U mbagħad, f'xi żmien wara d-dar u l-bejgħ għadda, tinnota li l-isem ta 'min isellef huwa kompletament differenti mill-kumpanija li għażilt.
Wara dak kollu li r-riċerka u d-deliberazzjoni, l-ipoteka tiegħek ġiet mibjugħa.
Jista 'jkun qtigħ il-qalb, u ftit bla sens. Hawn x'għandek tistenna.
Tliet Partijiet għal Mortgage
Meta tapplika għal ipoteka , hemm tliet aspetti għal dik l-ipoteka.
- L-Oriġinatur tas-Self
- Il-Kumpanija tas-Self
- Il-Kumpanija tas-Servizzi
Il-persuna li ser tittratta personalment hija l-oriġinatur tas-self: Huma jagħmlu l-burokrazija kollha, u dawn jgħinuk tapplika għas-self. L-oriġinatur jibgħat l-applikazzjoni lill-kumpanija li tislef. Jekk tissodisfa l-linji gwida tagħhom, huma japprovaw is-self u issa għandek flus biex tixtri d-dar. Il-kumpanija li tislef tista 'taġixxi wkoll bħala l-kumpanija ta' manutenzjoni, iżda aktarx li se tbigħha lil kumpanija oħra. Il-kumpanija ta 'manutenzjoni hija min tikteb il-verifika ta' kull xahar tiegħek sabiex tħallas id-dar.
Għaliex l-Ipoteka Tiegħek Tkun Biegħ
L-oriġinatur tas-self tiegħek jitħallas kummissjoni għal kull ipoteka li hu jew hi jqiegħed.
Madankollu, is-sellief u l-maniġer għandhom jagħmlu l-flus lura aktar bil-mod, ġeneralment tul 15 sa 30 sena.
Jekk il-kumpanija li tislef isservi ta 'kull self li ffinanzjaw, ikollhom ikollhom bosta biljuni ta' dollari fuq l-idejn biex jiżguraw li kellhom il-flus kontanti disponibbli biex jipprovdu dak is-self.
Il-biċċa l-kbira tal-banek u l-istituzzjonijiet għandhom jiġu strappati malajr għall-flus kontanti jekk huma jsegwu kull self singolu. Minflok, se jgħaqqduhom flimkien (normalment bukkett ta 'self b'livelli ta' riskju simili), u jbigħuhom lil investituri (spiss aġenziji tal-gvern bħal Fannie Mae jew Freddie Mac). Dawn il-kumpaniji li jinvestu jbigħuhom bħala bonds (jista 'jkollok xi wħud mill-portafoll tiegħek investit fihom). Billi tbigħ is-self, il-kumpanija li tislef issa għandha flus li jistgħu jsellfu lil xerrej prospettiv ieħor.
X'tistenna Bil-Kumpanija Tiegħek Tiswija Ġdida
Hija prattika komuni għas-sellief biex ibiegħ l-ipoteki, u huwa kompletament legali għalihom li jagħmlu dan mingħajr il-kunsens tiegħek. X'għandhom jagħmlu, madankollu, huwa jagħtik twissija li s-self tiegħek se jkun isservisjat minn kumpanija differenti.
Kemm is-sid ta 'self il-qadim kif ukoll is-sid il-ġdid tas-self għandhom jibagħtu notifika mhux inqas minn 15-il jum qabel it-trasferiment. Is-sellief il-ġdid għandu jipprovdi dettalji ta 'kuntatt fi żmien 30 jum wara li t-trasferiment ikun komplut sabiex tkun taf fejn trid tibgħat il-pagament, u kif tagħmel kuntatt jekk għandek bżonn l-għajnuna. U tinkwetax jekk tibgħat il-ħlas lis-sellief il-qadim! Ikollok perjodu ta 'grazzja ta' 60 ġurnata, sabiex is-self tiegħek ma jkunx delinkwenti jekk tagħmel żball ma 'dik l-ewwel verifika li tmur għand il-kumpanija l-ġdida.
