Bejgħ tal-Bejjiegħ ta 'Mortgages li jġorru lura

Kif Biegħ Ipoteki ta 'Bejgħ lura ta' Bejjiegħ

Xi drabi l-bejjiegħa jaqblu li jagħmlu self biex jgħinu lix-xerrej tad-djar jixtri dar . Bejjiegħa li jaqblu li jiffinanzjaw il-prezz tax-xiri kollu jew parti minnu jirċievu dokumenti li juru t-termini u l-kundizzjonijiet tas-self. L-istrumenti ta 'trasferiment lura ta' bejjiegħ huma tipikament irreġistrati fir-rekords pubbliċi. Tressiq lura ta 'bejjiegħ jista' jkun fil-forma ta ' ipoteki , att tal-fiduċja , kuntratt ta' art jew anki xiri ta 'kiri . Il-biċċa l-kbira tad-dahar huma assigurati b'nota promissorja .

Bejjiegħa tar-Raġunijiet Iġġudikati Trasferiti

Meta r-rati tal-imgħax ikunu għoljin jew il-linji gwida tal-kreditu jiġu ssikkati, ix-xerrejja jitolbu lill-bejjiegħa biex jaġixxu minflok il-bank u jġorru l-finanzjament għalihom. Jekk id-dar hija ħielsa u ċara mingħajr ebda self eżistenti, il-bejjiegħ jista 'jġorr il-finanzjament kollu jew ix-xerrej jista' jikseb self b'rata fissa konvenzjonali għal parti mill-prezz tax-xiri u jitlob lill-bejjiegħ biex jiffinanzja l-bilanċ.

Jekk ikun hemm self eżistenti garantit lid-dar, il-bejjiegħa jistgħu jħallu x-xerrejja jieħdu l-ħlasijiet tas-self eżistenti, għalkemm is-self jibqa 'f'isem il-bejjiegħ. Id-differenza bejn il-prezz tal-bejgħ, imnaqqas bil- ħlas parzjali u s-self eżistenti huwa l- ekwità li l -bejjiegħ iġorr bħala self.

Il-bejjiegħa jaqblu li jġorru parti jew il-finanzjament kollu għal diversi raġunijiet, li wħud minnhom huma:

• Huwa suq artab jew 'l isfel tal-propjetà immobbli . Il-finanzjament li jinġarr minn sidien se jattira ġabra akbar ta 'xerrejja.

• Ix-xerrejja ma jistgħux jikkwalifikaw għal self konvenzjonali.
• Il-bejjiegħ qed jiffaċċja qligħ kapitali fuq il-bejgħ tal-proprjetà u jista 'jiddiferixxi dak il-porzjon li huwa ffinanzjat.
• Il-finanzjament jagħti lill-bejjiegħ rata ta 'redditu aħjar minn kont tas-suq tal-flus.
• Bejjiegħa kultant jixtiequ dħul fix-xahar.
• Il-proprjetà mhix konformi u l-ebda sellief ma jsellef fuqha.

• Ħafna drabi l-bejjiegħa jistgħu jirċievu prezz tal-bejgħ ogħla bi skambju biex joffru finanzjament mis-sid.

Żvantaġġi ta 'Ipoteki ta' Tbigħ lura ta 'Bejjiegħ

• Ix-xerrej jista 'jħallas il-pagamenti, u jikkawża lill-bejjiegħ biex jibda proċeduri ta' esklużjoni .
• Wara l-esklużjoni, jagħmlu pagamenti b'lura lis-sellief eżistenti, jekk ikun hemm self eżistenti, tħallas spejjeż ta 'għeluq u kummissjonijiet ta' propjetà immobbli , il-bejjiegħ jista 'ma jitħalliex bi kwalunkwe ekwità.
• Bejjiegħa li jġorru lura l-ipoteki għamlu l-flus kontanti billi jassigurawha fil-proprjetà.

Il-konverżjoni tal-Bejgħ lura fil-Flus

Hemm grupp kbir ta 'investituri privati ​​fis-suq li regolarment jixtru strumenti ta' ġarr ta 'bejjiegħ. Madankollu, ma jħallsux valur nominali. L-investituri jħarsu lejn ir-rendiment li se jirċievu matul it-terminu tal-investiment, u dan ir-rendiment jista 'jiżdied jekk l-investitur iħallas inqas mill-bilanċ pendenti dovut.

L-iskontijiet ivarjaw madwar il-bord, iżda l-bejjiegħa jistgħu jistennew li jitilfu 10 sa 30 fil-mija tal-bilanċ mhux imħallas, skont dan li ġej:

• Ħwawar . Dan ifisser kemm il-bejjiegħ ilu jirċievi pagamenti fuq il-finanzjament ta 'rimborż. Bejjiegħ li jkun irċieva ħlasijiet f'waqthom fuq perjodu ta '12-il xahar jirċievi aktar flus kontanti minn bejjiegħ li jkollu ipoteka ġdida fjamanta.

• Rata ta 'imgħax . Aktar ma tkun għolja r-rata tal-imgħax, inqas ikun l-iskont. Rata ta 'imgħax baxxa se tattira investituri li jixtiequ skont ogħla.
• Terminu ta 'ipoteka . Mortgages fit-tul bħal ipoteka ta '30 sena mhumiex attraenti għal investitur bħala ipoteka għal żmien qasir; għalhekk, l-ipoteki fit-tul tipikament jinbiegħu bi skontijiet ogħla minn dawk għal żmien qasir.
• Pieni ta 'ħlas minn qabel u ħlasijiet tard . Mortgages li jġorru lura li fihom penali ta 'ħlas minn qabel u ħlas tard huma wkoll aktar attraenti għall-investituri, li taffettwa r-rata ta' skont applikata.
• Proporzjon ta 'Self għal Valur . Il -proporzjonijiet tas-self għal valur aktar baxxi jirċievu skontijiet aktar favorevoli. Proporzjonijiet ogħla huma kkunsidrati bħala riskju akbar u l-iskontijiet huma iktar wesgħin.

L-investituri jikkunsidraw ukoll it-tip ta 'sigurtà, il-valur stmat tagħha, il-post, il-kumditajiet, il-kundizzjoni u l-affidabbiltà tal-kreditu, jekk magħruf, mix-xerrejja.

Ħlasijiet ta 'Bejgħ għal Ipoteka ta' Trasferiment

L-investitur jista 'jitlob lill-bejjiegħ ta' ipoteki ta 'rimbors biex jiġbor l-ispejjeż kollha assoċjati mal-bejgħ tan-nota u l-ipoteka. Inti tista 'tintalab tħallas id-drittijiet bħal:

• Politika ta 'Titolu
• Hlas ta 'l-Escrow
• Preparazzjoni tad-Dokument
• Evalwazzjoni
• Dikjarazzjoni tal-Benefiċjarju
• Trasferimenti Courier / Wire
• Reġistrazzjoni
• Kummissjoni, jekk ikun hemm

Tfittxija lill-investituri biex jixtru ipoteki ta 'ġarr lura

Hemm investituri privati ​​u investituri kummerċjali. Xi wħud huma rappreżentati minn sensara ta 'ipoteki , xi wħud mhumiex:

• Abbona għal newsletters ta 'investiment.
• Fittex l-Internet.
• Fittex fir-reklami klassifikati tal-gazzetta lokali tiegħek.
• Sejħa aġenti tal-proprjetà immobbli li jittrattaw proprjetajiet ta 'investiment.
• Ħalli s-swaba 'tagħmel il-mixi fil-Yellow Pages.
• Staqsi ħbieb u membri tal-familja.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}