Kif jaħdmu Hard Money Loans
Meta s-self għandu jiġri malajr, jew meta s-selliefa tradizzjonali ma japprovawx self, il-flus iebsin jistgħu jkunu l-unika għażla. Ejja nirrevedu kif dan is-self jaħdem.
X'inhu Hard Money?
Il-biċċa l-kbira tas-self teħtieġ prova li tista 'tħallashom lura.
Normalment, is-selliefa huma interessati fil -punteġġi tal-kreditu tiegħek u d-dħul tiegħek disponibbli biex iħallas lura self. Jekk għandek storja solida ta 'self b'responsabbiltà u l-ħila li tħallas lura s-self (kif imkejjel mill -proporzjon tad-dejn tiegħek mad-dħul ), int se tingħata approvazzjoni għal self.
Getting approvat ma 'min isellef tradizzjonali huwa proċess bil-mod bi tbatija - anke b'punti ta' kreditu kbar u b'ħafna dħul. Jekk għandek xi punti negattivi fir-rapporti tal-kreditu tiegħek (jew dħul li huwa diffiċli li tivverifika għas-sodisfazzjon ta 'dak li ssellef), il-proċess jieħu saħansitra itwal u int qatt ma tista' tiġi approvat.
Selliefa ta 'flus iebsin jieħdu approċċ differenti: huma jsellfu abbażi tal-kollaterali li jassiguraw is-self , u huma inqas imħassba dwar il-ħila tiegħek li tħallas lura. Jekk xi ħaġa tmur ħażin u ma tistax tħallas lura, selliefa ta 'flus iebsa qed jippjanaw li jiksbu l-flus lura billi jieħdu l-kollateral u jbigħuh. Il- valur tal-kollateral huwa aktar importanti mill-pożizzjoni finanzjarja tiegħek.
Self tal-flus iebes huwa ġeneralment self għal żmien qasir , li jdum minn sena sa ħames snin. Inti ma tkunx tixtieq li żżommhom ħafna itwal minn dak xorta waħda, minħabba rati ta 'imgħax għal flus iebsin huma ġeneralment ogħla milli huma għal self tradizzjonali.
Għaliex Uża Hard Money?
Jekk il-flus iebsin huma għaljin, għaliex tużah?
Il-flus iebsa għandhom postu għal ċerti dawk li jissellfu li ma jistgħux jiksbu fondi tradizzjonali meta jkollhom bżonnhom.
Veloċità: minħabba li min isellef huwa ffokat l-aktar fuq il-kollateral (u anqas ikkonċernat bil-pożizzjoni finanzjarja tiegħek), is-self tal-flus iebes jista 'jingħalaq aktar malajr milli s-self tradizzjonali. Is-selliefa pjuttost ma jieħdux il-pussess tal-propjetà tiegħek, iżda m'għandhomx għalfejn iqattgħu kemm ħin għaddejjin minn applikazzjoni ta 'self b'mank moxa multa - tivverifika d-dħul tiegħek, tirrevedi dikjarazzjonijiet bankarji, eċċ. Ladarba jkollok relazzjoni ma 'min isellef, il-proċess jista' jiċċaqlaq malajr, u jagħtik il-ħila li jagħlaq jittratta li oħrajn ma jkunux jistgħu jingħalqu (dak huwa speċjalment importanti fi swieq sħan b'offerti multipli).
Flessibilità: ftehimiet ta 'flus iebsa jistgħu wkoll ikunu aktar flessibbli minn ftehimiet ta' self tradizzjonali. Is-selliefa ma jużawx proċess standardizzat ta ' sottoskrizzjoni . Minflok, jevalwaw kull ftehim individwalment. Skont is-sitwazzjoni tiegħek, tista 'tkun kapaċi tweak affarijiet bħall-iskedi tal-ħlas lura. Inti tista 'tkun self minn individwu li lest li jitkellem - mhux korporazzjoni kbira b'politiki stretti.
