Jistgħu membri tal-familja jżommu d-dar?
X'jiġri lid-Dejn fil-Mewt?
Il-mewt ta 'min jissellef ibiddel l-affarijiet, imma forsi mhux daqslikieku taħseb. Is-self għadu jeżisti u jeħtieġ li jitħallas, bħal kull self ieħor. Iżda l-ishma huma għoljin bid-dejn tad-djar, peress li l-membri tal-familja jistgħu jgħixu fid-dar jew ikollhom aċċessjonijiet emozzjonali magħha. Is-sopraviventi jistgħu jimmaniġġjaw l-ipoteka f'ħafna modi, u xi wħud minnhom ikunu aktar attraenti minn oħrajn.
Żomm il-ħlasijiet: Huwa kruċjali li tagħmel arranġamenti għall-ħlasijiet mensili tiegħek meta tmut. B'dan il-mod iżomm lil min jislef milli japplika miżati ta 'penali u jibda l -proċess ta' esklużjoni . Konjuġi superstiti, eżekutur testamentarju tiegħek jew xi ħadd ieħor jista 'jagħmel ħlasijiet waqt li toqgħod il-patrimonju (jew il -ħlasijiet awtomatiċi tal-kont jistgħu jagħmlu xogħolhom ). Naturalment, dan jassumi li dawk il-fondi huma disponibbli.
Koppji miżżewġin: Għall-biċċa l-kbira tal-koppji miżżewġa, il-proċess huwa sempliċi. Jekk iż-żewġ miżżewġin ikunu sidien id-dar u applikaw għas-self flimkien, il-konjuġi superstiti ġeneralment jieħu f'idejh kollox (pussess tad-dar u responsabbiltà għas-self).
Tgħaddi d-dar lill-qraba: Il-propjetà tiegħek hija responsabbli biex tħallas id-djun , iżda l-proprjetà immobbli hija unika. Skont il-liġi federali, is-selliefa għandhom jippermettu lill-membri tal-familja biex jieħdu ipoteka meta jirtu proprjetà residenzjali. Dan jimpedixxi lis-selliefa milli jitolbu ħlas skond klawsola dovuta mal-bejgħ, li tinbeda meta s-sjieda tittrasferixxi lill-eredi tiegħek.
Ir-regoli tas-CFPB jgħidu li l-eredi m'għandhomx għalfejn jippruvaw li għandhom il-ħila li jħallsu lura s-self qabel ma jieħdu l-ipoteka.
Ko-firmatarji: Jekk xi ħadd ko-iffirmat għas-self għad-djar , dak l-individwu jkun responsabbli biex iħallas id-dejn - kemm jekk jgħixu fid-dar kif ukoll jekk għandhom interess ta 'sjieda. Il-ko-firmatarji li mhumiex sidien x'aktarx huma l-aktar f'riskju jekk inti tmut b'dejn ta 'ipoteka pendenti.
Ħlas lura u rifinanzjament: L- eredi mhumiex meħtieġa li jżommu l-ipoteka postali wara li tmut. Jistgħu jiffinanzjaw mill-ġdid is-self jekk ikun hemm self aħjar disponibbli, jew huma jistgħu sempliċement iħallsu d-dejn għal kollox. Jekk għandek assi sinifikanti fil-propjetà tiegħek fil-mewt, wara li l-eżekutur tesegwixxi s-self, il-werrieta jistgħu jieħdu d-dar mingħajr ħlas.
Bejgħ ta 'l-Intern
F'xi każijiet, il-werrieta jistgħu ma jkunux jistgħu jieħdu l-ipoteka. Jekk huma ma jistgħux jaffordjaw il-pagamenti jew ma jridux il-proprjetà, il-bejgħ tad-dar huwa dejjem għażla.
Ekwità pożittiva: Jekk id-dar tiswa aktar milli suppost nidduha , id-differenza tmur għall-eredi tiegħek. Esekutur tiegħek jista 'jbigħ il-proprjetà u juża r-rikavat biex iħallas id-djun l-oħra jew iqassam assi lill-eredi. Alternattivament, jekk werriet individwali jieħu l-ipoteka u s-sjieda tad-dar, dik il-persuna tista 'tbigħ id-differenza.
