Meta l-ħlasijiet ma jkomplux bl-imgħax
Amortizzazzjoni negattiva hija possibbli bi kwalunkwe tip ta 'self, u ħafna drabi tidher ma' self lil studenti u self tal-proprjetà immobbli.
Kif taħdem l-amortizzazzjoni negattiva?
Biex tifhem l-amortizzazzjoni negattiva, l-aħjar huwa li tibda bl-amortizzazzjoni antika.
L-amortizzazzjoni hija l- proċess tal-ħlas ta 'bilanċ ta' self b'pagamenti fissi (ħafna drabi ħlasijiet ta 'kull xahar). Per eżempju, meta tixtri dar b'ipoteka b'rata fissa ta '30 sena, inti tagħmel l-istess ħlas kull xahar - anki jekk il-bilanċ tas-self tiegħek u l-ispejjeż tal-imgħax jonqsu maż-żmien.
Il-ħlasijiet ta 'kull xahar huma kkalkulati fuq bosta fatturi:
- Il-bilanċ tas-self - kemm qed tissellef
- It-tul ta 'żmien li għandek tieħu biex tħallas lura s-self ( magħruf bħala t-terminu )
- Ir -rata tal-imgħax imposta fuq il-bilanċ tas-self tiegħek
Kalkolazzjoni toħroġ bi ħlas fiss li jħallas kompletament is-self tiegħek fl-aħħar tal-perjodu ta 'żmien li tagħżel (tipikament 15 sa 30 sena għal self għad-djar). Kull pagament għandu żewġ komponenti:
- Parti mill-ħlas tkopri spejjeż ta 'interessi fuq id-dejn tiegħek
- Il-bqija tal-ħlas iħallas id-dejn tiegħek (jew inaqqas il-bilanċ ta 'self tiegħek)
Biex titgħallem aktar u ara t-tabelli tal- amortizzazzjoni tal- kampjuni, Fil-qiegħ ta 'din il-paġna, għandek issib tabella tal-amortizzazzjoni negattiva tal- kampjun.
Meta l-affarijiet imorru negattivi
B'xi self, għandek il-ħila li tħallas inqas mill-ħlas kompletament amortizzanti . Ir-raġuni ewlenija biex tħallas inqas hija, ovvjament, iktar faċli li tħallas inqas.
Meta tħallas inqas mill-imgħax f'xahar partikolari (jew kwalunkwe perjodu ta 'żmien japplika), l-ispejjeż tal-imgħax jiżdiedu mal-bilanċ tas-self tiegħek.
Fi kliem ieħor, għandek aktar minn kull xahar . Inti fil-fatt ma tirċevix flus minn min isellef tiegħek, imma l-bilanċ tas-self tiegħek jikber għaliex ma tħallasx l-imgħax.
Il-proċess li jżid l-imgħax għal bilanċ ta 'self huwa magħruf bħala kapitalizzazzjoni tal-imgħax .
Eventwalment, ikollok tħallas is-self. Dan jista 'jiġri f'diversi modi:
- Permezz ta 'ħlasijiet amortizzanti regolari (li se jkunu ogħla milli kienu jkunu kieku s-self ma kienx kiber)
- Permezz ta ' rifinanzjament tas-self
- Billi tagħmel ħlas tal-bużżieqa biex tħallas id-dejn
Għaliex tuża amortizzazzjoni negattiva?
Int għandek tħallas jew mod, hekk għaliex in-nies jagħżlu li jħallu s-self jikber?
Inkapaċità li tħallas: xi kultant sempliċement m'għandekx il-fondi disponibbli biex tagħmel pagamenti. Per eżempju, matul il-perjodi ta 'qgħad, inti tista' ma tkunx kapaċi tħallas is-self lil studenti tiegħek. Huwa possibbli li tapplika għal differiment , li jippermettilek twaqqaf il-ħlas temporanjament. Madankollu, l-interessi għadhom iċċarġjati, u jkollok tħallas l-imgħax sakemm ma jkollokx self issussidjat . Innota li spiss ikollok l- għażla li tħallas l-imgħax (filwaqt li taqbeż il-ħlas ikbar) jekk trid tevita amortizzament negattiv.