Approvazzjoni: l -aktar fattur importanti għal dawk li jisilfu l-flus huwa kollaterali. Jekk qed tixtri proprjetà ta 'investiment, dak li jislef jagħti kemm jista' jkun il-proprjetà.
Jekk teħtieġ li tissellef kontra proprjetà differenti li għandek, il-valur ta 'dik il-proprjetà huwa dak li jislef min isellef. Jekk ikollok esklużjoni jew oġġetti negattivi oħra fir-rapport tal-kreditu tiegħek, huwa ħafna inqas importanti - xi selliefa jistgħu lanqas biss iħarsu lejn il-kreditu tiegħek (għalkemm ħafna selliefa se jistaqsu dwar il-finanzi personali tiegħek).
Il-biċċa l-kbira ta 'dawk li jsellfu l-flus iebsin iżommu l-proporzjonijiet bejn is-self u l-valur ( relazzjonijiet LTV ) relattivament baxxi. Il-proporzjon LTV massimu tagħhom jista 'jkun 50% sa 70%, hekk ikollok bzonn assi biex tikkwalifika għal flus iebsa. Bil-proporzjonijiet dan baxx, is-selliefa jafu li jistgħu jbigħu l-propjetà tiegħek malajr u jkollhom xejra raġonevoli li jġibu lura l-flus tagħhom.
Meta tagħmel Hard Money Make Sense?
Self tal-flus iebes jagħmel l-iktar sens għal self għal żmien qasir. L-investituri ta '"Fix-and-flip" huma eżempju tajjeb ta' utenti ta 'flus iebsin: huma proprjetarji ta' proprjetà twil biżżejjed biex iżidu l-valur - ma jgħixux hemm dejjem.
Huma ser ibiegħu l-proprjetà u jħallsu lura s-self, spiss fi żmien sena jew hekk. Huwa possibbli li tuża flus iebsa biex tidħol f'xi proprjetà u toqgħod hemm, imma tixtieq li tiffinanzja mill- ġdid malli tista 'tikseb self aħjar.
Hard Money Drawbacks
Il-flus iebsa mhumiex perfetti. Filwaqt li jidher sempliċi - assi jassigura s-self hekk li kulħadd ikun sikur - flus iebsa hija biss għażla waħda. Huwa għali, sabiex l-affarijiet ikollhom jaħdmu skond il-pjan għall-profitti li jimmaterjalizzaw. Hard money xogħlijiet differenti minn self li jista 'jkollok użajt fil-passat: is-selliefa jistgħu jużaw metodi aktar konservattivi biex japprezzaw il-proprjetà minn dak li tistenna. Tgħallem aktar dwar in-nuqqasijiet tal-flus iebsa .
Spiża: Self ta 'flus iebsa jiswa. Jekk tista 'tikkwalifika għal forom oħra ta' finanzjament, tista 'toħroġ' il quddiem ma 'dak is-self. Per eżempju, is- self FHA jippermettulek tissellef anki b'kreditu inqas minn dak perfett. Jistennew li jħallsu rati ta 'imgħax b'żewġ ċifri fuq flus iebsa, u tista' wkoll tħallas miżati ta 'oriġini ta' bosta punti biex tikseb iffinanzjat.
Jekk ma tistax tikseb approvat għal self minħabba li l-propjetà tiegħek teħtieġ tiswijiet serji, self FHA 203k jista 'jħallas għar-rijabilitazzjoni bi prezz aktar baxx.
Tfittxija Selliefa Flus Hard
Biex tissellef il-flus, ikollok bżonn li jkollok konnessjoni ma 'l-investituri. Biex tagħmel dan, taf min fl-inħawi tiegħek issellef flus ibbażat fuq kollateral. L-aġenti tal-proprjetà immobbli lokali u l-gruppi tal-investituri tal-proprjetà immobbli huma sors tajjeb għall-ismijiet. Tilħaq lil xi selliefa ftit, tiddiskuti l-bżonnijiet tiegħek, u tiżviluppa relazzjoni sabiex tkun tista 'tiffinanzja proġetti malajr u faċilment meta jasal iż-żmien.