Tweġiba: Inizjalment, dan mhux email li għalih din il-gwida wieġbet għax il-gwida tiegħek għax-xiri tad-dar hija REALTOR®. Bħala REALTOR®, hija pprojbita milli tinterferixxi fi tranżazzjoni oħra ta 'REALTOR®. Għalhekk, l-unika risposta korretta għal dan hija li staqsi lill-aġent tiegħek x'għandek tagħmel dwar il-verifika tal-kondizzjoni tal-proprjetà.
Madankollu, issa li din it-tranżazzjoni m'għadhiex sitwazzjoni attiva, qed nindirizza l-kwistjoni bit-tama li toffri spjegazzjoni lil xerrejja oħra. L-ewwelnett, tifhem li verifika tal-kondizzjoni tal-proprjetà mhijiex għodda għan-negozjati. Verifika tal-kondizzjoni tal-proprjetà tintuża biex teżenta aġent immobiljari mir-responsabbiltà wara l -mixja finali , kif ukoll jipprova li x-xerrej kellu l-opportunità li jara l-proprjetà darba oħra.
Formola standard CAR użata fl-istat ta 'California tgħid li l-verifika tal-kondizzjoni tal-proprjetà mhijiex kontinġenza tal- kuntratt tax - xiri .
Dan ifisser li m'hemmx termini biex jissodisfaw qabel l-għeluq. Il-VOP ma jbiddilx l-obbligi kuntrattwali tal-bejjiegħ lix-xerrejja. Per eżempju, jekk bejjiegħ qabel li jiffissa water heater, il-bejjiegħ xorta huwa obbligat li jiffissa l-heater ta 'l-ilma, anke jekk l-ilma heater għadu mhux imsewwi.
Verifika tal-Kondizzjoni tal-Proprjetà u l-Pass Pass-Through
Ħafna kuntratti ta 'xiri fihom xi tip ta' verbiage li jgħid li l-bejjiegħ iwiegħed li jagħti d-dar fl-għeluq fl-istess kondizzjoni bħad-data tal-kuntratt tax-xiri.
Il-kuntratti ta 'xiri ta' spiss iħallu spazju finali biex jitwettaq f'numru ta 'ġranet qabel l-għeluq. Xerrej ġeneralment għandu l-għażla li jirrinunzja għall-ispezzjoni finali tal-mixi jew li jwettaq il-mixi. Qatt m'hu rakkomandat li xerrej jirrinunzja għal din l-ispezzjoni. Għaliex? Minħabba li kieku xi ħaġa horrible ġara u inti ppermettiet li l-ftehim f'idejn terzi se tagħlaq qabel ma ssolviha, ir-rikors prinċipali tiegħek kontra l-bejjiegħ jista 'jinvolvi jmorru l-qorti.
Meta l-Verifika tal-Kundizzjoni tal-Proprjetà hija rrinunzjata
Numru ta 'snin ilu, biegħu condo lil xerrej mill-Għarabja Sawdita. Hija ma riditx tagħmel il-mixja finali, u hi ffirmat rinunzja ta 'spezzjoni finali. Kelli mistoqsi jekk bintha setgħetx tagħmel il-mixja tagħha, iżda hija naqset. Ftit jiem wara l-għeluq, iltqajt mal-bint fil-condo biex tagħtiha ċ-ċwievet. Meta fetħna l-bieb, sibna żewġ problemi kbar.
L-ewwel problema kienet xi ħadd kien irriżulta li l-A / C kien baxx ħafna, u l-fann kien fuq blast sħiħ. Il-post kien iffriżat, temperatura artika. Kien tant kiesaħ li l-unità A / C kienet iffriżat. Blokk ta 'silġ kien idub, u t-twapet kien mxarrba.
It-tieni, kien hemm riħa qawwija tal-qtates. Aħna ma ndunawx qtates f'residenza qabel.
Iżda r-riħa meta fetħna l-bieb kienet inevitabbli. L-awrina tal-qtates għandha riħa distinta, u huwa diffiċli ħafna li teħles minnha. Li kieku dan ix-xerrej għamel il-mixja finali tiegħu u nnota l-punti fuq verifika tal-kondizzjoni tal-proprjetà, seta 'ħejja talba għal tiswija jew talab konċessjoni qabel ma tagħlaq. Imma f'dan il-punt, kien tard wisq biex iżżomm l-għeluq għax ingħalqet.
Verifika tal-kondizzjoni tal-proprjetà mhijiex il-forma li tista 'tintuża biex twaqqaf l-iskorta mill-għeluq. Biex jiġi evitat għeluq, ix-xerrej għandu jiffirma talba speċifika. Ix-xerrej qatt ma jkollu l-ingranaġġ sħiħ wara l-għeluq għax ix-xerrej għandu jkollu qabel l-għeluq.
Għandi nindika wkoll li x-xerrej li kiteb biex jistaqsi dwar il-bibien fil-garaxx probabilment kien l- ewwel xerrej dar għall-ewwel darba , u xerrej tad-dar għall-ewwel darba nervuża ħafna f'dak.
Fil-biċċa l-kbira tat-transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli, mhux normali li bejjiegħ iwaqqaf attrezzaturi mingħajr permess jew awtorizzazzjoni. Ir-raden tiegħi huwa li l-bibien fil-garaxx dejjem kienu fil-garaxx, u x-xerrejja ma avżawhom matul l- ispezzjoni inizjali tad - dar .
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.