Self ta 'l-investitur: f'xi każijiet, l-investituri mhumiex interessati li jiffirmaw għal ħlasijiet ta' kull xahar kbar.
Dan hu veru speċjalment għal proġetti fuq medda qasira ta 'żmien (per eżempju, fix-and-flip). Dan huwa mod spekulattiv u riskjuż għall-investiment, iżda xi nies u negozji jagħmluh b'suċċess. Għall-istrateġija biex tħallas, għandek bżonn tbiegħ l-assi bi profitt biżżejjed biex tħallas l-imgħax li qatt ma ħallset.
"Wiesa" biex tixtri: xi xerrejja tad-dar jużaw amortizzazzjoni negattiva biex jixtru proprjetà li bħalissa hija barra mill-firxa tal-prezzijiet tagħhom. Is-suppożizzjoni hija li dawn se jkollhom aktar dħul aktar tard, u huma jkunu pjuttost jixtru proprjetà aktar għali llum milli jixtru waħda irħas u jkollhom jimxu f'xi punt fil-futur. Għal darb'oħra, din hija strateġija riskjuża - ma tistax tbassar il-futur, u hemm bosta stejjer ta 'aspettattivi li qatt ma saru realtà. Xi eżempji ta 'self riskjuż jinkludu self ARM ta' għażla jew self ta 'ħlas pick-you-payment (li mhumiex popolari kif soltu kien).
Eżempju ta 'amortizzazzjoni negattiva
Biex tara amortizzazzjoni negattiva fl-azzjoni, ħu kwalunkwe self u tassumi li tħallas inqas mill-ħlasijiet fuq l-imgħax. Maż-żmien, il-bilanċ jiżdied.
Per eżempju, nassumu li tissellef $ 100,000 għal 6% għal 30 sena biex titħallas lura kull xahar. F'dan il-każ, aħna ser tħallas xejn kull xahar, u tkun taf tara li l-bilanċ tas-self jiżdied. Tista 'tibni tabelli ta' amortizzament tiegħek stess u tuża kwalunkwe pagament li tagħżel.
Kif tistgħu taraw, l-ammont ta 'imgħax li tħallas jiżdied kull xahar - flimkien mal-bilanċ tas-self tiegħek.
| Xahar | Bilanċ tal-Bidu | Ħlas Reali | Prinċipal | Interess | Tmiem tal-Bilanċ |
| 1 | $ 100,000.00 | $ - | $ (500.00) | $ 500.00 | $ 100,500.00 |
| 2 | $ 100,500.00 | $ - | $ (502.50) | $ 502.50 | $ 101,002.50 |
| 3 | $ 101,002.50 | $ - | $ (505.01) | $ 505.01 | $ 101,507.51 |
| 4 | $ 101,507.51 | $ - | $ (507.54) | $ 507.54 | $ 102,015.05 |
| 5 | $ 102,015.05 | $ - | $ (510.08) | $ 510.08 | $ 102,525.13 |
| 6 | $ 102,525.13 | $ - | $ (512.63) | $ 512.63 | $ 103,037.75 |
| 7 | $ 103,037.75 | $ - | $ (515.19) | $ 515.19 | $ 103,552.94 |
| 8 | $ 103,552.94 | $ - | $ (517.76) | $ 517.76 | $ 104,070.70 |
| 9 | $ 104,070.70 | $ - | $ (520.35) | $ 520.35 | $ 104,591.06 |
| 10 | $ 104,591.06 | $ - | $ (522.96) | $ 522.96 | $ 105,114.01 |
| 11 | $ 105,114.01 | $ - | $ (525.57) | $ 525.57 | $ 105,639.58 |
| 12 | $ 105,639.58 | $ - | $ (528.20) | $ 528.20 | $ 106,167.78 |