellem ma 'konsulent tat-taxxa lokali sabiex ma tkunx sorpriż.
Ftehimiet ta 'Ipoteka Privati
Kull self għandu jkun dokumentat tajjeb. Ftehima ta 'self tajba tqiegħed kollox bil-miktub sabiex l-aspettattivi ta' kulħadd huma ċari u hemm inqas sorpriżi possibbli. Wara diversi snin, int (jew il-persuna l-oħra) tista 'tinsa dak li ddiskutejt u dak li kellha f'moħħok, iżda dokument bil-miktub għandu memorja ħafna aħjar.
Id-dokumentazzjoni tagħmel iktar milli sempliċiment iżżomm ir-relazzjoni intatta - tipproteġi ż-żewġ partijiet għal ipoteka privata. Għal darb'oħra, ma tafx dak li ma tafx dwar il-ġejjieni, u huwa aħjar li tevita kwalunkwe truf legali laxka mill-get-go. Barra minn hekk, ftehim bil-miktub jista 'jagħmel il-ftehim jaħdem aħjar mill-perspettiva tat-taxxa.
Waqt li tirrevedi l-qbil tiegħek, kun żgur li kull dettal konċepibbli huwa spjegat, li jibda b ':
- Meta huma dovuti ħlasijiet? Kull xahar, kull tliet xhur, fl-ewwel xahar, eċċ.
- X'jiġri jekk ma jaslux il-pagamenti? Jista 'min jislef jitlob ħlas, u hemm perjodu ta' grazzja?
- Kif / fejn għandhom isiru l-ħlasijiet? Pagamenti elettroniċi huma l-aħjar.
- Jista 'dak li qed jissellef jitħallas minn qabel, u hemm xi penali għal dan ?
- Is-self huwa garantit b'kull kollateral ? Ikun aħjar.
- X'jista 'min jagħmel is-self jekk min jissellef jonqoslu l-ħlasijiet? Jistgħu l-ħlas tat-tariffa ta 'min isellef, jirrapporta lill-aġenziji ta' rappurtaġġ ta 'kreditu, jew jeskludi d-dar ?
Iffigura t-Self
Huwa għaqli li tassigura l-interess ta 'min isellef - anki jekk min isellef u dak li qed jissellef huma ħbieb qrib jew membri tal-familja. Self garantit jippermetti lil min jislef jieħu l-proprjetà (permezz ta 'l-esklużjoni) u jikseb il-flus lura fl-agħar xenarju.
Huwa dak tassew meħtieġ? Għal darb'oħra, ma tafx dak li ma tafx dwar il-futur.
Min jissellef (li għandu l-abilità u kull intenzjoni li jħallas lura) jista 'jmut jew jitwettaq ir-rikuża b'mod mhux mistenni. Jekk il-proprjetà tinżamm biss f'isem dak li qed jissellef - mingħajr ir-rahan li jkun iffajljat sewwa - il-kredituri jistgħu jmorru wara d-dar tagħhom jew il-pressjoni li min jissellef juża l-valur tad-dar biex jissodisfa d-dejn. A mortgage garantit jgħin biex jipproteġi l-interess ta 'min isellef, jekk wieħed jassumi li kollox huwa strutturat b'mod korrett. Fil-fatt, it-terminu "ipoteka" jfisser teknikament "sigurtà" - mhux "self".
L-iżgurar ta 'self ma' proprjetà jista 'wkoll jgħin fit-taxxi. Pereżempju, min jissellef jista 'jkun kapaċi jnaqqas l-ispejjeż tal-imgħax fuq is-self, iżda biss jekk is-self ikun garantit b'mod xieraq. Tkellem ma 'persuna li tħejji t-taxxa lokali jew CPA għal aktar dettalji u ideat.
Kif tagħmel Ipoteki Privat b'mod korrett
Jekk qed tikkunsidra ipoteka privata, taħseb bħal sellief "tradizzjonali" (għalkemm xorta tista 'toffri rati aħjar u prodott aktar faċli għall-konsumatur). Immaġina dak li jista 'jmur ħażin, u struttura l-ftehim sabiex ma tkunx dipendenti fuq xorti tajba, memorji tajbin, jew intenzjonijiet tajbin.
Għad-dokumentazzjoni (ftehim ta 'self u raffinamenti ta' preżentazzjoni, per eżempju), taħdem ma 'esperti kwalifikati. Kellem lill-avukati lokali, min iħejji t-taxxa tiegħek, u oħrajn li jistgħu jgħinu jiggwidawk matul il-proċess. Jekk qed taħdem ma 'somom kbar ta' flus, dan mhuwiex proġett DIY. Diversi servizzi onlajn jistgħu jimmaniġġjaw kollox għalik, u l-fornituri tas-servizzi lokali jistgħu wkoll jagħmlu x-xogħol. Staqsi eżattament liema servizzi huma pprovduti, inklużi:
- Se jkollok ftehim ta 'ipoteki bil-miktub?
- Jistgħu l-pagamenti jiġu ttrattati minn xi ħadd ieħor (u awtomatizzat)?
- Se jiġu ppreżentati dokumenti mal-gvernijiet lokali (biex jiġi żgurat is-self, pereżempju)?
- Se jiġu rrappurtati pagamenti lill-uffiċċji tal-kreditu (li jgħin lil min jissellef jibni kreditu )?