Xi ngħidu dwar id-dettalji ta 'l-ipoteka? Il-ħlas tiegħek jibqa 'l-istess (sakemm ma jkollokx self ARM , f'liema każ l-imgħax jista' jiġi aġġustat). Is-self tiegħek ser ikompli jiffunzjona l-istess bħal ma għamel lis-sellief il-qadim, hekk jekk kellek 19-il sena xellug sakemm tħallas, xorta għandek 19-il sena ħallew. L-unika differenza se tkun l-isem tal-kumpanija li tikteb fuq il-verifika (u l-indirizz fejn int tibgħatha).
Ħaġa waħda li jista 'jkollha effett kbir fuq il-finanzi tiegħek huma t-termini għall-modifika tas-self. Hemm programmi disponibbli li jippermettu li taħdem ma 'min isellef tiegħek biex timmodifika t-termini tas-self tiegħek sabiex ikun aktar faċli għalik li tħallas il-kontijiet tiegħek (ir-rata ta' imgħax tista 'titnaqqas, it-tul tas-self jista' jiġi estiż, jew is-self jista 'jiġi konvertit minn interess varjabbli għal imgħax fiss ).
Jekk is-self tiegħek jinbiegħ matul iż-żmien meta qed tgħaddi mill-proċess ta 'modifika, x'aktarx li jkollok tibda minnufih.
Kif tevita li Tiġi Mortgage Tiegħek Mibjugħa
Imma wara kollox dak ix-xogħol li qiegħed isib eżattament il-kumpanija t-tajba li tixtieq tagħmel negozju ma ', hemm xi ħaġa li tista' tagħmel? X'inhuma d-drittijiet tiegħek bħala min jissellef meta niġu biex is-self tiegħek jinbiegħ?
Meta tiffirma l-kuntratt għas-self tiegħek, hemm klawżola fil-biċċa l-kbira minnhom li jgħidu li għandhom id-dritt li jbigħu l-ipoteka lil kumpanija oħra ta 'manutenzjoni. Jekk qed tirċievi avviż li s-self tiegħek qed jinbiegħ, bażikament għandek żewġ għażliet: imorru magħha, jew tiffinanzja mill-ġdid ma 'kumpanija oħra .
Jekk għadek ma ffirmajtx il-burokrazija, hemm modi li tista 'tiggarantixxi li s-self tiegħek se jkun proprjetà u servis mill-kumpanija li toriġina. Kull ma għandek tagħmel hu li titlob. Spiss selliefa ta 'ipoteki kbar, bħall-banek nazzjonali, mhux se jagħmlu dik il-wegħda. Iżda s-selliefa iżgħar u aktar lokali, bħall-unions tal-kreditu, se. Jekk trid tevita li tbigħ l-ipoteka tiegħek, ibda t-tfittxija tiegħek ma 'banek lokali u għaqdiet ta' kreditu.
L-ipoteki jinbiegħu kuljum
L-aħħar linja hija li l-ipoteka tiegħek x'aktarx tinbiegħ. Jgħin biex ir-rati ta 'imgħax jinżammu kompetittivi, iħeġġeġ l-ekonomija, u fil-verità kollha x'aktarx li ma tara l-ebda effett negattiv tal-bejgħ. Imma ftakar li l-iżbalji jiġru. Il-proċess huwa ġeneralment mingħajr xkiel, iżda jseħħu żbalji. Jekk tinnota li l-pagament tiegħek inbidel, it-termini nbidlu, jew xi ħaġa ma tidhirx sewwa, ibda billi ċċempel lill-kumpanija l-ġdida ta 'manutenzjoni tas-self. Jekk dik ma taħdimx biex tikseb l-affarijiet iddestinati, tista 'tippreżenta talba permezz tal-Uffiċċju għall-Protezzjoni Finanzjarja tal-Konsumatur.