Il-problemi huma komposti jekk l-Investitur Riċentement Xtara l-Esklużjoni
Meta investitur jiġbor dar tal-bank, jew billi jixtri dik id-dar f'xi xiri bl-ingrossa direttament mill-bank jew billi jagħmel offerti fuq id-dar f'irkant, l-aktar ħsieb maħsub li dak l-investitur qed jagħmel qligħ.
Imma meta tara d-dar għall-bejgħ, qed tħares lejn il-valur estetiku tagħha u kif dik id-dar taqbel mal-parametri tiegħek. Minħabba l-appell emozzjonali tagħha, tista 'ma tinnotax difetti fil-kostruzzjoni.
Iffissar ta 'Flipper ta' Esklużjoni
Jiena ma ngħidx li l-investituri kollha maqtugħin il-kantunieri meta rehab proprjetà. Bosta investituri huma kuxjenzjużi u jikru ekwipaġġi ta 'kostruzzjoni ta' kwalità. Imma xi investituri - u rari taf x'inhuma dawk billi tħares lejnhom - kiri l-irħas xogħol huma jistgħu jsibu u jużaw il-materjali l-inqas għaljin f'tentattiv biex tissaħħaħ il-marġini ta 'profitt tagħhom. Hawn huma xi oqsma ta 'tħassib:
- Moffa
Uħud mid-djar tal-bank joqgħodu vojta, mingħajr sħana jew arja kondizzjonata, għal xhur. Jekk tnixxijiet ta 'pajp jew umdità huma preżenti, il-moffa tista' tikber u tinfirex. Ir-rimedju tal-moffa jiswa eluf ta 'dollari. Tkun investitur żebgħa fuq il-moffa? X'taħseb?
- Rapporti dwar il-Pest
L-investituri jixtru djar li huma proprjetà tal-bank f'kondizzjoni "kif inhi" . Il-banek rarament iħallsu għall-pesti jaħdmu. Il-ħanfus maqtugħin fin-naħa tax-xellug, it-termites jew il-post tat-trab jista 'jkun li jġorru l-integrità strutturali tad-dar. Il-ħitan ta 'ġewwa jistgħu jkunu sostnuti minn studs imdgħajfa.
- Asbestos
Soluzzjoni ta 'malajr u faċli biex tkopri l-art tal-linolju li jkun fiha l- asbestos huwa li tpoġġi pellikola jew ċeramika fuqha. Jekk il-parti ta 'taħt ma tkunx imwaħħla sew mas-subfloor, tista' tinħall b'xejn maż-żmien. Ditto għall- Binarju żgħir ta 'barra . X'hemm taħt il-Binarju żgħir ġdid?
- Permessi tal-Bini
L-investitur żied jew inneħħi kamra jew għamel xi tip ta 'titjib li kien jeħtieġ permess? Inti tista 'ma tafx għaliex mhux probabbli li investitur jiżvela kull xogħol imwettaq. Xi xogħol seta 'jeħtieġ permess filwaqt li ma nkisbu l-ebda permessi.
- Materjali tal-Bini ta 'Sottostandard
Sakemm il-flipper ta 'esklużjoni ma jkunx ta' spazju għoli, x'aktarx li l-investitur ikun xtara apparati tal-qiegħ tal-barmil, kabinetti bi strixxi baxxi magħmula minn bord ippressat u attrezzaturi rħas tal-plaming jew twieqi tal-pane doppju irħas li jistgħu jispiċċaw malajr. Mhux se tkun taf jekk il-kuntrattur uża drywall ta 'nofs pulzier jew kwart ta' pulzier sakemm ma tneħħix il-koperturi u l-kejl tar-reċipjenti.
- Sub-Kuntratturi Mhux liċenzjati
Huwa possibbli li l-kuntrattur ta 'l-investitur jista' jkun qabbad ħaddiema mhux iddokumentati / mhux liċenzjati taħt il-paga minima biex iwettaq impjiegi kumplessi li għalihom il-ħaddiema ma kellhomx taħriġ. Anke xogħol sempliċi bħal drywall mdendlin , mudding u xkatlar jista 'jsir b'mod inkorrett, u ma tafx sakemm il-viti jibdew joħorġu xhur' l isfel fit-triq.
Regola ta 'qlugħ ta' 90 jum
Ir -regola tal-qlugħ ta '90 ġurnata tapplika għat-tħawwir tat-titlu. Bosta linji gwida u overlays ta 'min isellef jeħtieġu li l-investitur jippossjedi l-proprjetà għal mill-inqas 90 jum qabel ma s-sellief tax-xerrej jagħmel self lil dak ix-xerrej. Id-data tal-kuntratt għandha tkun mill-inqas 90 jum wara r-reġistrazzjoni tal-att tal-investitur.
FHA temporanjament neħħiet din ir-regola mill-1 ta 'Frar 2010 sal-31 ta' Jannar 2011. Madankollu, hemm restrizzjonijiet li japplikaw anke matul dak il-perjodu, uħud minnhom jiddependu fuq il-proporzjon perċentwali tal-prezz tal-bejgħ il-ġdid għall-prezz tal-bejgħ oriġinali.
Il-bank jista 'jitlob li l-irċevuti juru li x-xogħol sostanzjali tlesta biex jiġġustifika l-prezz il-ġdid tal-bejgħ.
Mekkaniżmi ta 'Liens fuq Flippers Esklużjoni
Fil-Kalifornja, pereżempju, is-sottokuntratturi għandhom 90 jum biex jippreżentaw ir-rahan ta 'mekkanik għal xogħol mhux imħallas. Dan ifisser li jekk kuntrattur ma ħallasx sottokuntrattur jew jekk il-materjali ġew ikkunsinnati mingħajr ħlas, ix-xerrej jista 'jsib li rahan kien ippreżentat kontra d-dar wara li d-dar tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.