L-Ipoteki Effiċjenti fl-Enerġija FHA jistgħu jaqbżu l-Prezz tal-Bejgħ
L-ipoteki effiċjenti fl-użu ta 'l-enerġija ilhom jeżistu għal żmien twil, twil biżżejjed li ħafna nies insejt dwar dan it-tip ta' finanzjament mhux utilizzat. Jekk qed iżżomm off jixtru esklużjoni għax id-dar għandha forn anzjan li jeħtieġ li jiġi sostitwit, jew twieqi tal-pane uniku u trid twieqi doppji, ipoteka effiċjenti fl-enerġija tista 'tkun ir-risposta tiegħek. Ipoteka effiċjenti fl-enerġija tista 'tinbidel f'ipoteka eżistenti tiegħek u tista' tuża dawk il-flus biex tħallas titjib fl-effiċjenza enerġetika.
Huwa faċli li tinkiseb ipoteka effiċjenti fl-enerġija. Dawk li jissellfu jistgħu jiffinanzjaw 100% tat-titjib. M'hemmx għalfejn tikkwalifika separatament għall-finanzjament addizzjonali minħabba li l-iffrankar ta 'l-enerġija x'aktarx li jpatti għall-ħlasijiet ta' l-ipoteki miżjuda. Dan ifisser li iva, is-sellief jikkalkula kemm se jiffrankaw fuq il-kontijiet ta 'l-utilità tiegħek billi jaġġorna u jagħmel titjib, u l-underwriter se tuża dak l-ammont ta' dollari biex tnaqqas il-proporzjonijiet tiegħek. Dan huwa importanti jekk id-dħul tiegħek għall-persentaġġ tad-dejn ta 'ipoteka huwa diġà fl-ammont massimu permess għal ħlas PITI .
Tipi ta 'Titjib effiċjenti fl-Enerġija li jikkwalifikaw għal Mortgage Effiċjenti fl-Enerġija
Ipoteka effiċjenti fl-enerġija għandha tirriżulta fi ffrankar sostanzjali fuq kontijiet ta 'utilità ta' kull xahar, flimkien ma 'titjib effiċjenti fl-enerġija tista' wkoll iżżid il-valur tad-dar tiegħek, flimkien ma 'tgħin biex tikkonserva riżorsi prezzjużi ta' enerġija. Hawn xi tipi ta 'titjib li jistgħu jikkwalifikaw għal ipoteka effiċjenti fl-enerġija:
- Sistemi ta 'tisħin u tkessiħ
- Insulazzjoni fl-attic, ħitan, u pavimenti
- Twieqi effiċjenti fl-enerġija bħall-ħġieġa doppja
- Installazzjoni u tiswijiet tas-sistema tal-katusi
- Ħiters ta 'l-ilma
- Tagħmir effiċjenti fl-enerġija bħal woxers, nixxiefa u refriġeraturi
- Tqassim
- Bjut ġodda "friski"
Tipi ta 'Ipoteki Effiċjenti fl-Enerġija
Tliet tipi bażiċi ta 'self jikkwalifikaw għal ipoteka effiċjenti fl-enerġija.
Għalkemm l-ammonti massimi jistgħu jvarjaw, skont it-tip ta 'self, id-determinazzjoni hija bbażata fuq it-titjib li jnaqqas l-użu tal-enerġija, u b'hekk jegħleb l-ispiża tal-aġġornament. Hawn huma tipi ta 'self li joffru ipoteki effiċjenti fl-enerġija:
FHA toffri Ipoteka Popolari Effiċjenti għall-Enerġija
Ħafna xerrejja tad-djar jieħdu self ta 'FHA minħabba li r- rekwiżit minimu ta' ħlas parzjali huwa biss 3.5% tal-prezz tax-xiri. Jekk l-ispiża tat-titjib tkun inqas mill-valur preżenti tal-enerġija ffrankata, l-FHA ser tavżak iżżid l-ispiża tat-titjib fis-self tiegħek. L-ammont massimu ta 'l-ipoteka għandu jkun l-inqas minn:
- 5% tal - valur tal - propjetà, jew
- 115% tal - prezz taż - żona medjana ta 'dar tal - familja waħda, jew
- 150% tal-limitu ta 'Freddie Mac li jikkonforma
Irrispettivament mill-linji gwida tal-FHA, ħafna mill-banek għandhom overlays li jillimitaw l-ammont, li jlaħħaq għal $ 8,000, flimkien ma '$ 2,000 addizzjonali għat-temp.
Rapporti HERS u Mortgage Effiċjenti għall-Enerġija FHA
Ix-xerrejja li jikkwalifikaw għal self FHA jikkwalifikaw awtomatikament għall-finanzjament ta 'ipoteka effiċjenti fl-enerġija. Madankollu, il-proprjetà għandha tiġi evalwata għat-titjib. Pereżempju, jekk is-sistema HVAC eżistenti hija biss 5 snin, l-ispiża ta 'sistema ġdida tista' ma tpattix għall-iffrankar u għalhekk ma tikkwalifikax.
Rater tal-enerġija se jħejji rapport tal-HERS (sistema ta 'klassifikazzjoni tal-enerġija fid-djar). L-ispiża ta 'dan ir-rapport tista' tvarja bejn $ 250 u $ 800. Kultant l-ispiża tar-rapport tal-HERS tista 'tiddaħħal fis-self. Ir-rapport HERS ser:
- Irrakkomanda tipi ta 'promozzjonijiet
- Iffrankar ta 'l-enerġija
- Stima tal-ħajja tal-promozzjonijiet
Tip: Kun af li l-linji gwida HUD jagħtu xerrej 90 jum biex jintemm ix-xogħol. Madankollu, bosta banek jeħtieġu li x-xogħol jitlesta fi żmien 14-il jum. Jekk qed tippjana li tordna twieqi tad-dwana, per eżempju, tista 'tkun trid tiżgura li dawk it-twieqi jaslu u jiġu installati fit-tieqa ta' 14-il jum.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.