Jekk int taħt l-ilma: Jekk inti nirrispettaw aktar mid-dar ta 'valur - u ħadd ma jrid jieħu l-ħlasijiet -ek eżekutur jista' jkun kapaċi jinnegozja bejgħ qasir ma 'min isellef tiegħek. Jekk kollox jonqos, dak li jislef jista 'sempliċement jeskludi, iżda jista' jkun l-aħjar li titlaq "mixi" bħala l-aħħar għażla.
Ipoteki rivers: Ipoteki rivers huma differenti għax ma tagħmilx ħlasijiet ta 'kull xahar . Dawk is-self għandhom jitħallsu wara li l-aħħar min jissellef (jew il-konjuġi eliġibbli) imut jew jiċċaqlaq, iżda membri tal-familja u roommates jistgħu jżommu d-dar billi jħallsu s-self.
Kif tipprepara għall-Mewt
Uħud mill-ippjanar tal-beni bażiċi jagħmlu l-affarijiet aktar faċli għal kulħadd. Tkellem ma 'avukat lokali, iddeskrivi dak li tittama li twettaq, u tistaqsi kif l-aħjar li dan iseħħ - l-ewwel, l-aħjar. Reda sempliċi tista 'tagħmel it-trick, jew tista' tuża strateġiji addizzjonali.
Għandek bżonn l-assigurazzjoni? Il-flus ma jixtrux il-kuntentizza, iżda jistgħu jsolvu ħafna problemi. L-assigurazzjoni tal-ħajja tipprovdi injezzjoni ta 'flus kontanti ta' malajr biex tħallas is-self tad-dar tiegħek jew biex tlaħħaq mal-ħlasijiet ta 'kull xahar. Dak il-flus jista 'jagħti għażliet ta' kulħadd, inkluż konjuġi superstiti li jista 'jew ma jkunx irid iżomm id-dar. Barra minn hekk, jekk ko-firmatur għinek tikseb approvat, tista 'tiksebhom barra l-ganċ.
Għażliet tas-sjieda: Bl-għajnuna ta 'professjonisti kkwalifikati, tevalwa jekk jagħmilx sens jew le li żżomm il-propjetà immobbli tiegħek f'fiduċja jew entità ta' negozju bħal LLC. Iż-żieda ta 'sidien addizzjonali mat-titlu tista' tkun ukoll għażla. Kwalunkwe azzjoni li żżomm id-dar tiegħek barra mill-probate tista 'tgħin biex tnaqqas l-ispejjeż u tiffaċilita t-tranżizzjoni għall-eredi tiegħek. Madankollu, dawk il-bidliet jista 'jkollhom konsegwenzi legali u fiskali sinifikanti - hekk ikkonsulta ma' avukat lokali u CPA qabel ma tieħu kwalunkwe azzjoni.
Żomm flus kontanti likwidi: Speċjalment jekk il-membri tal-familja tiegħek ikollhom ħin diffiċli biex jagħmlu pagamenti wara l-mewt tiegħek, jagħmlu fondi disponibbli għalihom. Ikollhom bżonn iħallsu l-ipoteki, iżommu l-proprjetà, u jibqgħu kurrenti fuq it-taxxi. Dan jgħinhom jimminimizzaw l-istress u l-burokrazija, u jistgħu jbigħu d-dar għal prezz ġust jekk dak hu li jeħtieġ li jiġri.
Tkellem dwarha: Iddiskuti l-intenzjonijiet tiegħek ma 'xi ħadd li jkun affettwat mill-mewt tiegħek. Mhuwiex pjaċevoli, u huwa iktar diffiċli għal xi wħud minn oħrajn, iżda l-komunikazzjoni tista 'triq twila lejn il-prevenzjoni ta' heartache meta jiġri l-inevitabiltà. Sir taf jekk il-maħbubin iridux iżommu d-dar, jew jekk huma jippreferu jimxu 'l quddiem. Jekk għandek eredi multipli, tiċċara min jottjeni dak u taħt liema kondizzjonijiet. Pereżempju, jekk persuna waħda tasal id-dar, il-proprjetà tħallas l-ipoteka, jew dak l-individwu jirtu s-self għad-djar flimkien mal-proprjetà?